摘要：金融市场预计英国央行今年将降息四次，是三月底预测次数的两倍...前谷歌首席执行官埃里克·施密特斥资近4,200万英镑，在伦敦荷兰公园购买了一座豪宅...业内机构称，尽管特朗普的关税政策令股市动荡不安，但英国的抵押贷款借款人可能会从中受益...全球资产管理和房地

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【市场预计今年将降息四次】

金融市场预计英国央行今年将降息四次，是三月底预测次数的两倍。

多位预测人士表示，特朗普的关税将拖累英国经济增长，而其对通胀的影响仍不明确，这导致投资者重新评估关于英国央行降息的预测，并认为今年有可能降息四次。

目前，英国基准利率为4.5%。货币政策委员会今年还将举行五次相关利率会议，预计5月初将做出最新一次决定。

包括利率制定者Swati DhINGra在内的一些经济学家表示，全面征收关税可能会对英国商品产生通货紧缩效应。

荷兰银行（ING）经济学家James Smith表示，之前的降息预测是“保守的”，因为市场目前正在考虑英国央行将如何应对关税和工党税收政策带来的影响，“此次改革将使人们更加关注增长”。

【前谷歌首席执行官入手伦敦豪宅】

据报道，前谷歌首席执行官埃里克·施密特（Eric Schmidt）斥资近4,200万英镑，在伦敦荷兰公园（Holland Park）购买了一座豪宅，这也是美国买家在伦敦最新的引人注目的房地产交易之一。

据知情人士透露，埃里克于去年5月购买这处位于荷兰公园18号的住宅，现在计划出租这处房产。

他的发言人证实了这笔交易，并表示：“埃里克在世界各地投资高端房地产。”

根据土地注册处记录，这栋房子曾于2022年被家居集团Dunelm的创始人以3,600万英镑的价格买下。这也意味着很短时间内，它就升值了数百万英镑。

实际上，在去年美国总统大选之前，多家房产机构就报告称，美国买家已成为伦敦高端房产市场中一股日益增长的力量，他们利用相对疲软的市场和强势的美元购入了很多优质房产。

时装设计师汤姆·福特 (Tom Ford)和切尔西足球俱乐部共同所有人贝赫达德·埃格巴利 (Behdad Eghbali)去年都在伦敦购买了房产。

【特朗普关税让英国借款人受益】

业内机构认为，尽管特朗普的关税政策令股市动荡不安，但英国的抵押贷款借款人可能会从中受益。

由于美国新贸易关税引发了人们对通胀上升甚至经济衰退的担忧，英国股市遭遇了自疫情爆发以来的最大跌幅。上周富时100指数下跌10%，而标准普尔500指数下跌9.1%。

不过，尽管投资者可能会感到紧张，但借款人可以从较低的抵押贷款利率中获益。因为作为抵押贷款定价主要因素之一的掉期利率自上周以来已经下降。

这意味着，即使通胀可能因关税上调而上升，抵押贷款实际上可能会变得更便宜。

受英国央行上次降息影响，抵押贷款利率近几周已经下降。根据Moneyfacts的数据，目前两年期固定抵押贷款的平均利率为5.32%，五年期固定抵押贷款的为5.18%，均低于2月初的水平。

但由于经济不确定性导致掉期利率下降，未来几周可能出现更大的下行压力。目前，英国5年期SONIA掉期利率为3.6%，而3月初为3.9%。

Moneyfacts金融专家Rachel Springall表示：“由于掉期利率一直呈下降趋势，预计未来几周抵押贷款利率也将随之下降。”

R3 Wealth独立财务顾问Riz Malik表示，特朗普的最新举措可能无意中为英国借款人创造了短期机会，尤其是在全球影响加深的情况下。他甚至认为，“本周可能是抵押贷款多年来表现最好的一周之一。”

【KF将伦敦金融城作为其全球总部】

据报道，全球资产管理和房地产巨头Knight Frank已签署协议，将其全球总部迁至伦敦金融城。

该公司签署了一份为期18年的租约后，将从2008年以来位于伦敦西区的现有总部搬迁至利物浦街一号(One Liverpool Street) 。

这座建筑预计将于明年初竣工，将成为Knight Frank的伦敦和全球总部，该机构将在其中占据72,400平方英尺的空间。

Knight Frank高级合伙人兼集团主席William Beardmore-Gray表示： “我们非常高兴能够在伦敦市中心找到一栋真正一流的建筑作为我们新的全球总部。这里交通便利，周围有餐厅、商店、绿地等等，将成为我们员工聚会、工作、协作和接待客户的绝佳场所。”

【英国王王后庆祝20周年结婚纪念日】

英国国王和王后在罗马庆祝了他们的20周年结婚纪念日，并合影留念，纪念这一里程碑。

据悉，查尔斯国王和卡米拉王后的新照片是在英国大使官邸沃尔孔斯基别墅（Villa Wolkonsky）拍摄的。他们于本周一晚到达数小时后，在别墅的场地上拍摄了这些照片。

照片中，女王身穿一套设计精美的白色连衣裙，佩戴着曾属于王太后的铃兰花胸针。铃兰花象征着爱情，经常在皇室婚礼花束中出现。

随后，他们在社交媒体上以“查尔斯·R 和卡米拉·R”的署名发布信息称：“我们作为国王和王后首次访问意大利，我们非常期待在这样一个特别的地方和如此优秀的人们一起庆祝我们的二十周年结婚纪念日！”

值得一提的是，这是国王和王后自加冕以来首次对意大利进行国事访问，查尔斯也将成为第一位在意大利议会两院发表演讲的英国君主。

英国驻罗马大使对此次访问表示了高度的评价。他称，此次访问正值“历史性”时刻，在国际不确定时期，此次访问是英国脱欧后“重启”与欧盟关系的重要组成。

来源：英伦房产圈一点号