摘要：3月31日，住房城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》，规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。该规范旨在提升居民居住体验，确保住宅项目的安全、舒适、绿色与智慧。该规范将于今年5月1日正式施行，其要点如下：

3月31日，住房城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》，规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。该规范旨在提升居民居住体验，确保住宅项目的安全、舒适、绿色与智慧。该规范将于今年5月1日正式施行，其要点如下：

01层高与电梯设置的新标准‌

新规范明确要求新建住宅建筑的层高不低于3米，较以往标准提高了20厘米。这一变化旨在改善室内的天然采光和自然通风条件，为住户提供更好的空间感受和多样化的装修条件。

此外，规范还规定4层及以上住宅需设置电梯，以满足适老化需求，方便居民日常出行和重物搬运，避免未来再面临加装电梯的难题。电梯轿厢门和轿厢尺寸也都有具体的要求。

02居住舒适度与安全性的提升‌

新规范在多个方面提升了住宅的居住舒适度和安全性。例如:

规范提升了住宅声环境指标要求，提高了卧室、起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能，还对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等设定了限值，有效减少噪声干扰。

要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，提升住户在紧急情况下的安全感。

同时，规范还对无障碍和适老化建设提出了一系列要求，如卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，户门、卫生间门的通行净宽需满足特定要求，以方便老年人或行动不便者使用。

在室内热环境和日照方面，规范规定每套住宅都要有满足日照标准的房间，且夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置。

此外，规范还针对高空坠物伤人等隐患，要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施，单元出入口设雨篷，空调室外机安装在专用平台；在电气方面，规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，增加了厨房电源插座数量，提升使用便捷度。

03绿色与智慧住宅的推广‌

《住宅项目规范》积极响应国家绿色低碳号召，推动住宅向绿色化、智慧化方向发展。规范鼓励采用节能材料和绿色施工技术，减少建筑能耗和碳排放。同时，智慧住宅的概念也被引入，通过科技手段提升住宅的智能化水平，为居民提供更加便捷、舒适的生活体验。例如，要求空调室外机安装在专用平台，以提高使用便捷度和安全性。

04地方政府积极响应，推动“好房子”建设‌

随着《住宅项目规范》的发布，多地政府也将“好房子”建设列入年度工作重点。广东、山东、四川等地相继出台相关政策，引导企业提高住房建设标准，优化物业服务，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子。江苏省住房和城乡建设厅更是通过一系列“组合拳”大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

05房地产行业竞争格局的重塑‌

《住宅项目规范》的实施，不仅提升了住宅项目的建设标准，也重塑了房地产行业的竞争格局。行业门槛提升，经营主体两极分化加剧，这既是技术革命与政策导向的结果，也是企业从 “规模红利” 转向 “能力红利” 的必然过程。在此期间，行业集中度持续提升，市场生态加速重构。只有主动拥抱变革，注重产品品质和服务质量的企业，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

总的来说，《住宅项目规范》的发布和实施，将为我国住宅建设提供明确的指导和方向，推动住宅项目向更高质量、更高水平发展。同时，也将促进房地产行业的转型升级和可持续发展。

来源：开朗大方糯糯小年糕