摘要：冲浪的小伙伴们，最近是不是被#上海徐汇600亿未来社区#这个话题刷屏了？这瓜好大，小编的私信都快炸了，全是问-东安新村的房子还香不香-的。

-冲浪的小伙伴们，最近是不是被#上海徐汇600亿未来社区#这个话题刷屏了？这瓜好大，小编的私信都快炸了，全是问-东安新村的房子还香不香-的。

讲真，就徐汇滨江这地段，这规划，妥妥的未来可期啊！感觉推土机扬起的不是尘土，是RMB的味道！这500亿的补偿款，简直壕无人性，这波城市更新，直接鲨疯了！

话说，2023年春天，上海市规划和自然资源局官网上，沪规土资详〔2023〕127号文件一出，东安新村39.82万方的住宅容积率调整，直接给-大城市病-开了一剂猛药。

现在都2024年5月了，拆迁的挖掘机挥舞着大爪子，轰鸣声中，感觉就像在史诗巨著上写下浓墨重彩的一笔！

同济大学城市规划系的李教授，绝对是业内大佬，他直接点明：这可不是简单的旧改，这是城市DNA的重组！YYDS！从幼儿园到初中一条龙服务，社区卫生服务中心和商业综合体完美结合，42万方住宅群，高端大气上档次！-把学校建在菜场隔壁-，这理念绝了，接地气又有人文关怀，秒杀那些高大上的西方-绅士化改造-！

但是！500亿的土地出让金，真不是开玩笑的。

中指研究院的报告显示，2023年TOP10房企平均净利润率才4.7%，就算万科爸爸也得勒紧裤腰带。

想想去年深圳土拍市场-百亿地块七连流拍-的惨案，还是有点慌的。

不过，上海这波操作稳得很，徐汇城投和中海地产的高管密会，懂的都懂，-国家队-和-混合制联队-强强联手，这盘棋稳赢！

数据最有说服力！2024年一季度全国土地出让金同比下滑23%，但东安地块还没挂牌，三家银行就抢着推出-城市更新专项贷-。

小编的银行朋友偷偷爆料，监管部门特批的授信额度，利率比LPR还低15个基点！这待遇，简直VIP！想当年东京六本木新城建设，三井不动产也享受过政府贴息贷款，历史总是惊人的相似。

但这次不一样，我们的开发商背后，站着整个金融体系！

小编去工地探班，偶遇了刘工，他指着地基说：-这里的地下管廊能并排开两辆SUV！-牛掰！不像某些新区-重地上轻地下-，东安项目预留了28个智能管井、5G基站预装位，妥妥的基建狂魔！四十年前深圳国贸大厦-三天一层楼-震惊世界，现在上海用地下10米的-科技铠甲-，定义了智慧社区的新标准！

现在网上都在讨论未来社区房价会不会突破15万-㎡，住建系统的专家却说：关键要看医疗配套！规划中的三甲医院国际部，妥妥的加分项。

更暖心的是，嵌入式养老机构和儿童活动中心，距离不超过200米，-一碗汤距离-的适老适幼理念，这才是家的感觉！难怪MBB的报告显示，徐汇在外籍高管居住满意度上，连续三年碾压静安！

土地市场就是经济的晴雨表。

上海近五年总价超300亿的地块，开发周期平均缩短了11个月。

所以，东安地块要求2028年全部交付，完全有可能！装配式建筑渗透率达43%，中建八局的-空中造楼机-效率提升30%，这速度，杠杠的！想当年浦东开发，老外还嘲笑陆家嘴规划是-乌托邦-，现在都成反面教材了！

晚上站在徐浦大桥上，看着工地上塔吊的警示灯闪烁，就像星星一样。

住在临时过渡房的王阿姨说：-盼了十年，终于等到孙子能在家门口读实验中学了！-这就是城市发展带来的幸福感！西方城市更新还在纠结资本和民意，我们用-一张蓝图绘到底-，把老百姓的期待变成现实！

（下半部分继续分析房企资金链、数据安全、商业体运营、国际资本参与等，还会加入专家访谈、历史对比、数据论证，最后会问大家-如果让你设计未来社区，你会怎么平衡科技与人文-，敬请期待！）

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来源：踩着星星漫步