摘要：实在不明白为什么总有人胡乱喷商住房，所有的劣势都罗列起来。我眼里，商住房地理位置相对优越，物业管理到位，使用成本并不高，唯一不足是没有学区和落户优势，试问千万北漂一族这两项又有多少是必要的呢？

实在不明白为什么总有人胡乱喷商住房，所有的劣势都罗列起来。我眼里，商住房地理位置相对优越，物业管理到位，使用成本并不高，唯一不足是没有学区和落户优势，试问千万北漂一族这两项又有多少是必要的呢？

北京这个地方买不了大产权只能买公寓，再不好也是自己的家！房评看角度，如果你住东四环内棕榈泉，像素的房子，白住也不去，如果站在北漂的角度去看，那好歹是个家，不用租房住，不用被人赶。

如果你的孩子大学毕业不愿意再回到小地方，租房子每年都要搬家，无良房东到期就涨价，买了公寓再不要搬家了，商业水电没几个钱，燃气贵了点，一百方能用一年，物业超好，每层都有门禁外人绝对进不来，商业配套完善。

如果年轻人想创业开公司，工作室一楼办公，二楼居住又可以注册公司美美哒，不能落户，没有学区，能买房子再置换不就行了？或者以后父母住又不存在落户问题。

所以说住宅商住各有优缺点，不能一概而论。我朋友住一商业住房B区，物业管理好，绿化好，交通方便，一层4户，住着也不错。

现在，小面积商办已经成了绝版。没资质的过渡一下还是可以的，毕竟是北京。买了自己住挺好，比租房强多了。北京打工买公寓过渡，还款也不累。等打工累了，回老家不影响购买住宅，公寓转租出去或者卖了都挺好，不想靠这个投资发财，有个小窝就好。

不管商住还是商品房，毕竟不限购，总价低，又离地铁这么近。年轻人自住近期没考虑孩子的话，商住其实可以考虑。主要是跌得差不多了。价格是同地段商品房三分之一了。

什么事都是有一利必有一弊，各有各的优势，这种房子年轻人有喜欢。比租房强多了。首先实用。给了很多人生存的机会。我们所见的“商住两用”口号，也仅限于使用层面——住户可以把这些房子当家，但在性质上，却不属于住宅。之所以政策打压商住LOFT是因为抢了住宅的用户，单身或小两口住这种LOFT是很合适的。

如当前在钱不够的前提下选择loft是首选。

但也有人说买商住公寓:亏死了，同期买商品房的，早就翻倍了。还可以落户。我妹跟我姐同一年在北京买房，我妹70万全款买的公寓，我姐总价160万首付50万买的120平房子，现在我妹的房子58上挂80左右，我姐的房子370了。

有一个朋友 ，开发商卖的时候买的北京像素，现在还在持有，就当以后作为一个养老金的补充吧，没打算出售。

买不买商住取决于自己的需求，每种房子都有适合的客户群，如果只是想在北京安身立命，买商住房很划算的，因为总价低，位置大多在城里繁华区域，交通便利。住些年有了更多的资本，可以考虑回家乡生活还是换住宅，如果是准备单身的，或者夫妻二人的，不需要考虑孩子问题，这种房子就很好。总价低负债低，或者几年就还完了，生活质量高一点，轻松很多。北京像素对于需求的人是非常适合的。无论是创业的年轻人，还是北漂的人都是首选。主要就是方便，租金适中。待副中心真正建设完成后，会更加方便。等待时间的验证。有朋友在北京像素小区住 ，他说：北京像素开始还是蛮有活力的小区。商业地产没有房产税的顾虑，解决了漂族的归属问题，也没有对户籍制度提出挑战，可以说在房地产政策风云变幻时期。它是必不可少的缓冲剂。至于商住混用，是产品性质决定的，好不好只有住过用过才知道，北上广深的loft虽然不及住宅涨的快，但单价低也是事实，而其超高的交易税费却让人看不懂了。

目前帝都也好其他城市也罢，对于不限购产品的需求大量存在，抛开户籍问题讲这何尝不是一种外来的刚需，对于购买、使用、持有环节都明码实价的公寓来说，其基本回归了住的属性。

但我有一个疑问 ：为何交易环节还要收重税？投资肯定是不合适的，升值空间几乎也没有。

北京像素商用房，租房和自住其实没问题，特别是年轻人过渡使用。北京商住loft总价少，出租高，确实没商品房值钱。但政策的变化是经常的，一切都会向着好的方面发展。暖房的时候看整个小区都是年轻人，有烧烤地，有球场，有运动房。物业南北两个区还挺负责，八卦阵的抄手回廊也有特色，关键离新开的地铁6号延长线很近。民水，民电，天然气，精装修，新风系统，中央空调，电梯都是松下品牌，物业服务非常贴心，紧邻地铁口，大型商超，小区环境也非常好。但是后来，这小区渐渐烂了，通体的楼道灯好的没几个，晚上都吓人。底商居然还有很多做饭的地沟油馆子，乌烟瘴气。四年时间就变得慢慢就变得没法居住了。

有个朋友在石景山买的LOFT，没有天然气只能用电，橱柜大概只有一米长，洗菜盆小得只能放下个袖珍锅。屋顶也很矮，这样的房子住着太难受了。后来2017年政策前夜，同事把loft卖了，在东坝买了一个真正的大平层，算是完成了漂亮转身。

凡事没有绝对，鞋子舒不舒服只有脚知道，房子适不适合只有住的人知道，谁不想要学区房，要豪宅，但是，想要有用吗？不过是在条件允许的范围内。

当然商住房也有很多缺点， 40年或50年产权，不能落户，没有学区，水电都是商业水电。北京17年商住政策出台后，房价从最高价下跌40-45%，据说将来再次上市交易要缴纳30-60%的增值税，公寓的转让税费在15%到20%之间。

2017年，3月26日晚间，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》要求在建在售商办项目不得卖给个人，商业银行暂停购房贷款。从此，北京商住市场一蹶不振，北京商住房的价格也一路下跌，跌跌不休。从那时开始，北京商住房的地位一落千丈，商住房这颗烫手山芋，握在手里又丢不出去。

前些时间北京市某个区推动商办产品改住宅政策公布之后，北京商办改住宅似乎就陷入了僵局！ 然后最新传来内部消息，通州的商务型公寓或可迎来落户的机会！这一迹象表明 ，也许 ，北京商住房会翻身站起来 。

来源：德才兼备湖泊wA