摘要：鹏瑞莱佛士以“百年奢华品牌”之姿，成就深圳湾壹号的湾区顶豪；香格里拉以“亚洲豪华酒店之冠”，拱卫陆家嘴汤臣一品的传世鸿篇；钱塘江潮涌处，华尔道夫以“奢华酒店的鼻祖”美誉，为杭州之门写下奢华注脚......

引言|Preface

在豪宅市场之中，一直存在一个特殊现象，那便是“无酒店，不封藏”。

鹏瑞莱佛士以“百年奢华品牌”之姿，成就深圳湾壹号的湾区顶豪；香格里拉以“亚洲豪华酒店之冠”，拱卫陆家嘴汤臣一品的传世鸿篇；钱塘江潮涌处，华尔道夫以“奢华酒店的鼻祖”美誉，为杭州之门写下奢华注脚......

面对一批豪宅被锁在“产品极”，陷入进退维谷之际，这一次，星云天序的诞生，却让西安楼市陷入一片惊呼：不可能！

NO.1-十年发展，蜕变迭代

当国内顶豪阵营历经数轮产品迭代，为何深圳湾壹号仍以12年风华矗立湾区之巅？又为何汤臣一品可以20载执掌上海滩奢华权杖！

《2024胡润财富报告》中显示，陕西600万元资产“富裕家庭”数量为5.48万，拥有千万资产的“高净值家庭”数量为2.08万户，拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量为1320户，这是陕西购买力顶尖圈子。

如何满足这些家庭的追求？随着高科技不断推动产品换代，豪宅硬件迭代看似不可阻挡，却始终难逃“交付即定格”的怪圈。那些售罄即封存的建筑豪宅，纵使身披华裳，却始终无法躲避顶豪界最残酷的定律——未交付已过时。

在这个市场之中，顶豪产品究竟要如何打破市场怪圈，塑造“自动升级”的豪宅之作：

向上突破1：豪宅发展“三段论”，需求不断演进，豪宅进化势不可挡。

“1.0时代”——地段论成为基础逻辑，“2.0时代”——好设计进阶为入场券，“3.0时代”——新服务已然成为破局关键。这不是简单的产品叠代，而是一场从物理容器到生活运营的升级，那些一直活跃在荧幕前的豪宅，每一座都是不断升级的标杆。

向上突破2：豪宅发展“终极化”，必定要从“产品极”跨越到“服务极”。

回望2015年西安顶豪元年，从环球中心、天鼎到曲江印、星睿的黄金时代，全球设计大师手笔与4万+/㎡单价的碰撞，缔造过震撼市场的豪宅神话。十年时间弹指一挥，从“产品极”追求到“服务极”渴望，“双极破壁”之势成为顶豪定义的终极话题。

▲星云天序-建筑效果图

随着星云天序横空出世之后，这一切终于迎来解题思路：双酒店品牌护航，于“产品极”之上，再领“服务极”，打造不断自我升级的领冠之作！

NO.2-全维进化，前所未见

为什么星云天序在商业大平层领域被视为“不可能”？随着项目“全维进化”，一切变得更加清晰！

“酒店式配套”进化：“双酒店”背书商业大平层，西安此前未有。

星河云谷酒店、天宇菲尔德国际酒店联袂，为塔尖家庭编织一场资源星图，从晨光中递呈的定制早餐，到暮色里摇曳的烛光晚宴；从云端商务会客厅的雪茄氤氲，到水疗中心的琥珀色香氛，一站式的特色服务体系，星云天序呈现出前所未见的配套进化。

尤其是星河云谷品质对标五星级酒店，五大业态为项目输入高奢圈层体验，约1万余㎡水疗康养娱乐空间，以及千平米的自助餐厅，放眼豪宅市场，如此奢华手笔难得一见。

“酒店式服务”进化：全维度服务逻辑，直接对齐五星级酒店体验。

当其他项目还在追逐一线物业品牌时，星云天序已悄然铺就奢华地毯——执掌北京“奢华地标”阿玛尼公寓的高力国际（二手房价约16.8万/㎡、物业费高达20元/㎡•月），将尊崇服务体系密码破译，让酒店、豪宅服务“一脉相承”。

▲星云天序-会所入口大堂效果图

请注意，这里不是“酒店式”物业服务，而是“酒店服务”，一个电话即可安排妥当：晨起时熨烫妥帖的定制礼服，运动后急需能量补充，深夜书房适时递上的雪梨燕窝羹，服务边界在云端不断延展......

