摘要：据了解，4月2日，北城纯新盘北幻城·领邸首开小高层5#楼，建筑面积约145平米，共38套房源，摇号销售，据说首开房源预约比超1:1。从微博博主@陈圣愿丶分享的现场销控表来看，该栋房源已基本售完，仅有两套底层房源未售。而据官方宣称，项目60分钟去化80%，单价1

据了解，4月2日，北城纯新盘北幻城·领邸首开小高层5#楼，建筑面积约145平米，共38套房源，摇号销售，据说首开房源预约比超1:1。从微博博主@陈圣愿丶分享的现场销控表来看，该栋房源已基本售完，仅有两套底层房源未售。而据官方宣称，项目60分钟去化80%，单价17951元/平米。

图源：微博@陈圣愿丶

北幻城·领邸首开优惠如下：冻资优惠1%，首开团购优惠5%，首开认购1%，按时签约1%，此外还有首开政府补贴：新购买新建商品住房的按房屋成交价（以登记备案合同总价款为准）的2%给予购房补贴，单套商品住房补贴不超过10万元。通过销控表可以看到，优惠后的单价基本来到了1.4万-1.65万/平米。

图源：微博@陈圣愿丶

北幻城领邸，位于合肥长丰县北城板块，由北城控股、皖新文旅和招商建管共同打造，招商主要负责代建代销，是原海螺水泥厂旧厂房改造蜕变为“北幻城”艺术中心，规划有文旅、商业及住宅配套，总占地面积约1380亩。2023年11月2日，安徽新华发行集团所属皖新文投公司联合合肥北城建投公司成功竞得长丰县CF202326/202327商业、文化、生活地块。

合肥“北幻城”艺术中心项目于2024年8月8日正式宣告开工。 长丰文化艺术中心片区城市更新（原海螺水泥厂）项目地块五、地块六启动招投标。地块五用地面积约72.22亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2；地块六用地面积约13.02亩，规划用途：商业用地，容积率≤1.6。

住宅部分，北幻城·领邸规划了13栋楼，主要为2栋7层洋房，其余为11-17层小高层产品。户型面积段为高层105-125平米，小高层130-140平米，洋房130-145平米，放风价1.5-1.8万，第四代住宅182平米的放风价2万。

北幻城·领邸鸟瞰图

据官方消息，北幻城·领邸是安徽首个地标级文旅大城住宅，拥有北城首个超尺度奢阔门庭(约90m)、北城首个类公建化艺术立面、北城首个下沉式臻奢会所、北城首个中央车站式地库、北城首个新规改善型范本、北城首个类四代宅奢居……

在户型设计上，主要楼栋为130-145㎡的新计容产品，其中6#、9#楼第四代住宅产品（层高11层），主力户型面积为182㎡，采用奇偶数设计，阳台之外，露台面积达到了约25㎡，因此项目最高可使用率达111%。

另外，项目的装修标准很高，全系标配中央空调、地暖、新风三大件，还有科勒、松下、摩恩、方太、罗格朗，智能入户门锁，智能马桶等。

可以看到，北幻城·领邸在楼盘品质上，已经达到了目前合肥城区不少新计容改善楼盘的标准。好几个“北城首个”这样的配置，也确实像一块石头投进北城楼市平静的水面，激起了不小的浪花。

项目的优势在于：①新计容产品，无论是高赠送面积还是内部的高端配置，在北城都是一流的；②国资平台开发，央企招商代建，有品牌号召力；③周边配置也不错，旁边就是8号线地铁口，临近梅冲湖公园以及北城世纪金源商圈，五十中学东校教育集团合肥北幻城中心学校（暂定名）也要落地，各种配套都挺优质。

当然，项目面对的外部环境也很实际：近年来北城的市场关注度不高，新房库存量大，去化困难。另外，目前北城的二手房价格普遍在万元以内，新房单价也普遍在1.1-1.2万/平米左右。北幻城·领邸即便首开有优惠，其价格也要比周边楼盘高出不少，这就决定了项目的流动性不足。

但是，换个思路，虽然项目的价格比周边高出几千，但是带来的产品却能比肩市区3万/平米均价的项目，这对于地缘改善客户来说，吸引力也很大。而不难看出，北幻城·领邸面向的正是这样的客群。

有一个趋势是，未来的住房产品一定是越做越好，得房率越来越高。所以，不仅仅是北城，未来肥东、肥西、庐江等地也会涌现新计容、高得房率的住宅。近期，合肥市房管局征集了一批70-90平米的精致小户型方案，开展“新计容刚需好房子户型设计网上评选”活动。笔者猜想，未来这些新计容小面积的房源，将会在县域铺开，让更多的人以比较低的价格，也能入手新计容的好房子。

来源：合肥房天下