摘要：近日，燕郊房产领域的知名主播房侃侃对燕郊御系列住宅的缔造者——刘川先生进行了一场深度专访。访谈中，刘川先生不仅对当前燕郊楼市进行了剖析，更就御系列产品未来的战略走向分享了独到见解。尤为引人注目的是，他还对外界揭开了房地产开发过程中成本构成的神秘面纱，整场访谈干

近日，燕郊房产领域的知名主播房侃侃对燕郊御系列住宅的缔造者——刘川先生进行了一场深度专访。访谈中，刘川先生不仅对当前燕郊楼市进行了剖析，更就御系列产品未来的战略走向分享了独到见解。尤为引人注目的是，他还对外界揭开了房地产开发过程中成本构成的神秘面纱，整场访谈干货满满，信息量极为丰富。

刘川深入剖析了当前房地产开发的利润空间，直言其已相当微薄。他详细阐述了房地产成本的构成，概括为“三大三小”。其中，“三大成本”占据主导地位：土地成本最高，为6000元；建筑成本紧随其后，约为4500元；税务成本则与销售价格挂钩，当前约为1000元。综合计算，“三大成本”总计约11000元。“三小成本”首先是财务成本，涉及房地产公司资金占用及利息支出；其次是销售成本，涵盖售楼处建设、宣传资料制作等费用；最后是公司运营成本，从拿地到设计、建设直至销售，整个周期长达3年。将“三大成本”与“三小成本”相加，总成本约为13000元。因此，若项目以14000元的均价出售，每平方米的利润空间仅约1000元。至此，大家或许已明了，当房价高达27000元时，大部分利润究竟流向了何方。

最后，小编在此诚挚劝告各位，别再盲目追求在北京买房而背负沉重负担了。相信不少燕郊的朋友即便在北京购置了房产，也多是那种年代久远、面积狭小的“老破小”，楼层还往往在四层以上。试问，购买这样的房子，你究竟能收获什么？它能为你带来北京户口吗？孩子上学的问题又该如何解决？花费数百万，除了换来一个“在北京有房”的虚名，实际上却一无所获。

来源：甜酒房产知识