“酒店式定制”进化：定制家宴到健康疗愈，服务触及心灵深处。

当然，在所有定制之中，最高级的还是“待客之道”！从牛排界的“爱马仕”到稻草烟熏长崎蓝鳍鲔鱼，从策划生日轰趴到屋顶繁花婚宴，从明星高端宴请到高定礼服展览，星云天序的业主想要高规格待客，一场“极乐之宴”东方礼序便能全部到位。

▲星云天序-会所效果图

星云天序之所以有如此强大的资源整合能力，关键还是双酒店品牌背后海量的资源储备，定制“无边际服务”方案，预约定制餐饮、定制家宴、定制SPA、定制演出、定制展览等方面，从“味蕾”到“心灵”的宠溺，这在豪宅之中前所未见。

“全周期成长”进化：随着酒店服务内容升级，所享配置也将一路提升！

这一点是星云天序与其他项目又一个不同之处，当其他3-4万/㎡豪宅服务菜单“一次定稿”之后，从始至终无法升级。星云天序将随着酒店服务升级、主题升级、菜品升级等等“多次进化”，让所有的“定制化”服务都进入更新维度。

星河云谷酒店，作为星云天序项目配套的先行典范，不惜斥资6.2亿元，以无与伦比的超高标准璀璨落地。这不仅仅是一座酒店的崛起，更是对即将到来的188席尊贵业主家庭专属定制化生活的保障。每一分投入，都凝聚着对品质服务的不懈追求，对业主尊享体验的深度考量。

曲江未有，高新仰望，星云天序的诞生，不仅是要立序高端，更是要改写豪宅发展进程，无限进化之路开启，让其他项目难以媲美！

NO.3-四大赋能，造极奢华

基于“服务极”方案之上，星云天序在产品力雕琢方面，也是西北一流梯队！

在塑造“产品极”方面，陕西天宇实业重资投入星云天序，擘画四栋“流光镜幕”建筑，构成270°环绕瞰景生活场，约4米层高，形成户户皆IMAX瞰景视野，此外，全部采用内外高标准装修，营造奢邸尺度。

▲星云天序-鸟瞰效果图

那究竟如何鼎立西北豪宅市场？星云天序从“四维超品”构筑项目的奢华场景：

其一，大师执笔，锻造豪宅高端：汲取奢侈品诞生之旅，星云天序携手“双大师团队”——“WLA世界景观建筑奖”山水比德，“全球酒店室内设计排名第一”CCD香港郑中，将国内外顶级团队熔于一炉，打造西安顶级封面的奢华之境。

其二，定制圈层，奢华社交会所：奢华归家体验，是豪宅的必修课，星云天序擘画五星级酒店式大门，构建约150米奢石界面，跨入门厅之后，还有约260米鎏金“风雨幻廊”，以及约250㎡下沉式森林庭院，聆听高山流瀑会晤知音。

▲星云天序-酒店式大门效果图

其三，五大智能，超越顶豪落地：在科技塑造场景方面，星云天序荟聚全效空气、健康用水、居家用电、供暖供热、全屋智能五大智慧体系，构成全维智能交互，如果以室内空间“科技含量”来看，这里已然超过一般五星级酒店水准。

其四，百年奢牌，赋能高净值场景：与其他豪宅采用“集萃式”甄选品牌不同，星云天序采用“厨电界的爱马仕”全套嘉格纳厨电、“水处理行业的领先者”康丽根，此外，还有“瑞士顶级卫浴品牌”劳芬、被誉为龙头界的“劳斯莱斯”德国当代等“奢华品牌”......

百年品牌加持，续写奢华天花板，星云天序之所以执着于采用全套嘉格纳厨电等奢侈品，除了追求“品质恒定”之外，还要以视觉美感、材质精纯等为业主们带来更加奢适的体验。

从定位之初，星云天序便拒绝只是纯粹给业主搭建场景的想法，一个圈层的落地，一定是资源叠加、场景提前落地、业主随时切入！

NO.4-航天塔尖，内外皆盛

当然，陕西天宇实业之所以如此大手笔投资，打造“豪宅3.0”，关键还是地段价值实在太稀缺！

星云天序所处位置，占据“曲江豪宅中轴”雁塔南路与“丝路科技轴”东长安街交汇处，荟萃曲江、高新、航天三大板块高净值客群，对于天际线豪宅的需求，让项目的诞生一切顺利成章：

其一，航天城CBD的繁华，荟萃三地资源赋能一处。

作为“中国航天动力之乡”、“硬科技之都”左膀右臂，航天城腹地不仅拥有大量的“国家队”，环绕地铁15号线「皇子坡」站，陕铁大厦、北方电子研究院、十一科技西北大厦、陕旅集团总部、隆基绿能等运营，托举板块的高奢氛围。

▲陕铁大厦-实景图（图/西安航天基地官微）

其二，内外双园远瞰山景，商业大平层之中绝版视野。

星云天序占据西安少陵原至高处，远眺终南毓秀，俯瞰城市双园（约6.4万㎡星河运动公园、约16.5万㎡中湖公园），此外，还有稀缺私享公园设计，构成一派繁华谧境，在西安商业大平层领域之中独树一帜，别无二家。

▲星云天序-建筑效果图

立足于航天城CBD（备注：东长安街总部经济带）之上，俯瞰双园景致，星云天序打造“豪宅3.0”版本，以“服务极”塑造天际线产品，建面约330-380㎡商业大平层，在西北豪宅市场独领风骚。

▲星云天序-建筑约380㎡样板间效果图

曲江未有，高新仰望，星云天序不是为了改写西安豪宅天花板，而是敬献给西北五省塔尖的“奢华行宫”，一个海纳百川的城市顶级社交平台！

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来源：徐三刀评楼市