摘要：招商的项目像产品趋势的「风向标」，总是以「领先半个身位」的姿态精准切入赛道，引得圈里圈外围观。当大家反应过来纷纷跟进之时，它已全身而退，开始谋划下一次的进击。
“招商新出的户型实得率又刷新了？”
从上周开始就不断有朋友前来求证，准确的户型图也才刚流出不久。
招商的项目像产品趋势的「风向标」，总是以「领先半个身位」的姿态精准切入赛道，引得圈里圈外围观。当大家反应过来纷纷跟进之时，它已全身而退，开始谋划下一次的进击。
真正融入水岸的「湾区豪宅」西安玺，定义「超级面宽」的招商揽阅皆是如此。
而朋友口中再次刷新认知的户型，
来自招商新作——梧桐书院。
作为揽阅系产品的新掌门，
实得率不过是梧桐书院「矩阵式产品力」的引子。
今日文章，娓娓道来，
梧桐书院，八大「拍案惊奇」。
从0到1，从荒芜到繁华，「虽千万人吾往矣」的勇气和富于创造力的前瞻意识，
注定只属于少数。
西安“多中心”时代下，新城市格局已然成型。
对整个东北部而言，招商率先以身入局，与这片三角洲并肩共进。
向北，渭河南总部聚焦高质人才。
向东，中欧港口岸链接国际贸易。
向西，超万亩浐灞湿地重构水系生态。
换一个角度来说，与西安共同迈入河流时代的招商，也让城市界面迭代焕新。
如果给当下的配套资源赋予权重，毫无疑问，教育一定是重中之重。
1896年，盛宣怀经由轮船招商局、电报局出资，创办南洋公学，为近代中国高等教育之发轫，1921年定名交通大学。
131年后，招商在交大托管的陆港第四学校旁再次种下一片梧桐林。（仅作为项目周边学校介绍，不作为上学承诺，具体入学条件以教育部门和学校要求为准。）
两大IP关于教育百年大计的再次碰撞，AI君将其称为：
环交大板块的「最后一块拼图」。
去看看秦汉大道另一侧的案例。
当年的「港务区」，市场公认的刚需聚集地。如今地价冲击万元、房价全面迈入2字头时代，从单纯的“一体两馆”，跻身成为炙手可热的「奥体中心」。
所以，优秀的教育资源足以改变一个板块的「底色」。
另外一个维度，关于「最后一块拼图」的潜台词，
它原本就足够优秀。
以人口虹吸力、资源聚集度、交通集成度、生态宜居性、未来可塑性，五个维度作为评价标准，能清晰地勾勒出环交大板块的轮廓。
| 人口虹吸力，作为占据大西安东部新中心门户位置的集中人居板块，虹吸周边人口。
| 资源聚集度，投资58亿的"长安三子"（长安云/长安乐/长安书院）逐步投用，临近西安图书馆新馆与西北最大音乐厅，潜移默化浸润心灵。
| 交通集成度，这里有地铁10号线（已通车运营）、地铁3号线2期、7号线1期（已通过四期规划二次环评），还有立交转盘，某种意义上整个片区的交通都是基于水流路站枢纽点的逻辑生成的。
| 生态宜居性，项目超过八成的土地用作内生型公园的打造（建筑密度仅约19.64%），将占地约27亩的公园绿地融入社区，同时还毗邻约2km灞河水岸。
| 未来可塑性，前有以产品力见长的招商重仓布局，后有充足土地储备，想象力十足。
进一步聚焦到项目，AI君的第一感受是包容。
约64亩用地，将超17000㎡公园绿地紧密包裹。
13栋纯板高层阵列错位排布，形成足够的场地纵深，让建筑从容呼吸。
约87%高比例端户设计，为每一户的窗外引入更多景观。
入口如书卷缓缓舒展，以柔性边界过渡，让书香走出去，将绿茵请进来。
会所空间的搭建并不难，难的是通过材质和光影营造出高级感。
而招商已得精髓，以约 985㎡空间构筑无界社交场域。
入口处是柔和且包裹感十足的私密空间，沉稳的木纹底在暖光中晕染精致格调。
转入书吧，厚实圆润的立柱中嵌入书架，柔和光线倾洒在雅致桌椅间，文字的诗意与空间的艺术感于此共鸣。
