摘要：一座位于皇后镇的庄园以4550万纽币的价格成交，创下了新西兰的房地产纪录。 房产中介表示，此次交易凸显了皇后镇市场的强劲表现以及更大交易的潜力。 考虑到国际买家的兴趣日益增加，呼吁政府重新考虑对外国买家的禁令。

一座位于皇后镇的庄园以4550万纽币的价格成交，创下了新西兰的房地产纪录。 房产中介表示，此次交易凸显了皇后镇市场的强劲表现以及更大交易的潜力。 考虑到国际买家的兴趣日益增加，呼吁政府重新考虑对外国买家的禁令。

位于下Lower Shotover Road的19公顷庄园Chantecler的成交价格创下了新西兰的纪录，超过了2013年在奥克兰Orakei的Huriaro Place出售的前Hotchin mansion所支付的3850万纽币。

在全球经济面临挑战的情况下，新西兰无疑是一个安全的投资场所。“在皇后镇，我们的土地供应有限，山脉限制了可开发土地的数量。” 打破记录只是时间问题。“有很多美国客户在等待，一旦外资买家禁令被解除，他们就会来这里投资。”

皇后镇湖区是新西兰最热门的地区，随着那里的开发进程，令人惊叹的发展机会不断涌现。这无疑是对该地区的信心投票。

“在奥克兰会有这样的房子吗？

“在Orakei正在建设的一处全新房产，单是建筑费用就要2500万纽币，那么像这样的房产会值多少钱呢？我们已经看到一些超过25年的老房子成交价超过2000万纽币。”

“有传言，但如果政府真的改变了对外国买家的规定，这将产生积极的影响。”

新西兰苏富比国际房产去年在奥克兰的Paritai Drive 以2184万纽币售出一座豪宅，并正在出售一处同样令人惊叹的房产，位于Remuera Road，他们认为高端市场的咨询量有所上升。

外国买家禁令以及新西兰投资规则的混乱正在阻碍销售。

“我们从本地和国际买家那里收到了强烈的询问。我正在与一对美国夫妇合作，他们因工作原因即将移居新西兰。他们通过苏富比的网络找到了我们，并对我们的房源产生了兴趣。”

“我这里有一位来自欧洲的投资客户。他需要等待180天才能获得居留权。在此期间，他每周需支付6000到7000纽币的租金，等待时间过去，以便能够购房。

“这些人都是大客户。其中一些人准备在房产上花费2000万到3000万纽币。他们正在移居新西兰，创造就业机会和商业，助力经济发展。我认识的一位客户已经购买了三辆车，而这些车可不是二手丰田卡罗拉。他们和家人一起在这里，孩子们也在上学，生活一应俱全。 “

他们投资了大量资金，而我们能提供的服务却如此有限？ 这些人一直在纽约或伦敦的苏富比购买艺术品和珠宝，出于各种良好的理由，他们现在希望来到新西兰。我们必须进行改变。”

在奥克兰的传统富人区，还有几处房产也可能会以4500万纽币的价格出售：“比如位于Glendowie,的首富哈特的房子、Marine Parade的库尔特·吉本斯的房子等。我知道还有其他卖家希望以4000万纽币以上的价格出售他们的房产，但他们并不引人注目。”

由富豪开发商库尔特·吉本斯打造的Herne Bay奇迹，至今仍在寻找买家，距首次上市已近一年。上次OneRoof与吉本斯交谈时，这座房屋被宣传为有望打破记录的潜力之作。

在Remuera，Remuera Road上有三座豪宅争夺买家的关注。其中，位于532 Remuera Road，目标是以3200万纽元的价格打破该地区的销售记录。

OneRoof上周揭示了另一个物业价格记录——位于奥克兰Orakei的22 Karori顶层公寓以约1700万纽币的价格成交。

22 Karori由迈克·沙利文及其公司Countrywide Properties开发，是近期在奥克兰市中心上市的几栋高端公寓楼之一。其中一些项目，如51 Albert，已经竣工，而其他项目，如Symphony，则还需数年才能完成。

目前仍可购买的有the Pacifica, the Seascape 和 the CAB的顶层公寓，尽管它们看起来焕然一新（海景公寓的情况是因为该项目的建设已停滞，所以我们看到的是效果图），但这些项目的规划时间几乎已经有十年。

记者向瑞白地产的代理人询问了他对豪华公寓市场的看法。中介表示，豪华公寓的买家通常分为两类：一类是希望在郊区拥有一个可以锁门离开的住所，另一类则是希望在市中心拥有高层公寓。

“后者通常是更注重商业的国际买家，他们了解在这些多功能建筑中生活的优势，尤其是靠近火车站等便利设施。” 他提到，2018年以预售方式创下价格纪录的公寓（其中一套售价925万，另一套售价800万）现在转售时的价格远高于当时。“他们知道今天建造这样的公寓需要多少钱。”

中介预计奥克兰很快会出现4500万纽币的交易：“目前有三处线下挂牌的房产可以以这个价格成交。这些房产面向所有人进行营销，包括本地和国际买家，但目前我们看到很多美国买家。关于外国投资的规则似乎已经传开了，因此他们正在前来。”

“包括躲避危机的买家，和那些追求新鲜空气和开阔空间的人，原因有很多。许多人正在静待时机。”

CoreLogic NZ的研究负责人表示：“Chantecler庄园这样的物业并不常见——非常美丽的物业和发展机会。”

新西兰的高端房产库存深度不如其他国家。在澳大利亚，有许多房产的售价达到数千万美元——而这仅仅是住宅，尚不包括具有开发潜力的物业。

然而，奥克兰和皇后镇在国际上具有一定的知名度。“随着黄金签证政策的变化，旨在吸引人们投资商业，讨论很快转向‘如果不能购买房屋，如何在这里投资商业？我们能否改变规则？’” “也许我们需要考虑某些奢侈品级别，以便允许这种情况发生。”

来源：南部奶爸