摘要：济南二手房房价从整体统计数据来看，相比2月份终于企稳。在整体大市场下二手房有涨有跌，加上部分次新房入市成交，拉高了相对成交均价，所以同居数据整体显示企稳状态。但是大量二手房还在下跌，这也是事实。济南二手房市场真的稳住了吗？
国家统计局数据出炉，大家看一下济南楼市3月份新房、二手房同比、环比价格变化。
济南二手房房价从整体统计数据来看，相比2月份终于企稳。在整体大市场下二手房有涨有跌，加上部分次新房入市成交，拉高了相对成交均价，所以同居数据整体显示企稳状态。
但是大量二手房还在下跌，这也是事实。
济南二手房市场真的稳住了吗？
只有房东们深有体会，现在绝大多数二手房源，买家占主导地位，想卖房不得不降点价钱，房东还要付出0.7-1%的中介费。
3月份济南新房价格微涨也是事实，今年上半年济南楼市新房住宅比较少，不少改善盘价格微涨，导致成交价格整体上行一点。
结合1-3月份济南楼市新房、二手房成交量数据，大家再看一下。
二手房数据3月份住宅成交6172套，从3月份的数据我们可以看出，济南二手房住宅成交非常活跃，如果保持这种态势，今年二手房住宅成交总量会超越2024年，大概率会突破60000套的总成交量。
2025年3月份，济南楼市新房住宅网签4186套，差强人意。
我们对比2024年1-3月份数据可以看出，3月份低于去年小阳春成交量2000多套，所以从开年来看，今年新房住宅成交量相对是缩量的，大概率会延续全年。
如你想在济南购房置业，不管是新房还是二手房都可以咨询几楼团队，分析、筛选、购买，享受最低折扣价格。
2、很多房东真的很艰难。
最近接触了几套二手房，的确是挂牌价格很低，问了一下原因都说真的是没钱，就是要回笼资金卖房。
前些年收入预期好，加高杠杆买房，现如今收入下降，房贷居高不下，只能卖房收缩债务。
老百姓真的是扛不住长期的这种下行趋势，然而对于整体市场来看，短期1年内大部分二手房上涨是没有希望的。
过完年的楼市看房、成交的短期激增，是正常的，过完年后的1-2个月是卖房最容易的节点。如果你之前不好卖的房子，可能这1-2个月看房客增多，这时候，你应该筛选出诚心购房的买房人，谈价格果断卖掉，而不是怀疑楼市是不是要转向变好了，自己房子要不要再留一下……
很多人往往因为看房者增多，错过最佳卖房节点，等到下半年，降价5-10万可能都不一定好卖了。
最近经常有咨询卖房的粉丝，比如一位咨询卖房的粉丝说，最近看房的增多，差不多房子要成交了，感觉自己手里的房子要赔10-15万利息，又开始纠结要不要卖。
我跟他解释了一下：
现如今因为房子有高税，所以卖320万，等过两年，房子没有高税了卖330万，而这两年还了10万利息。今年卖早拿到钱，存银行可能2年时间还有2-3万利息，这个总账一算，是不是就更明确了？
最后再总结一句：
市场最热的时候，想卖房的房东们，要抓住时机卖房子出货。
市场最凉的时候，想自住买房的，可以捡漏、砍价买房。
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3、如何判断自己手里的房子该留还是该卖？
其实判断一套房子卖不卖很简单——
你持有的这套房子，放眼整个片区内，整个近邻几个片区内，同类产品多不多？同类户型多不多？
如果同类产品、户型非常多，你看这些房源这些年是涨价还是降价，如果都在降价，你凭什么涨价？随着房龄增加、挂牌量增加，只能越等越低。
再结合当下的经济环境，是不是大部分房源早卖更合适。
如果你产品很好，户型很好，房龄也很新，周边新房、二手房都还不如你，卖的还贵，你自然不用担心什么。但是这种房源，放眼整个济南，真的是屈指可数的小区才存在。
4、
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来源：几楼