房地产板块，5大企业

摘要：4 月 15 日，中国建筑发布 2024 年年度报告，其房地产业务全年实现合约销售额 4219 亿元，同比下降 6.5%，但以 447 亿元的优势超越保利发展，首次跃居行业销售规模榜首。

4 月 15 日，中国建筑发布 2024 年年度报告，其房地产业务全年实现合约销售额 4219 亿元，同比下降 6.5%，但以 447 亿元的优势超越保利发展，首次跃居行业销售规模榜首。

报告显示，中国建筑地产业务毛利率为 17.3%，显著高于房建（7.4%）和基建（10.0%）板块，以 14% 的收入占比贡献了 25.4% 的毛利润，成为公司核心利润引擎。从业务结构看，中海地产与局院地产形成双轮驱动，其中局院地产 2024 年新增土地储备 882 万平方米，购地金额 1385 亿元，均居行业首位。

中国建筑的逆势领跑，反映出房地产行业集中度加速提升的趋势。作为行业龙头，中国建筑通过聚焦核心城市、优化产品结构和强化成本管控，为行业提供了 “稳规模、提质量” 的转型样本。其持续加码土地投资和创新业务布局，亦推动行业向绿色化、数字化方向升级。此外，中国建筑在行业调整期保持财务稳健，为市场注入信心，助力房地产市场 “止跌回稳” 政策目标的实现。

本期通过对房地产行业进行精心梳理，筛选出5家企业，供大家参考。

第 1 家：荣丰控股
核心题材：区域地产开发 + 产业创新转型
公司亮点：深耕长春等区域市场，开发吉林省标志性项目长春国际金融中心，以 “地产 + 直播” 模式探索存量资产盘活路径。通过电商直播子公司和跨境物流业务，推动传统地产与新兴消费场景融合，提升项目去化效率。在个性化设计领域具备历史优势，曾引领全国小户型产品创新，积累差异化竞争能力。

第 2 家：渝开发
核心题材：重庆国企改革 + 城市更新先锋
公司亮点：作为重庆唯一市属国有上市房企，深度参与本地城市更新与会展经济，运营重庆国际会议展览中心等城市地标。2024 年携多个项目赴新疆参展，探索跨区域市场拓展，强化品牌辐射力。聚焦刚需与改善型住宅，产品结构契合政策导向，2025 年入选 “渝字号国企品牌传播行动”，品牌价值获官方认可。

第 3 家：天保基建
核心题材：产业园区开发 + 科技赋能地产
公司亮点：主导天津综保智汇城等产业园区建设，聚焦生物医药、智能制造等战略新兴领域，与南开大学共建人工智能免疫药物平台，推动产学研深度融合。依托保税区政策优势，打造 “综保区 + 自贸区” 双政策叠加的产业生态，2024 年园区一期主体完工，招商储备项目覆盖全产业链。

第 4 家：华天酒店
核心题材：酒店地产整合 + 文旅融合
公司亮点：以高星级酒店运营为核心，叠加商业地产与物业管理，形成 “酒店 + 地产” 协同模式。旗下潇湘华天大酒店等项目位于长沙核心商圈，配套设施完善，2024 年接待省级政务活动，品牌口碑强化。通过资产运营与托管业务拓展轻资产模式，管理面积超 13 万平方米，覆盖多元业态。

第 5 家：城投控股
核心题材：保障性住房 + 城市更新标杆
公司亮点：上海保障性住房主力开发商，参与松江泗泾等六大基地建设，累计开发超 200 万平方米保障房。2024 年与复旦大学合作推进科创产业园区，投资硬科技企业，推动 “产城融合”。依托政府背景，承接城市更新与基建项目，2025 年专项债资金支持加速项目落地。