摘要：尽管女性参与劳动力 市场的比例增加，提高了家庭的购买能力，但房价与收入之间的差距在过去20年中 依然不断扩大。

澳洲房价增速远超家庭收入的现象成为住房市场的严峻挑战。

尽管女性参与劳动力 市场的比例增加，提高了家庭的购买能力，但房价与收入之间的差距在过去20年中 依然不断扩大。

（图片来源：Domain）

根据Domain网站的报道，CoreLogic和澳洲国立大学社会政策研究中心的数据显 示，澳洲全国住宅中位价格与家庭中位收入的比率，从2001年的约4倍增长到2024 年的超过8倍。

在悉尼，这一比率从2001年的6.3倍上升到2024年的9.8倍，而墨尔本则从5.1倍增 长到7倍。

布里斯班的房价收入比从3.8倍增至8.2倍，珀斯则从3.9倍升到7.3倍。

这些数据来自Grattan研究所的报告《退休租房：为何租金援助需要增加》。

该研 究所的住房和经济安全项目主任Brendan Coates表示，甚至对于双收入家庭，自有 住房仍然不可及。

澳洲统计局的数据指出，目前63%的女性和71%的男性在工作，而相比2000年，这一 比例分别为54%和72%。

Coates指出，尽管双收入家庭增加，但仍是“黯淡的图景”。

他归因于住房建设的不 足和家庭财富增长，使得一些人支付得起更高的房价。

Coates认为，COVID疫情后的高移民水平以及住房短缺增加了买家需求和房价，但 这并不是上涨的主要因素。

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“解决这个11万亿澳元问题（澳洲房地产市场的价值）的关键是建造更多住房，尤 其是在需求旺盛的地方。这是解决供需不平衡的首要措施，”Coates说。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，过去20年，工资增长了82%，而房价指数飙 升了160%。

Lawless还提到，从2020年疫情后的房地产热潮以来，工资仅上涨了14%，但房价却 上涨了41%。

较低的利率使买家能够借更多钱，使得住房支付能力提高，进一步推高房价。

解决房价收入比问题需要时间。

联邦政府通过《全国住房协议》在2024年至2029年间计划建造120万套住房，但也面临挑战。

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AMP首席经济学家Shane Oliver称，政府承诺的每年24万套住房建设是应对短缺的 良策，尽管也面临执行困难。

Oliver强调，增加住房供应和适度移民水平是解决问题的关键。

他鼓励政府支援关 注建造单元（公寓）的开发商，以缓解供需矛盾。

来源：澳洲商业观察ABR