摘要：历经7年沉寂，坐落在南开区黄河道与密云路交口的一处大型商业体——悦动广场（原世贸城）于2024年5月底焕新重启。这座总建筑面积超13万平方米的“商业巨舰”，以75%的招商率、10万平方米的盘活面积，成为南开区盘活存量资产项目的又一典型案例。此举，不仅为区域经济

历经7年沉寂，坐落在南开区黄河道与密云路交口的一处大型商业体——悦动广场（原世贸城）于2024年5月底焕新重启。这座总建筑面积超13万平方米的“商业巨舰”，以75%的招商率、10万平方米的盘活面积，成为南开区盘活存量资产项目的又一典型案例。此举，不仅为区域经济注入新活力，更以“直播电商+多元业态”的创新模式，探索出商业综合体转型升级的新路径。

从“闲置困局”到“破茧重生”

悦动广场的前身为世贸城，建筑规模为地上五层，地下二层。自2017年闲置后，一度成为南开区盘活存量资产的“老大难”。项目盘活主要面临业态同质化竞争激烈、市场信心不足、超大体量运营难度高等问题。

自悦动广场盘活工作启动以来，南开区商务局坚持靠前服务、主动作为，对闲置载体进行实地勘察，了解商业设施产权结构、基础条件、功能配置、招商意向及存在的问题，帮助企业及时解决困难，并建立日常联系机制，持续跟踪项目进展。

“悦动广场紧邻熙悦汇、五金城等成熟商业体，差异化定位成为关键。”南开区商务局相关工作人员说，“我们联合运营方，以‘错位互补’为原则，将原世贸城改造为集‘精品零售、直播电商、休闲娱乐’于一体的复合型商业体。”

据悦动广场运营经理高原介绍，现阶段，一层主要以零售和休闲等业态为主，引入特斯拉、汉堡王等知名品牌作为“流量引擎”，迅速提升商户与消费者信心；二层和三层定位细分市场，打造精品厨具城，引入中高端厨具、酒店用品布草等业态，确保做到“一站式”满足顾客各类需求；四层和五层则是打造集直播平台、运营服务商、直播大V为一体的直播基地。

“为丰富悦动广场业态，我们坚持多元化招商原则，还引入眼镜店、台球室、美容店等不同业态商户，积极与周边商场、写字楼联动，共同打造特色商圈。”高原说。

创新驱动 数字赋能

悦动广场的蝶变，离不开“数字赋能”与“开放创新”两大关键词。

南开区商务局始终围绕数字产业赋能，持续对接市商务局、市互联网产业协会等部门，协助悦动广场引入直播基地资源，支持该项目打造市级直播电商示范基地。“目前，我们已经与抖音、快手、京东、创美等直播头部企业签约，通过出租、GMV分成等多种形式开展合作，打造多模式合作直播间，构建涵盖珠宝、文玩、家纺、美妆、服饰、食品、日用品、特定商品等垂直领域的直播矩阵。”天津一凡科技孵化器有限公司负责人徐超亮说。

业态创新之外，悦动广场还引入轰趴馆、自习室、摄影馆等新兴体验式消费场景，打破传统商业的单一模式。“我们不仅要盘活空间，更要激活需求。悦动广场的多元业态，正是瞄准了Z世代对‘社交+消费’融合场景的偏好。”南开区商务局主要负责同志说，“悦动广场的盘活难度远超预期。过程中最大的挑战是如何在有限时间内重建市场信心，为此我们引入头部品牌作为‘锚点’，并积极打造跨境电商体验店升级版这一亮点项目，实现存量‘唤醒’和产业焕新。”

政企联动 存量焕新

悦动广场的成功盘活，是政府精准施策与企业市场化运作结合的典范。南开区商务局通过成立工作专班，从载体改造、政策申报、招商引资等方面，为企业提供全周期服务。

为持续研究探索“保税+”模式在南开区落地，突破“保税+”模式路径，南开区商务局持续同天津海关、市商务局深入沟通，服务企业对接跨境电商资源，积极推动悦动广场引入保税仓项目，该项目包括免税入仓、代办通关、现场查验、完税货品存储等功能，致力于打造一个集保税展示、交易、物流配送、金融服务、信息交流等多功能于一体的综合性保税展示交易平台，致力于成为地区性的进出口商品交易枢纽和对外开放的重要窗口。

“目前我市的跨境电商体验店是以线下展示、保税仓直发为主，不像日常购物有‘即买即提’的体验。”南开区商务局分管负责同志说，“等悦动广场跨境电商项目落地后，可以实现现场选购、现场下单、现场自提。届时，销售的商品也会扩充到美妆、母婴、食品、保健品等全品类。消费者在这里可以享受到零距离选购海外商品的便利。”

从“闲置楼宇”到“活力商圈”，悦动广场的蜕变印证了一个道理：存量商业的盘活，绝非简单“填满空间”，而是通过精准定位、创新业态与政策赋能，重构商业生态。这一案例，为同类项目提供了“悦动解法”。

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来源：和美南开