摘要：而且，25-34岁人群占比高达44.38%，35-44岁人群占比0.35%。

昨天，重庆土拍激烈。

7家房企角逐，最终，溢价30%成交，总金额14.85亿！

折算下来，楼面地价13923元/㎡。

这也是近两年来，重庆土拍的最高价。

距离这块热土约12公里的照母山，房价又被刷新了。

近日，照母山的一套房源流出。

建筑面积350㎡，挂牌价2480万。

它的房价，更是达到了惊人的71000元/㎡！

不得不说，照母山的房价天花板又被大幅度提高了。

照母山，重庆的“宇宙中心”。

从2010年开始，照母山正式吹响了大开发号角。

那是一个激情澎湃的年代，重庆各路房企扎堆涌入。

甚至，不入照母山，都不配品牌房企的称号。

如今，15年过去了，照母山早已步入存量时代。

未来，照母山还有爆发力吗？

最近，一纸《环照母山片区特色园区实施方案》出炉。

其中，重庆首提“环照母山”，一个全新的概念浮出水面。

这背后，到底意味着什么？

照母山，已是人口聚集区。

从晚上的亮灯率来看，这个区域的入住率已非常高。

据第三方大数据统计显示：目前照母山区域有50万人口。

而且，25-34岁人群占比高达44.38%，35-44岁人群占比0.35%。

这是什么概念？

也就是说，照母山区域的人口结构中，年轻人和中年人占了较大比重，购买力在线。

我们先来看，这纸《环照母山片区特色园区实施方案》说了什么？

根据《方案》，环照母山特色园区将聚焦智能网联新能源汽车、新一代电子信息制造、互联网及软件信息、新能源及高端智能装备、空天信息、生命健康以及高端服务等7个产业链条。

将打造软件和人工智能、汽车电子、集成电路、科技金融、生命健康、高端服务、数字文创、智能制造、未来产业等9大特色产业园，形成“链群协同、产城融合”的发展格局。

很显然，这是对照母山产业生态的系统升级。

照母山，变了。

我想，这是板块发展思路的大转变——从聚焦单个企业或楼宇，转向构建产业链生态圈。

我没想到，时隔多年，照母山竟然要扩容了？

当然，平时我路过照母山，肉眼可以见一些变化。

比如，湖霞街地铁站旁就有一大块土地，紧邻园博园。

近一年多时间以来，一直在施工，感觉目前“三通一平”应该做得差不多了。

又比如，距离光环不远处有一块空地，在建的是重光体育中心，建筑面积超6万平方米，并配套有近4万平方米的社会停车场，预计明年投用。

那么，“环照母山”还将装入哪些新内容？

我看了一份最近发布的园区合作机会清单。

关于打造“环照母山”，主要包括了这些内容：

一个是，产业培育合作项目。

互联网载体合作项目，互联网产业园二期2号楼空置面积2万平方米，单层面积约 2878平方米。重点招引软件开发、工业互联网、信息技术 、AI大数据、人工智能等市场主体。

数字文创载体合作项目，海王星空置面积3.9万平方米。重点招引电商直播、数字影 音、游戏动漫、文化创意等市场主体。

科技金融载体合作项目，渝兴广场B6栋空置面积1.5万平方米。重点招引金融机构、 优质科技金融企业等市场主体。

高端服务业载体合作项目，总部广场空置面积2.4万平方米、星云2号楼空置面积3.2万 平方米。重点招引企业总部、国际组织、法律机构等高端 服务业市场主体。

一个是运营合作项目。

照母山超级孵化器合作运营，拟打造不少于1万平方米拎包入住孵化载体，重点招引数字文创、集成电路、软件和人工智能相关产业孵化器、加速器等运营合作方。

一个是品质提升合作项目。

星汇两江商业品质提升项目，重点招引知名商业管理合作方。

园区配套提升改造项目，计划启动40余项园区配套提升工程，包括园区电梯提升、白云湖路面提档升级、互联网三期部分楼栋外立面提升改造 以及照母山片区的城市更新项目部分子项工程等。

还有一个，是楼宇交易合作项目。

土星、天王星资产销售项目，项目资产建筑面积1.17万平方米，计划整体销售。

两江星界资产销售项目，项目资产建筑面积为2264.71平方米房屋，计划整体销售。

当然，“环照母山”还有一些优质新地块流出。

3月27日的推介会，照母山片区有5个地块就是这次推介的重点项目。

我了解到，为了提升项目价值，地产集团提前对土地进行整治，并规划布局了13条道路。

截至目前，大部分道路均已完工，确保开发商拿地即可开工。

这些都是城市核心的好地块，容积率都在1.5以内。

周边的交通、道路、教育、医疗、商业都很成熟了，很适合开发低密改善产品。

照母山，依然是重庆的大热门。

我查询数据发现：

2024年重庆二手房成交热点商圈排名中，照母山以3577套位居重庆第二；

重庆改善偏好排名第一的，依然是照母山。

如今，照母山又开启了二次创业。

“环照母山”时代来临，区域的想象空间和内容将会进一步扩容。

未来，照母山的房价将会达到一个什么高度？

来源：媒人观察