摘要：目前，曲江市场出现了两种情况，一种是上演“剩者为王”，各大开发商争相“卷产品”，价格从2.8-5.9万/㎡，而且还在提升门槛；另一种是上演“选品升级”，瞄准曲江池“同量级资源”，揽湖瞰河核芯地段，进入诺曼底登陆。

引言|Preface

如果不是大平层客户35%来自曲江，或者或许这个秘密永远不会被发现。

目前，曲江市场出现了两种情况，一种是上演“剩者为王”，各大开发商争相“卷产品”，价格从2.8-5.9万/㎡，而且还在提升门槛；另一种是上演“选品升级”，瞄准曲江池“同量级资源”，揽湖瞰河核芯地段，进入诺曼底登陆。

▲曲江池之畔彻底塞满

在“选品升级”之中，生态景观规模超越曲江池，无疑会成为市场的宠儿，一席无遮瞰湖四代宅脱颖而出——华润置地·世园润府！

NO.1-无遮视野，天赋稀缺

长期以来，西安高端开发，始终以曲江池为坐标，不少板块提出“下一个曲江”，但没有一个在瞰景方面媲美曲江。

如今，随着曲江进入“土地殆尽”，世博园板块拔地而起，一个是西安三十年发展的名片，另一个是双国际IP的超级公园，二者皆是西安生态资源皇冠上的明珠。

但与曲江池不同，世博园板块一直胜在规模，纽约中央公园面积约5000亩，而西安世博园面积竟然达到6270亩，同时两个现象级资源突出：

无遮视野，一镜到底。以世园润府为坐标，一路俯瞰世博园，数千亩景致尽收眼底，在原生地貌之上，山湖林河环抱，自有一派气象。

▲从世园润府高空俯拍世博园

景观层次，一眼七景。以世园润府为坐标，河、湖、林、塔、馆、桥、岛七重景观散落如星，景观层次清晰可见，与曲江繁华截然不同，世博园借助天然禀赋，不可限量。

▲从世园润府一镜到底的视野

为什么一定要以世园润府为坐标？——整个约6270亩世博园之中，唯一住宅，也是唯一四代宅大平层便是世园润府，堪称绝美天花板。

NO.2-双舱创新，瞰湖游艇

面对如此矜贵的资源，华润置地如何擘画？如今，随着世园润府二期产品力再升级，一切有了全新答案。

世园润府二期建面约235㎡大平层（奇数层）：双舱瞰景大平层，全景舱视野+头等舱排面！

从曲江池畔豪宅崛起之后，瞰湖大平层一直是豪宅明珠，但在目前西安“瞰湖圈”，仅有的“双舱瞰景”大平层，还有约40米环幕视野，仅此一席。

推开定制双开门之后，入眼便是奢华的“玄关厅”，如同高门大院的“影墙”。向北便是“社交会客”，还有次卧设计，形成超大的“家宴系统”——“餐厅+客厅+茶室+中西双厨”，可以摆下15人圆桌，社交感巨赞；向南便是“奢居系统”，规划约270°瞰景书房、阔绰主卧套、宽幕露台。

▲世园润府-建面约235㎡（奇数层）户型图

全景舱视野，一步拉升到高区，西向无遮瞰湖，“双重270°瞰景”视野与风景融为一体。头等舱排面，南侧“奢华主卧+私人书房”，主卧室面宽约5.5米，卫浴双台盆设计，再加上弧形游艇风露台，约6.2米挑高，完全可以打羽毛球。

为什么要设计成“双舱瞰景”？这个设计方案可以实现360°光环，“双舱瞰景”就是双倍享受：湖区之上的大宅，风景之上的厅堂，流风回雪中的入眠，形成园林的包裹感，与其瞰风景，不如住在风景里。

