摘要：最近碰到搬家半年多的@王姐，她之前住33楼，现在已经住进了“老小区”低楼层。

“卖了高楼层，以后再也不想住回去了！”

最近碰到搬家半年多的@王姐，她之前住33楼，现在已经住进了“老小区”低楼层。

我还在想，她肯定会吐槽低楼层不好住，没想到她开口的第一句话就是；我以为的高楼层是生活智慧，实际上是智商税。

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超高层有哪些“智商税”？

@王姐说：

以前我也觉得住的高看的远、视野开阔、采光好、隐私性更强。

但是真的入住以后才有了一种新的担忧——未来的超高层住宅都会沦为“贫民窟”，降价也不会有人买，原因有几个方面：

1、超高的公摊，性价比太差

一般普通高楼层住宅公摊面积最多20%左右，超高层住宅的公摊面积甚至高达30%以上。

相当于你买100平米的房子，实际居住面积只有70平。换上存单价，贵的离谱。

而且公摊面积还得算上物业费，原来的物业费是3.2也元/㎡，这样算下来，一年的物业费起码三四千块钱，但这其中有30%的物业费是公摊多掏的。

再算上每个月450块钱的停车费，光这两项一年的费用起码都要接近一万块，各种收费不堪重负。

3、居住体验差

很多人觉得超高楼层气派上档次，舒适度应该更高，但真正入住以后，你就知道，里面有数不尽的弊端：

①噪音大

由于超高楼层前后无遮挡，噪音源更多，在加上往往楼层越高噪音也越大，毕竟声音本身就是向上传播的，这就导致住在高楼层的人，往往睡眠质量直线下降。

②严重依赖电梯出行

住在超高楼层，每天只能依赖电梯出行。爱遇上早晚高峰期，大人上班、孩子上学都得提前出门，否则等电梯的时间漫长，就会迟到。

万一电梯出现故障或者停电，出门或者回家都得爬楼，那就更是糟心。

4、居住成本高

一般高楼层电梯房的设备设施更多，维护保养的成本更高，老化以后的维修费用也更贵。

而且，超高楼的电梯故障率是普通电梯房的1.5倍。光电梯的维修保养费用每年都得花不少的钱，更何况是其他设备设施的维护，很多买了高楼层住宅的人都直呼住不起。

5、消防隐患大，卖不掉

住在33楼最担心的问题就是消防安全，有很多购房者对高楼避之不及。

有消防数据显示，高层发生火灾死亡率是多层住宅的3倍以上。然而消防云梯最高只能抵达50米左右，15楼以上的住户，越往上逃生难度越大。

住在33楼，一旦遇上火灾，地震等突发情况，就只能陷入绝望了。

而且超高楼小区的人口更密集、建筑成本高，未来，不论是开发商还是地方政府，都拆补不起，所以这样的房子未来拆迁无望。

而且也没法享受老旧小区免费改造，最终超高楼一旦出现老化问题，卖不掉也租不出去，只能砸手里。

反观老小区，优势还挺明显。我前两天采访的张阿姨家，住在2000年建的小区，4层楼，不用电梯，每年交几十块钱垃圾处理费，停车20块钱办个蓝牙卡可以停一辈子。

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为什么搬去“老小区”低楼层

1、总价亲民，居住成本便宜

从销售那里了解到，老小区当中，三四五楼，这三个楼层是最受欢迎的。这样的房子不仅总价便宜，而且以后的入住成本也特别低。

@王姐说，他现在住的老小区物业费只有之前高楼层的1/5，停车费全免，居住成本一年起码省了上万块。

2、不依赖电梯出行，爬楼也轻松

以前住在33楼，老年人最怕出门，因为一旦遇上电梯故障或者停电，老年人本身腿脚就不便，爬楼回家，简直会要了他们半条命。

搬到老小区低楼层以后，从此他们就不再有这样的担忧，即使没有电梯，爬楼也不累。

3、地段好，生活更方便

老小区位于城市的核心地段，周边的配套设施特别完善，医疗教育，商超，地铁一应俱全。

对于年轻人来说，住在这就意味着通勤时间更短，生活休闲更方便。

尤其是对于有孩子的家庭来说，搬进了老小区，就意味着能够享受城市优质的教育资源，毕竟很多名校都扎根在老城区内，让孩子不输在起跑线上，可是无数父母的梦想。

@王姐说：出门三分钟就走到地铁站，周边还有超市菜市场，下班回来还可以顺路逛个商圈，这种便捷的生活方式，比郊区的新楼盘小区舒服太多。

而且老小区的邻里关系也特别融洽，平时大家都互相帮衬，感觉住在这就像住进一个大家庭一样。

更重要的是，没有马路噪音，也没有环境污染，居住舒适度远比想象中的还要好。

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买老小区要注意啥？

1、不要买太老的房子

房子太老，隐患更多，15年左右或以内的刚刚好，没有水电老化，也没有下水道易堵塞，生活品质有保障。

2、晚上看房不能省

选房时，一定要多晚上去看，了解小区有没有噪音，隔音效果如何，这样才能确保以后的居住舒适性。

3、选好物业

老小区的物业费虽然便宜，但也不排除服务质量确实太差，从而影响到居住体验，可以通过小区的安保和绿化，以及业主聊天中，了解小区的物业服务情况。

3、我时间段看房

建议大家在看房时，不要只集中在同一时间点，最好在早中晚不同时间段，晴天和雨天都去实地考察，这样才能全面了解小区的真实情况。

文末结语

不管是选高楼还是选低楼层，都要从自己的生活需求去考量，也希望好朋友@王姐的搬家经历，也能给你一点参考。

来源：万子婳