咖啡区内暖棕与米白主调交织，木质元素搭配精致陈列架，层次丰富。造型别致的吊灯与错落的座椅布局，既显设计感又不失舒适。
健身空间则以木质与玻璃融合，器械有序陈列，大面积采光引入自然绿意，运动时亦能感受光影流转的美学体验。
得益于不到20%的建筑密度，梧桐书院将更多空间留给了景观。
而比起数据，AI君更愿意聊聊梧桐书院「润物无声」的临场感。
而「水」正是景观营造与场景串联的关键。
踏入下沉庭院广场，天地如同书卷徐徐展开——潜入书吧的墨香，由步道拾级而上邂逅森林台地，转角撞见叠水琴音，抬眸又见水幕自光影间倾泻。
一言蔽之，梧桐书香，因水而润。
在中等规模社区主动锁定单一面积的做法，并不多见。
这意味着，
对客户深入潜意识的洞察和对产品一丝不苟的推敲。
其一，出色的尺度与高实得率只是前提。
在保证公区充足空间的同时，最大可能将阳台、飘窗提前转化为确定性更高的室内空间。
其二，满足改善家庭对于秩序化、社交化、享受化的需求已经成为肌肉记忆。
独立电梯入户，玄关立体收纳，后勤系统井然有序。
LDKG一体化设计，充足的公区空间为更多社交场景提供可能。
主卧玄关、南向主卫、超尺度淋浴间、夫妻独立衣帽区、床边隐私空间，给到小家庭更极致的享受。
其三，能够击穿最后一道心理防线的，唯有情绪价值。
梧桐书院这一次给足了「陪伴」。
去客厅化的公区，在“沙发+茶几+电视”的传统场景外，面宽约5.0-5.4米的厅系统可以增加开放式工作室、阅读区、品茶区等使用场景。彼此拥有独立的场域又随时交流。
同时「空中岛院」（种植平台）的出现，为这些场景向户外延伸，提供了重要空间支持，相当于形成了一内一外双「可变X空间」。在漫长家庭周期中扮演不同的角色，陪伴孩子成长。
全维迭代的三面采光，实现客厅与主卧的「视野平权」，让阳光倾泻，陪伴每位家人。
坚持精装是工艺与审美的双重考验。
实话说，梧桐书院完成得很漂亮。
颜值定制系统中，首层使用石材、岩板以及无主灯弧形吊顶设计，强化改善场景。
甄选原材系统中，松下中央空调、方太高端厨具、科勒品质卫浴等知名品牌（或同档次其他品牌）加持，结合仿石材质感的墙布、一体化弧形吊顶、局部天然石材拼花，呈现个人内装难以超越的质感。（所涉精装交付的品牌以实际交付品牌为准。）
人本收纳系统中，配置厨卫收纳柜、主卧衣柜之外，在玄关处预留独立储藏室，将空间利用效率最大化。
大家实际参观样板间之后，一定会有更深的感触。
从0到1的「白纸作画」，需要前瞻，需要勇气，需要有先驱者的精神。
从城市主场到招商揽阅，招商率先扎根泾灞渭三角洲，与西安同步迈入河流时代。
而从1到100需要深入人心，改变市场的认知，而这才是最难的地方。
梧桐书院这次建面约139㎡的产品，进一步探索空间的极限，深入家庭组织关系，营造陪伴场景，给足情绪价值。
更重要的是，为更多的改善家庭提供了新思路——
让250万级预算，
足够支付「深度改善」的野心与从容。
期待，更多惊喜。
撰文：AD君
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5、周边实际道路情况及相关信息请您进行实地踏勘；项目周围环境、交通、文化教育设施及其他市政设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，(学区划分以小孩适龄就学当年教育局的具体划分为准有关学校的描述请以教育主管部门及学校最新政策为准，开发商不作承诺)。
以上信息更新截至2025年4月2日。
来源：xian楼市AI