▲31#楼向西逐层视野展示

过去，强调一款户型奢华，人们总是热衷于描述为五星级；如今，酒店套房落后于“双舱瞰景”大平层，即便是一晚4000元的亚特兰蒂斯酒店，也没有这么奢华的享受。

世园润府二期建面约235㎡大平层（偶数层）：270°无墙感曲面屏外立面+超燃社交宴会区！

一眼瞰去绿色海洋，还有白鹭从锦绣湖中跃起，落日西垂流云镀金，长安塔背后散发着无数的光晕，极致的视觉体验达到了新高度。

这是西安四代宅的巅峰之作，270°全景舱+270°大露台+270°茶室，三个270°视野叠加，形成独属于这款户型的奢华！再加上“瞰湖揽河”的超大视野，无疑让这款户型成为今年“资源型”四代宅的塔尖力作。

▲世园润府-建面约235㎡（偶数层）户型图

其次，入门便是“玄关厅”，手法独特一气呵成，北侧规划“餐客双厅+中西双厨”，几乎是国内顶奢大宅的翻版，未来家庭接待气场十足，南侧转角瞰景书房，再加上五星级酒店套房，让家庭生活步步入景。

▲31#楼向西南一镜到底视野

此外，世园润府还规划建面约195㎡大平层（奇数层/偶数层），构成五开间三室朝南，南向追光面达约20米，还是双套房、约6.7米的奢华方厅设计，LDKB一体化，可以一镜到底，不仅有大量的收纳空间预留，而且还规划出了“私岛主卧”。

近些年来，西安豪宅我们见过不少，但比北京华尔道夫、杭州柏悦总统套房还奢侈的规划，并且瞰湖视野最霸气的一定在这里！

NO.3-曲江未有，西北惊奇

世园润府占地约258亩，容积率约2.0，规划约49万㎡，绿地率约40%（一般在35以下），与楼面价1.9万/㎡的浐灞“王地”相比，瞰景更胜一筹。

▲世园润府建筑效果图

所谓“低密”，即建筑密度低；所谓“低容”，即容积率低。而世园润府作为西安罕见的“双低”项目，不仅与西安八十多宗“万元地”不同，还是“西安中心城区”唯一身处公园内的项目，“瞰湖揽河”土地资源极为稀缺。

▲世园润府瞰湖揽河视野

其一，台地造景&规划斜角，三重创新绘制超燃视野。

如何发挥好资源优势？从世园润府的“天际线创新”、“规划斜角创新”、“架空层创新”三个维度来分析，大家一目了然：

一则，天际线创新，借助天然台地高差，东北高、西南低，形成错落天际线，让更多楼栋的视野都能实现错位揽景，最大楼间距约75米，通风采光瞰景优越。

▲天然台地+架空层融合的视野

二则，规划斜角创新，项目规划南偏西调差29.8°，所有楼栋都能形成最长观景面，一线瞰景视野超千米，形成“瞰湖揽河”观景台。

三则，架空层创新，一般项目架空层是为了丰富公域，主打主题化场景落地，而世园润府还有“拔高地势”之效果，开窗便是山河湖景。

▲张锦秋大师作品长安塔映入“画框”

其二，天然山水&城市造景，构筑塔尖阶层的舆图志向。

灞河之滨，长安塔下，世园润府以“新山水”理念，采用“引湖入园，引园入境”，串联起“锦绣湖、一塔三馆、灞河”，立于露台之上，恍如身临古人诗词歌赋之中，与一河之隔的金融商务区遥相呼应。

▲镜面水景与锦绣湖相连

内部规划“关中八景”，呼应秦岭山脉起伏，与城景、河景、园景、湖景、院景五景融合，浑然一体，目光所及皆是意境，耳之所闻俱是天籁，在西安中心城区，属于独一份。

▲世园润府瑶池光厅

其三，超流体&游艇风建筑，科技赋能美学向塔尖突破。

世园润府汲取游轮弧线风格，呈现出“超流体”视觉美感，再加上建筑冠顶，外立面颜值突出。大面积的弧形科技外观，既时尚又具有超现代美感，在世博园的浓荫之中，如同一艘驶向理想的超大游艇，昭示性极强。

