摘要：4月6日，位于万象城东的澳南·锦江序首次开盘，便疯狂刷屏成都改善置业者的朋友圈，现场人潮汹涌而至，火热景象宣告了购房者对它的偏爱。

成都新楼市 文 | 小明

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4月6日，位于万象城东的澳南·锦江序首次开盘，便疯狂刷屏成都改善置业者的朋友圈，现场人潮汹涌而至，火热景象宣告了购房者对它的偏爱。

开盘当日，整个开盘现场几乎被购房的客户围了个水泄不通。当日开盘现场到访客户超600人。建面约125㎡户型共60套房源在顷刻间“秒清”，首批次实现首开即罄。

为什么是澳南·锦江序，让2025的成都楼市充满了春的暖意？

楼市大浪潮冲洗后，我们发现澳南·锦江序展开的是不一样的故事线。自年初亮相以来，项目早已关注度拉满，迅速成为不少购房者心中的主城“白月光”。

开盘当日，现场更可谓座无虚席，有购房者拖家带口一大清早排队买房的，更有小长假旅完游立马赶回成都选房的……

▌澳南·锦江序开盘现场

如果不是亲眼所见，你或许会觉得些许浮夸，毕竟在“买方时代”，成都人早已习惯慢悠悠地选房，房子嘛，有的是。但开盘即爆卖的澳南·锦江序，显然是个例外。

项目爆卖的背后，还潜藏着一些信号：当成都的人居史翻至2025年，我们拿什么来定义居住的革新？澳南·锦江序用亮眼的成绩作出了回应：热销的密码，就藏在产品主义的坚守中。

驱使澳南·锦江序不断突破与创新的主要原因在于，它所处的土地不是一个标准化、可以大量复制的存在，甚至可以说，这样的土地，放眼全成都也寥若晨星。

▌澳南·锦江序区位示意

项目位居东二环外、中环内，周边明星商圈环伺，步行1.2公里，乘坐地铁一站即可抵达万象城。向南近泽攀成钢商圈，往北还有东郊记忆的潮流商业街区，身居此处，合围而成一个别具魅力的生活新磁极。

交通出行也十分便捷，向南、向东步行约700余米，即可分别到达地铁万年场站、槐树店站，东西向干线和城市环线都汇流于此。

澳南·锦江序的周边，是商业、交通、生态、学区等城市高频生活场，均能在直线约1公里内实现，可谓举步尽享主城繁盛之上的烟火与潮流。简单来说，这里所处的区域就是精质、全能。

令人惊艳的不仅是区位，还有土地素质：几近独享约200余米沙河景观线……这样的土地，我们已有很多年未曾见过。

面对沙河景观，澳南出彩手法之一在于此处，巧妙设计了翼展式建筑布局，不仅实现超100米楼间距，且每栋楼之间视角错位，都不会产生视野遮挡，有效避免了与对面楼栋对视的尴尬情景。这个布局，让每栋楼都能直面沙河。

▌澳南·锦江序楼栋视野

二环、容积率1.5、直面沙河一线景观，这样的项目，可谓「藏品级」。

在土地禀赋之上，澳南因地制宜，利用诸多先锋派原创设计，完成了对生活的审美表达。

成立已有28年的澳南，已经是资深的成都派住宅大师。在设计领域更是获奖无数：2024缪斯设计金奖、2022法国双面神GPDPAWARD国际设计大奖、2022第十七届金盘奖、2022日本IDPA国际先锋设计大奖金奖……奖项背后，无不体现深厚的设计内功。

他们是如何让澳南·锦江序成为产品力灯塔的？

现在楼盘的大门有很多种卷法，要么更金碧辉煌、更瞩目，要么更重工、更气派，但在澳南·锦江序，迎接你的是一艘游艇。这里不仅是为业主打造的专属会所，同时也是未来的小区大门，未来感拉满，一眼就让人联想到《三体》中的星舰。

▌澳南·锦江序会所实拍

高奢属性的细节在会所上详尽呈现：约200块SKP同款的11米高定制通高大板玻璃，还有近千块精工双曲铝板，每平米造价超1.2万，会所总耗资超千万......全是令人惊叹的奢配。

