摘要：朋友听说我在上海买房了，第一反应是：“你疯了吧？现在敢接盘？”中介的朋友圈刷着“史诗级抄底机会”，同事的饭局上飘着“房价还要跌30%”的预言。作为一枚刚签完购房合同的人，我想用亲身经历和扒了三天三夜的数据告诉你：上海的房价，正站在一个魔幻的十字路口。

朋友听说我在上海买房了，第一反应是：“你疯了吧？现在敢接盘？”中介的朋友圈刷着“史诗级抄底机会”，同事的饭局上飘着“房价还要跌30%”的预言。作为一枚刚签完购房合同的人，我想用亲身经历和扒了三天三夜的数据告诉你：上海的房价，正站在一个魔幻的十字路口。

一、我为什么敢在“冰点”买房？

上周五，我在浦东签下了一套89㎡的次新房。房东王姐挂牌价从620万一路降到538万，最后成交价515万——比同户型去年最高点便宜了整整80万。中介老刘递给我一沓纸：“这套房过去半年被带看了58次，砍价记录写了三页纸，你是第一个没要求再降10%的买家。”

这可不是个例。3月上海二手房成交2.93万套，创三年新高，但魔幻的是：外环刚需盘卖疯了，徐汇滨江的豪宅却降价300万还挂着“急售”。朋友张敏在周浦抢到一套动迁房，房东连家具都白送；而做私募的李总，静安寺的千万级公寓挂了182天，看房人开口就问“能不能再打八折”。

这种撕裂的市场，恰恰藏着真相：上海的房价不是“普跌”，而是在重新洗牌。

二、数据里的魔鬼细节

扒完近三个月的数据，我发现三个反常识现象：

1. 成交量暴涨≠房价上涨

3月二手房成交同比激增40%，但300万以下房源占了53%。就像超市打折时挤破门的大爷大妈，刚需盘靠“以价换量”撑起了半边天。前滩某次新房成交价跌破12万/㎡，比隔壁新房限价还低；而森兰国际社区的品质盘，价格只微跌3%。

2. 越贵的房子砍价越狠

外环刚需房平均议价8.2%，内环改善房却高达12.5%。我认识的一位IT高管，把陆家嘴“老破小”从950万砍到800万，中介偷偷说：“这房子2016年就卖750万了。”

3. 政策工具箱正在预热

住建部喊话“全力推动止跌回稳”，公积金贷款松绑、房贷利率降至3.25%历史低位。更狠的是，南京已经取消限售，上海外环会跟进吗？那些连夜研究土拍溢价和学区政策的人，早已在冰面下划出新航道。

三、现在买房是抄底还是接盘？

我在房产交易中心遇到一对90后夫妻，他们的策略很“人间清醒”：“买不起核心区次新，就盯着外环挂牌量超10%的小区砍价。”果然，他们以低于市场价15%的价格，在嘉定新城抢到一套满五唯一的电梯房。

但另一个故事更耐人寻味：做直播电商的小李，年初688万急卖虹口两房，三个月后用省下的钱在前滩捡漏法拍房，净赚240万现金流。他的逻辑很犀利：“在上海，房子早就不只是住的地方，而是穿越周期的金融工具。”

四、写给犹豫中的你

上海的楼市像极了外滩的潮水——退潮时露出滩涂，涨潮时淹没堤岸。但总有些东西不会变：陆家嘴的霓虹永远照着金融精英，张江的科学城夜夜亮着实验室的灯，临港的工地上还在浇筑新的未来。

复旦大学陈杰教授说得透彻：“非核心资产在去泡沫，但品质住宅的保值性从没消失。” 我买的房子窗外能看到地铁工地的塔吊，中介老刘笑我“赌规划”，但我清楚：这座城市每年新增23.7万人口，他们总要安家、换房、追逐更好的生活。

所以回到最初的问题：现在是价格低位吗？我的答案是：对于会挑的人来说，遍地是黄金；对于闭眼冲的人，处处是深坑。上海的魔力就在于——它永远会给清醒的人留一扇窗，就像我签合同时，房东王姐突然说：“其实这套房，是我1998年用股票赚的第一桶金买的。”你看，二十六年了，故事还在继续。

（数据来源：上海市房地产交易中心3月网签数据、房外房研究院9000+小区房价模型、复旦大学住房政策研究中心调研、住建部公开发布信息。）

来源：上海一点通