▲世园润府叠拼立面实拍

▲世园润府大平层立面实拍

建筑采用“曲线铝板+流线石材+曲面幕墙”方案，取代传统实体墙，既实现了飘逸出尘的轻盈感，又实现了“高透光、低反射”，大面积采用幕墙，也让现目的“窗墙比”数据位居市场前列，形成270°光环立面形象。

▲世园润府建筑效果图

其四，奢华大门&下沉式会所，塔尖们归家迎宾礼遇。

在瞰湖揽河的极致地段之上，项目采用奢华大门迎宾，通过传世青瓷、山水奢石、对影黑松，呈现出一派高端之姿，此外，两侧六扇石材如屏风一般展开，即便是五星级度假酒店，超燃品质也当如此。

▲世园润府迎宾大门实拍

呼应高端改善需求，世园润府配置约1000㎡下沉式会所，与自然景观相守望，还有泳池、酒廊、瑜伽、私宴等，参照五星级酒店规划设计，将都市生活“缦生活，微度假”在此落地，让奢华一步到位。

▲世园润府“无界观景”泳池实拍

在如此极致的资源之上，华润置地重资投入，以西安瞰湖地段前所未见的产品力，打造西安前所未有的视觉享受。

NO.4-双重赋能，大师联袂

一直以来，塔尖领域“无大师，不高端”，傲立在群山之巅的传世名篇，每一座都是大师雕刻。

其一，双大师品质擘画：力邀ZEN正象设计&DDON笛东，规划推陈出新。

正象设计一直执着高端创新，屡次斩获全球大奖，于世园润府，以“后现代主义”手法，将非对称流线型设计运用到挑檐设计，每栋楼皆如同一艘游艇，辨识度非同一般。

此外，世园润府二期携手国际著名景观设计公司笛东设计，以西安罕见的“瞰湖揽河”地段，以及“新山水”主题理念，打造具有当代山水意境的沉浸式景观园林。

其二，双品牌管家执笔：万象服务X金钥匙携手，赋能瞰湖揽河大平层。

2025年3月16日，一场跨越东西方服务文明的交融仪式，绽放在世博园旁，华润置地西安世园润府携手金钥匙国际联盟，以“序写世界的湖园标准”为主题，为西安塔尖圈层带来“硬品质+软服务”双核驱动的划时代作品。

与一般豪宅追求国内一流即可，世园润府采用“双品牌”加持，让设计、服务极致化，成为西安一个标志性案例！

结语|Conclusion

全国一线城市滨水地段，无论是深圳香蜜湖，或是北京朝阳公园、上海外滩，所谓豪宅如同过江之鲫。

西安市场一直以来“遇水而贵”，世园润府不仅距离灞河仅约260米，依傍约6km灞河岸线风光，更是直接将家搬进了约6270亩世博园里，坐落于约1200亩锦绣湖畔，作为世博园内目前唯一可售的新房楼盘，270°俯瞰一线公园美景。

▲世园润府一览无遮视野

环绕世博园板块，丝路国际会议中心、会展中心、西安领事馆区、欧亚论坛永久会址等地标群落地，砂之船奥特莱斯、UPlaza购物中心等地标商业，不断赋能区域繁华。

此外，“世界园艺博览会”之后，西安承接“中国-中亚峰会”，让这一片土地的国际IP更加闪耀。当然，还有“西安城市新中心”规划，片区一大批教育、商业、公共配套用地标注，让这里满是勃然生机。

从湖城大境到玫瑰园，曲江池之畔大平层直抵峯境，挂牌价最高7.8万/㎡（备注：贝壳二手房），反观世博园，与十年之前的曲江如出一辙，资源散落眼前，正待塔尖入场。

目前，华润置地·世园润府二期“双舱瞰景大平层”清水样板间发布，外瞰湖光山色，内揽“关中八景”，抒写四代宅瞰湖揽河之作！

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来源：徐三刀评楼市