摘要：扛不住了，一大批投资炒房客正在抛售跑路。据权威媒体江西财经广播报道，近日南京楼市出现剧烈震动，短短两天时间二手房挂牌量暴增322%，新增达到3051套。造成南京二手房挂牌量短时间暴增的主要原因就是3月31日的南京楼市新政。

扛不住了，又有一大批投资炒房客想要抛售跑路离场。

扛不住了，一大批投资炒房客正在抛售跑路。据权威媒体江西财经广播报道，近日南京楼市出现剧烈震动，短短两天时间二手房挂牌量暴增322%，新增达到3051套。造成南京二手房挂牌量短时间暴增的主要原因就是3月31日的南京楼市新政。

政策规定自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售商品房，在拿到房产证后马上就可以上市交易。南京此次新政相当于直接解除了套在南京楼市投资客身上的紧箍咒，于是一些嗅觉灵敏的选择了立马挂牌，准备出售手里的房产，想要套现离场。

可能有人会问，你怎么知道这挂牌的3051套二手房业主中有多少投资客？这么说，这些人中投资者甚至炒房客的比例应该相当高，不说90%至少80%都是。至于原因听局座给你分析。

如果是只有一套房的自住业主，你觉得他们会因为解除限购就马上把唯一住房卖了，然后去睡大街或者租房住吗？显然不会。只有一套房的自住业主很少会因为解除限购就卖掉唯一住房的，只有投资者或者炒房客。只有那些纯粹想着通过低买高卖赚差价的人，只有那些高杠杆扛不住的投机者才会因为一个政策就要把手里的房子卖掉。

所以局座才说，南京解除限购后这两天新增的这3051套二手房东绝大部分都是当初投资或者炒房的人。这一点其实从2016年到2021年那一波南京楼市的表现也可以看出来。当时南京楼市烈火烹油，投资炒作氛围极其浓厚，南京的房价也是一天一个价，不断创出新高，号称楼市涨价四小龙。

当时南京出了无数个日光盘，那时候还流行动资摇号。当时每当南京有新房要开盘，据说前两天上海的股市都要萎靡两三天，就是因为不少资金要从股市里抽调出来拿到南京楼市去打新。这就是当时资本市场上说的南京楼市一声吼，上海股市都抖三抖。由此也可以看出当时南京楼市的投机炒作氛围有多严重了。

好在进入2021年，在强力有效调控下，疯涨多年的南京楼市终于被摁住，南京房价也从高位开始下跌。到了2025年，曾经被爆炒的南京房价相较于最高点整体跌了大约40%，腰斩甚至臀斩的楼盘也到处都是。

面对跌了这么多的南京房价，面对这些想要抛售跑路的投资客，普通人现在可以考虑买入吗？对此局座想说：如果你不差钱，随时可以买。但如果你是赚钱不容易的刚需，局座建议你要慎重。

要知道虽然南京很多楼盘跌了40%甚至50%，但是现在的南京房价依然不便宜。要知道2014年的时候南京房价均价约为15000元一平米，现在虽然跌了，但现在南京房价均价还是高达26000元一平米，当初早期的投资客依然有60%的涨幅。

所以如果你是赚钱不容易的刚需，局座建议你不要轻易被人忽悠，不要虽然去给别人高位接盘当韭菜。当然作为长三角重要城市，南京这座城市本身还是很有价值的。对于这些想要抛售手里的房子然后套现离场的投资客，局座认为也不用挽留，因为南京的发展需要的是脚踏实地的实干家，而不是投机取巧的炒房客。

来源：奇妙火车g