摘要：受汽油价格下跌推动，英国3月份的通胀率降至2.6%，加大英国央行降息压力...官方数据显示，截至2月份的12个月内，英国房价涨幅达到两年多来的最高水平...随着抵押贷款“价格战”愈演愈烈，汇丰和桑坦德两大银行宣布降低利率；部分银行放宽借贷条件...尽管就业市场

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【英国通胀率降至2.6%】

英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，英国3月份的通胀率降至2.6%。

这不仅是通胀率连续第二个月下降，其降幅也超出了经济学家的预期，他们此前预计3月份的通胀率将为2.7%。

ONS表示，此次通胀率下降主要受汽油价格下跌的推动。据悉，2月至3月期间，汽油的平均价格每升下跌1.6便士，至每升137.5便士。

同时，文化娱乐活动是导致物价下降的另一个因素。其中，玩具、游戏和业余爱好类产品的价格下降尤为显著。

英国财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 对此表示，通胀率下降是一个令人鼓舞的迹象，因为这将更接近英国央行设定的2%的目标利率。

由于英国央行通常会将利率维持在高位以抑制通胀，分析认为，这一数据还将加大英国央行的降息压力。

一些分析师还认为，这对借款人来说是一个“积极信号”，因为随着降息预期的增加，抵押贷款利率有望进一步下降。

【官方房价指数创新高】

官方数据显示，截至2月份的12个月内，英国房价涨幅达到两年多来的最高水平。

英国国家统计局（ONS）表示，2月份平均房价同比上涨5.4%，至268,000英镑，为2022年底以来的最快涨幅，高于1月份4.8%的年增长率。

ONS表示，由于印花税税收政策于3月底变化，这鼓励潜在购房者在政策变化前的几个月内更快地推进他们的购房计划。

在租赁市场，3月份英国私营部门的平均月租金较去年同期上涨7.7%，达到每月1,332英镑，略低于2月份8.1%的年涨幅。

【抵押贷款利率持续降低】

随着抵押贷款“价格战”愈演愈烈，汇丰和桑坦德两大银行宣布降低利率。

桑坦德银行表示，从明天（4月17日）起，将降低几乎所有抵押贷款产品的利率，包括面向新老客户的住宅抵押贷款和购房出租(BTL) 抵押贷款等。

其住宅贷款及再抵押贷款利率将最多下调0.21个百分点，这使得一些产品的利率将低于4%。部分购房出租贷款的利率最多将下调0.16个百分点。

与此同时，汇丰银行也宣布降低旗下多种产品的利率，这一变化将从今天（4月16日）起生效。

此举与其他主要贷款机构的举措一致。Co-operative银行宣布，将部分2年期/3年期固定贷款的利率最高下调0.26个百分点，再抵押贷产品的利率最高下调0.18个百分点。

Gen H是一家专注于首次购房者市场的专业贷款机构，已将其所有固定贷款产品的利率下调高达0.25个百分点。

早在上周，巴克莱银行和考文垂建筑协会也均下调了贷款利率，开始提供利率低于4%的产品，这进一步加剧了当前的抵押贷款价格战。

除了降低利率外，包括Halifax银行和劳埃德银行在内的多家机构正在放宽借款人的负担能力标准测试，这些变化使他们有资格获得更大额度的贷款，从而将借贷能力提高约13%。

例如，一个年收入7.5万英镑的家庭现在最多可以借到32.4万英镑，而之前的上限是28.6万英镑。

经纪公司John Charcol的Nick Mendes表示：“市场情绪确实发生了转变，我们最初预计今年将降息两次，但现在市场预期到2025年底将降息四次。届时，基准利率预计将从目前的4.5%降至3.5%（假设每次降息0.25个百分点）。”

【英国薪资增长居高不下】

尽管就业市场出现放缓迹象，但截至今年2月份的三个月内，英国工资增长速度仍然远高于通胀率。

英国国家统计局（ONS）的数据显示，不包括奖金在内的平均收入同比上涨5.9%，这一涨幅不仅略高于1月份的季度增长率（5.8%），也远超2月份的通胀率（2.8%）。

不过，经通胀调整后，2月份的实际年增长率略有下降，为2.1%，而截至1月份的实际年增长率为2.2%。

另外，据ONS估计，1月至3月期间，英国共有78.1万个职位空缺，较前三个月减少了2.6万个。目前的失业率为4.4%，与上一季度持平。

Capital Economics英国经济学家Ashley Webb表示，“尽管工资增长仍然过高，但美国关税上调对通胀和经济活动的下行风险不断增加，因此，英国央行可能不再那么担心工资增长对通胀的影响，而是更加担心经济活动的下行风险，这意味着降息的速度将比我们预期的要快。”

【房产投资者趋于年轻化】

在房产投资市场，45岁及以上人群通常是“主力军”，但研究发现，房产投资者正逐渐趋于年轻化。

有研究发现，越来越多35岁以下的人士选择将收入或遗产投资于房地产，有些人甚至将投资置于购房之上，因为他们希望为未来积累财富。

对于部分投资者来说，除了自有住房外，投资另一处房产也能提供稳定的收入来源。

Paragon Bank的研究也印证了这一点。该研究发现，英国购房出租的房东平均年龄正在下降，31%的新增购房出租抵押贷款由30多岁的借款人获得，比例高于十年前的21%。

该机构还指出，18-29岁年龄段的购房出租房东数量有所增加。

业内人士John Minnis指出，这表明在当前环境下，年轻人更注重提高自身的财务稳定性。

他说：“年轻一代寻求进入房地产市场，主要是为了积累财富和保障财务安全。在经济不确定性和通货膨胀日益加剧的时期，年轻人正在寻求除传统储蓄账户和投资之外的其他财富积累方式，购买第二套房产是作为长期资产持有。”

他还表示：“随着租赁房产需求的增长，尤其是在城市地区，许多年轻投资者看到了通过出租第二套房产来创造被动收入的潜力。近年来，租赁市场利润越来越丰厚，不仅能提供稳定的现金流，还能帮助抵消抵押贷款成本。”

他总结道：“在当今的经济环境下，许多年轻人将房产投资作为积累财富和确保财务稳定的战略手段。”

来源：英伦房产圈一点号