摘要：法律，是高楼里庄重的法典，是法庭上铿锵的判决，更是街巷中点滴生活的守护。法律与每个人的生活息息相关，您或许曾因一纸合同困惑不已，或许对邻里纠纷感到束手无策，或许为家庭赡养问题忧心忡忡……

法律，是高楼里庄重的法典，是法庭上铿锵的判决，更是街巷中点滴生活的守护。法律与每个人的生活息息相关，您或许曾因一纸合同困惑不已，或许对邻里纠纷感到束手无策，或许为家庭赡养问题忧心忡忡……

社区律事通

今天，江汉区司法局“社区律事通”栏目正式上线，聚焦社区律师在工作实践中遇到的法律问题，围绕家庭继承、物业纠纷、消费维权等方面选择典型案例，通过“案例介绍+律师解忧+法条链接”的形式解读案例，让法律走出书本，走进生活场景，指引问题解决。

法律不是冰冷的规则，而是社会共治的温度；普法也不是单向的说教，而是社区律师与居民群众双向奔赴、建立信任的温暖互动。社区律师以专业的法律知识和丰富的实践经验，深入社区，为居民普及法律条文、提供法律咨询。他们是法律知识的传播者，用耐心和热情，将法治理念传递给居民；是社区纠纷的调解者，凭借智慧和公正，化解邻里间的矛盾，维护社区的和谐稳定。

本期分享一则关于“租赁期间马桶漏水水费的责任认定”的真实案例，通过社区律师的解读，帮助大家了解到在这些情境下，法律是如何保障公民权益的，以及遇到类似问题时该如何正确应对。

租赁期间因马桶漏水产生的水费损失，由租户还是房东承担？（社区律师：江汉区花楼水塔街道前进社区湖北炽升律师事务所杨青云律师）

徐先生在2022年5月将自己的房子出租给刘先生，租期一年，刘先生于2023年5月退房，徐先生收房时听见马桶漏水的声音，核查水费后发现房屋欠缴水费两千余元，对应九百余吨水，由于该房屋为老旧社区，水费由抄表员上门抄表后缴纳，租户租赁期间抄表员并未上门抄表，租户并不知产生了如此高额的水费，后经排查，确定为马桶漏水，租户认为该水费系马桶漏水产生，系房屋本身设施损害，应由房东承担该损失，房东认为该水费系租户使用房屋期间产生，应由租户承担，双方发生争议。

社区律师来解忧

房屋出租期间，房东对于其出租的房屋有修缮的义务，因未及时修缮导致租户损失的需要承担法律责任；对于租户而言，应当及时查验房屋有无损坏，并及时向房东反映情况，房东拒绝修理或者修理不当的，租户可以自行委托专业人员进行修理，以免损失扩大，修理费由房东承担。

本案中，马桶虽为房东提供的设施，应当由房东承担维修责任，但是在租赁期间，房东无法掌握马桶的实时状态，是否需要维修依赖于租户提供的信息，租户在已经听到马桶漏水的声音后并未及时通知房东维修，也没有自行维修，导致租赁期间产生了九百余吨的用水量，房东对此没有过错，该笔水费应当由租户承担，后经调解，租户向房东支付了该笔水费。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”

作者：普法与法治科、律师工作科

审核：郑继军

来源：洞庭湖边那些事儿