景观是生活的载体，澳南·锦江序因地制宜造景，创造一种美的感受、一种精神共鸣。步入示范区，映入眼帘的是园区内约7700㎡城市山林，与麓湖的园林标准看齐。宽松低密的楼栋布局，释放了大量的公共绿地空间，让每栋都形成特别的生活闭环，更实现了约88%的园林覆盖率。

▌澳南·锦江序园林实拍

外立面也很有腔调，摒弃传统外立面的山墙设计，取而代之的是大面积星空玻璃幕墙，整体的窗墙比达到夸张的数据，光影穿梭折射，整个建筑如同天幕下的水晶盒子。

▌澳南·锦江序外立面实拍

土地资源禀赋、时代大势所趋、自身产品内功，三者结合，让澳南·锦江序有了一次惊人的产品力呈现，在产品端做出了穿越周期的质感。

在楼市新规之下，锦江序的全新户型设计，也再一次向我们展示了澳南在产品端的创新力。在他们看来，新规的意义不仅在于居住面积的提升，更是迭代出新的生活场景。

建面约140㎡户型：双全景舱，再掀成都产品力风暴

就拿市面上“兵家必争”的面积段——建面约140㎡的户型来说。场景的多元性和丰富度，超乎购房者想象。

▌澳南·锦江序建面约140㎡户型图

140㎡的户型，客餐厅还能怎么“卷”？是大尺度的横厅、更实用的方厅，还是采光效果更好的端厅？澳南·锦江序的解题思路堪称惊艳：三面采光的全景舱设计。要知道，全景舱设计之前只出现在170㎡+户型之上。

约40㎡、270°环幕视野全景舱，窗外直面沙河头排景观，如同身处IMAX巨幕厅。全景舱难免出现的转角处承重柱，也被澳南·锦江序巧妙避开。为还原全景舱视野，项目使用了约5000块曲面铝扣板材和大面积转角弧形玻璃，真正比肩超级豪宅。

不仅是客厅，主卧同样为环幕全景舱设计，奢豪感直线拉满。双套房设计，也保证老人夜晚起居的安全。从二人世界到三代同堂，这个户型足以适应家庭全周期。

它向我们展现了澳南在户型设计上的深厚功力，不出意外的话，这个140㎡也会是未来成都很多项目的借鉴对象。

建面约173㎡户型：双洄游动线+空中庭院，实现大平层居住的种种想象

140㎡户型做到170㎡+户型才有的尺度感，那么，170㎡+户型又该如何进阶呢？澳南·锦江序的答案是：旗舰观景台。

不仅同样搭载主卧与客餐厅双全景舱设计，尺度、视野效果及场景自由度都更上一层。

▌澳南·锦江序建面约173㎡户型图

深改产品的价值，一半在窗外。不论是客餐厅还是主卧，视野感和无界感相当震撼。面对四周的都市天际线与沙河景致，不夸张的说，这样的采光面与视野，称其为“城市观景台”，毫不为过。

▌澳南·锦江序建面约173㎡户型样板间实拍图

户型的创造性双洄游动线通过分离归家仪式路径，形成家政动线、社交动线、起居动线的相互分离。客厅中招待客人时，其他家庭成员的起居不受影响，兼顾了家庭中的私密感与社交感，这通常是200㎡+以上的大平层才会出现的场景设计。

客厅与主卧之间由空中庭院链接，赋予了户型更多变的应用情景。区别于景观阳台，空中庭院将室内与自然景观交融，可根据家庭需求改造为茶室、空中花园、儿童游乐区，丰富的场景感让主人能够低调悦己。

约40㎡奢适主卧，不仅拥有超大衣帽间与主卫五件套，更采用U型游艇悬浮仓设计，270°三面环幕落地窗，空间感开阔豁然。

▌澳南·锦江序建面约173㎡户型样板间实拍图

这个户型，不仅拉高了170㎡户型面积段的产品天花板，更成为行业内具有颠覆性的一次产品输出和创新。

文章最后，关于澳南·锦江序，我们还有一点想要讨论的是：决定产品形态的，不仅有设计功力，更有创作思维。澳南·锦江序的解题思路，从产品规划到实际落地，都呈现出超预期的表现。

可以说，谁能够真正考虑购房者对生活方式的诉求，付出更多诚意，给予购房者更多的尊重，谁就能迅猛地收获市场的热切关注。

产品力赛事正酣，而澳南·锦江序，已经找到了答案。项目的热销，自然在情理之中。

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来源：成都新楼市