摘要：这语言一出来，把朋友圈的人吓坏了，大家都担心市场正如他所言，是不是要"凉凉"了？

这语言一出来，把朋友圈的人吓坏了，大家都担心市场正如他所言，是不是要"凉凉"了？

后来我们查了一下，这份报告上赫然写着一句话：Our derived measure of China real house prices has only declined by half as much as the US did during the 2006-12 downturn。

翻译过来就是：

中国的实际房价跌幅，仅仅是美国2006-2012年的一半。

明白这意思吗？

至于他说预测的中国房价还要跌的说法，其实也是参考的日本经验，也就是说，高盛并没有直接预测中国的房价会像日本那样长期下跌。

他的这个预言一出来，很多人就有不同的看法，有网友表示，高盛一直都看空中国经济，毕竟是美国的公司。

还有人说，高盛也不是第一次配合美方政客唱衰我们，哪次准过？

不过，也有网友表示了不同的观点，

网友@脑补的星辰说：

“高盛看空楼市，其实这也是经济规律的自然结果。

多年来，人为的炒作房价，涨幅已经脱离了普通大众的实际收入，年轻人靠背负30年的房贷来维持高房价，严重透支了未来30年后的收益。

而随着人口结构的失衡，老龄化加剧，人口红利消失，房价下降也是常理之中。毕竟大量的空置房和存量房，也需要蛮长一段时间消化。只是靠几百个措施难以改变下降趋势，只有实实在在的提高收入，降低医疗支出，降低教育成本，才能支撑价格稳定，而不是一味的收割百姓。”

那么，究竟房价下跌的真相是什么？未来房价又该何去何从呢？咱们来深入捋一捋。

.01

为什么中国房价不像美国次贷危机那样暴跌

关于2008年美国爆发的次贷危机，想必很多人都知道，当年这个危机不仅引发了美国银行破产，甚至美国房价也出现了暴跌。

为了救市，美联储疯狂撒钱，让全球也跟着承担了代价。咱们也不例外。

结果，美国经济只萧条了一年多时间，就又回到了原来的轨道。

后来，由美国经济学家得出了一个经验，一旦有问题，往死里救，不要干什么丛林法则。

我们为啥没有走他们的路线，搞他们那条套路？

说白了，中国楼市和美国楼市完全不同，在应对房地产泡沫这个事上，我们有属于自己的策略。

我们这期间，一直都在守住底线——保交楼。意味着，政府不会让房价暴跌，更不会让其引发系统性风险。

.02

中国房地产有哪些不同

一直以来，中国的房地产不单单只是居住属性，更多的还是投资属性。在这一点方面，我们和美国有很大的不同。

中国的老百姓负债规模当中，70%以上都投入到房子上面。而美国美国老百姓的钱，大部分都投到了股市里。

所以这也是为啥，中国的基建能够冠绝全球，而美国则是企业冠绝全球。

.03

城市化进程的不均衡

98年房改至今，我国的城镇化率已经接近65%，你80%的城镇化结束，还有近10%左右的距离。

换句话来说，走到尽头，也就只有1.5亿人左右城镇化

这些人进入大城市的概率比较大，比如聚集于长三角，珠三角等大的都市圈内。

换句话来说，对于一线级强省会城市，只要房价跌到一定的程度，就会有人进去抄底。

但是对于三四线以及小县城来说，未来的价格可能就像股票一样，持续阴跌，像样的反弹，以后就几乎很难看到了。

整体来看，房价是处于下降趋势的，但是不同区域的房价同样也呈现着不同的走势。

所以未来的房价走势大概率会以时间换空间的方式，产业经济单一，人口外流的地方价格表面上看着平和，但是出手比较。

说白了，到那个时候，可能很多房子就会像股票一样，没有成交，表面看来价格就会保持相对稳定。但是实际上，跌幅大概率不会在数据上反映出来。

.04

普通人如何应对？

未来房价，普通大众记住三句话：

①一线核心区：北京三环内、上海陆家嘴就像限量版球鞋，还会升值

②三四线城市：像过季衣服，可能打三折都难卖

③郊区房：相当于超市临期食品，买来住可以，投资血亏

另外，专家提醒：现在买房记住3条保命法则！

①现金为王：现在接盘=跳火坑，留着钱等机会

②换房避开三大雷区：郊区房、天价学区房、新开发区

③买新房可以等：等现房政策落地，只选靠谱的开发商

最后来总结一句话：

中国的房价才跌一半而已。这句话背后，不仅是对房价走势的预测，更是对人们生活、社会变迁的深刻反映。

我们更需要做的，不是盲目跟风，而是理性看待，只有这样，才能在变化中找到属于自己的机会。

来源：万子婳