摘要：“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。
“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。
作者 | URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 | 2025.3.31-2025.4.6
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
重点政策概述
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住建部发布国家标准《住宅项目规范》
城市热点速递
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广州：公布今年住房计划 筹建10万套保障性租赁住房
成都：2025年续建配售型保障性住房不少于7000套，新增筹集1万套
郑州：规范住房租赁企业租金收取！单次不得超过三个月的租金
济南：出台配售型保障性住房管理办法-可提公积金付房款，最低首付比例为15%
江西：下达2025年保障性安居工程建设计划
哈尔滨：保障性租赁住房年内筹集3000套
西安：2025年首批保障性租赁住房入市
佛山：配售型保障房管理办法出炉！以90㎡以下中小户型为主，满5年可转让！
杭州淳安县：首个保障性租赁住房投入运营
云南临沧：完成首个存量商品房收储 提供182套保障性租赁住房
行业动态分享
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深业集团携雅诗阁落子成都东安湖
万科A2024年租赁住宅业务实现营收37.02亿元 同比增长7%
金融资讯
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华夏基金华润有巢REIT 2024年收入7907.69万元
招商基金蛇口租赁住房REIT拟分红 每10份派发0.3426元
公寓招聘汇总 6家企业
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保利和寓 大社区销售主管招聘（新）
住房城乡建设部建筑杂志社 审读招聘（新）
北京丰台区 公寓项目负责人招聘（新）
浦发有家 多岗招聘（热）
漫柏集团 多岗招聘
尔家 多岗招聘（新）
重点政策
Policies
住建部发布国家标准《住宅项目规范》
住建部正式发布了国家标准《住宅项目规范》的公告!包括：一、新建住宅层高不应低于3米!且卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m。二、卧室使用面积不应小于5㎡!兼起居室的卧室使用面积不应小于9㎡;卧室短边净宽不应小于1.80m。三、四层及以上住宅，应该设置至少1台电梯!十二层及以上住宅，应该设置至少2台电梯!四、每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。暗房、暗厨等，就此成为历史!
城市热点
Cities
广州：公布今年住房计划 筹建10万套保障性租赁住房
3月31日，广州市住建局在官网发布了《广州市2025年住房发展年度计划》。根据该计划，今年广州市计划筹建公共租赁住房0.8万套，户型以不超过60平方米的两房为主，并供应0.34万套，发放租赁补贴1.9万户(新增0.36万户)，确保公共租赁住房轮候家庭的平均轮候时间不超过3年。此外，计划筹建保障性租赁住房10万套(间)，户型以不超过70平方米的小户型为主。同时，计划筹建配售型保障性住房0.15万套，供应0.28万套，户型以90平方米以下的两房、三房为主。保障房供应坚持“以需定供”，计划供应保障性住房用地11.85公顷，选址应位于公共交通便利且配套设施较为齐全的区域。
成都：2025年续建配售型保障性住房不少于7000套，新增筹集1万套
近日，成都市住房和城乡建设局发布关于印发《成都市2025年住房发展年度计划》的通知。2025年，成都计划新增商品住房用地供应9000亩，供应商品住房12万套，约1560万平方米。2025年，续建配售型保障性住房不少于7000套（间）；新增筹集保障性租赁住房1万套（间），积极推广宿舍型保障性租赁住房“一张床”供给模式；发放租赁补贴9000户；供应人才公寓8000套。
济南：出台配售型保障性住房管理办法-可提公积金付房款，最低首付比例为15%
近日，济南印发《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，对保障性住房配售范围、配售方式、售后管理等做出规定，并明确一个家庭只能申请一套，房源实施封闭管理，不得变更为商品房上市交易。该办法自2025年3月31日起实施。配售型保障性住房面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体配售，实施封闭管理的保障性住房。保障性住房配售采取公开摇号选房方式组织配售。配售型保障性住房可办证、可回购，不得私自交易转让, 可提公积金付房款，最低首付比例为15%
江西：下达2025年保障性安居工程建设计划
江西省住房城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅近日联合下达2025年全省保障性安居工程建设工作计划。全省2025年度配售型保障性住房开工(筹集)目标任务为1438套。全省2025年度保障性租赁住房开工(筹集)目标任务为36403套(间)。全省2025年度城中村改造目标任务为开工改造38759户，开工建设安置住房40225套。全省2025年度棚户区(城市危旧房)改造目标任务为开工改造8281套，开工建设安置住房2388套。全省2025年度城镇老旧小区改造新开工目标任务为716个小区、269515户、19085栋、2762.75万平米。
哈尔滨：保障性租赁住房年内筹集3000套
近日，备受瞩目的哈尔滨市2025年公租房优先优待家庭公开摇取选房顺序号仪式如期举行。据哈尔滨市住房保障中心相关负责人介绍，本次参加摇取顺序号的公租房优先优待家庭共512户。今年哈市将统筹3000套公租房，让更多的中低收入家庭圆安居梦。
西安：2025年首批保障性租赁住房入市
近日，西安市安居集团2025年度首批保障性租赁住房280套41.26平方米—54.27平方米精装房入市。据悉，安居·乐筑(胡家庙店)位于新城区长缨东路与公园北路十字西北角，紧邻地铁3号线及多条公交干线。根据西安市保障性租赁住房相关政策标准，安居·乐筑(胡家庙店)备案租金标准均价为30.8元/平方米/月。新就业大学生、青年人才等不同群体额外享受租金梯度降幅，单平方米价格最高优惠可达20%。
佛山：配售型保障房管理办法出炉！以90㎡以下中小户型为主，满5年可转让！
3月31日，佛山市人民政府办公室发布《关于印发佛山市配售型保障性住房管理办法（试行）的通知》。通知强调，房源单套建筑面积为50平方米以上、不超过100平方米，以90平方米以下的中小户型为主。鼓励实施装配式建筑、应用智能建造，积极推广绿色建材。另外，配售型保障性住房实行封闭流转，满5年封闭期的房屋所有权人可以在配售型保障性住房流转平台上挂牌转让。转让对象须符合保障条件，转让价格不得高于原配售价格。挂牌转让满1年无人购买的，房屋所有权人可以向经营管理单位申请回购。
杭州淳安县：首个保障性租赁住房投入运营
淳安县首个保障性租赁住房项目庄天岭家园，近日正式投入运营，目前已有250户保障家庭参与选房登记。淳安庄天岭家园小区位于千岛湖镇东庄一路，共有房源909套，主要户型为45平方米的一居室，租金价格低于同地段同品质房源。每套房都配备厨房、客厅、卫生间、阳台等功能区域，室内设施包含床、餐桌椅、空调等，基本可以实现拎包入住。小区周边交通、教育等基础设施完善，“10分钟生活圈”内涵盖多个优质医疗、购物、休闲场所，适合新就业青年群体。
云南临沧：完成首个存量商品房收储 提供182套保障性租赁住房
4月3日，临沧市住房和城乡建设局宣布成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房的收储工作，涉及云县官庄河小区182套住房。预计6月底前实现“拎包入住”，有效缓解当地住房供需矛盾。
行业动态
Maket
深业集团携雅诗阁落子成都东安湖
2025年3月28日，深业集团与雅诗阁中国在东安湖畔签署战略协议，其高端项目深业东樾府将引入雅诗阁旗下「盛捷Somerset」服务公寓及「馨乐庭Citadines」公寓酒店双品牌，计划2026年正式运营。这是继深圳项目后双方二度联手，也是东安新城首个国际服务公寓集群的落地。根据规划，成都盛捷&馨乐庭东安湖项目将打造380间客房，涵盖单间、一房及两房套房，配备智慧化管理系统，共享办公空间及高端餐饮配套，预计年均接待商务客群超10万人次，成为东安湖“产、城、人”融合的标杆之作。
万科A：2024年租赁住宅业务实现营收37.02亿元 同比增长7%
3月31日，万科A发布2024年年度报告，本集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。报告期内，租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入37.02亿元，同比增长7%。报表期内，泊寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11 万间。截至2024年底，泊寓共运营管理26.24万间长租公寓，开业19.12万间，服务企业客户超5400家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有12.57万间纳入保障性租赁住房。报告期内，泊寓出租率95.6%，项目前台GOP利润率为 89.8%，保持行业领先水平。通过推广会员权益体系深度服务在租客户、加强租住生活全周期服务体系建设，泊寓形成了更为长期稳定的客户群体，客户满意度在95%以上，老客户续租率接近60%。全年通过老客户转介绍成交超过2万次，自有渠道获客占比提升至88.5%，租户入住到退租全流程“无纸化”。同时，泊寓面对市场变化，积极调整经营策略，提高租约质量，2024年平均签约租期比上年延长 35天。线上平台累计注册人数 518万，同比增长 43.9%，公众号粉丝数达130万。
金融资讯
Financial
华夏基金华润有巢REIT 2024年收入7907.69万元
4月1日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2024年度报告。该基金简称为华夏基金华润有巢REIT，基金运作方式为契约型封闭式，存续期限为67年，报告期末基金份额总额为5亿份。报告显示，本期收入为7907.69万元，本期净利润为968.19万元，经营活动产生的现金流量净额为4798.06万元，本期现金流分派率及年化现金流分化率均为3.38%。期末基金总资产为12.07亿元，期末基金净资产为11.25亿元，期末基金总资产与净资产的比例为107.23%。该基金包含2个资产项目公司，分别是上海有巢优厦房屋租赁有限公司、有巢房屋租赁(上海)有限公司，均为保障性租赁住房，通过自有房屋租赁、停车场经营等获取经营收入。
招商基金蛇口租赁住房REIT拟分红 每10份派发0.3426元
4月1日，招商基金管理有限公司发布公告，宣布招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称：招商基金蛇口租赁住房REIT)的收益分配方案。根据公告，招商基金蛇口租赁住房REIT的合同生效日为2024年9月26日，由招商基金管理有限公司担任基金管理人，兴业银行股份有限公司作为基金托管人。此次收益分配基准日定于2024年12月31日，基准日可供分配金额约为1713.40万元，分红比例高达99.9767%，应分配金额为1713万元，分红方案为每10份基金份额派发0.3426元。
来源：我是URI的尤里