摘要：从政策风向标到消费端觉醒，从循环经济到低碳生活方式，绿色生态的浪潮正重塑商业和城市的肌理。2025年4月18日，星盛商业以“新势野・圳光明・共未来”为主题，在公园里举办了光明星河COCO City签约大会暨光明零碳生活节主题活动。
观察 OBSERVATION
光明星河COCO City
打造“科技+生态+社交”的全新区域标杆。
中购联铱星云商新媒体中心
作者丨曹婕
从政策风向标到消费端觉醒，从循环经济到低碳生活方式，绿色生态的浪潮正重塑商业和城市的肌理。2025年4月18日，星盛商业以“新势野・圳光明・共未来”为主题，在公园里举办了光明星河COCO City签约大会暨光明零碳生活节主题活动。
值得关注的是，在星盛商业发起下，此次大会上，深圳多个地区商圈标杆项目代表参与签署了无废商圈倡议，预示着深圳在可持续商业空间的探索上开启新的里程碑。同时，星盛商业区域型产品线新作——光明星河COCO City也揭开神秘面纱。
PART.01
占位深圳光明新消费高地
以绿色低碳撬动城市商业新活力
步入发布会现场，以草坪为席、绿树为幕的主会场，构筑起没有天花板的自在空间。这场开在公园里的发布会，同时还藏着“野在有好市”市集、“野有艺思”艺展、“野来露营”“野趣玩一玩”等主题空间，自然生态、在地文化交织成一幅“城在园中，商在景中”的图景，让来者初步感受到了筹备中的光明星河COCO City的独特气质。
与此同时，光明区商务局在会前带众人走进光明区城市规划展览馆。行程聚焦光明区加快打造大湾区综合性国家科学中心先行启动区、更具全球影响力的产业科技创新中心，和粤港澳大湾区高水平人才高地核心承载区的高标准建设世界一流科学城的建设规划，并通过科技与艺术融合，将光明区的发展历程徐徐铺开。
发布会伊始，光明区投资促进服务中心主任陈映霞首先对光明凤凰城超级商圈进行了解读。地处深圳光明科学城的凤凰城超级商圈布局“1+3+N”功能结构，不仅涵盖光明星河COCO City等商业综合体作为消费核，还包括商业主轴和夜间文化消费轴、滨水生态休闲轴及多种功能设施，未来将打造融合艺术、人文、科技与商业的深圳北部国际消费新地标。
深圳市光明区商务局
从商圈生态来看，凤凰城商圈与诸多高密度商圈的钢筋丛林质感截然不同。新城公园、开明公园等提供可漫步、可社交的绿色生活场域，片区湿地系统既形成天然氧吧，更呼应人们对可持续生态的追求。对此，深圳市生活垃圾分类管理事务中心主任梁治宇在致辞指出，无废商圈的推进标志着消费场景成为传播环保理念的“主阵地”，星盛商业积极响应推进并在光明落地全新商业项目，为全市提供了宝贵经验。
深圳市生活垃圾分类管理事务中心主任 梁治宇
正是瞄准了布局自然+商业的先天优势，星盛商业在光明布局其区域产品线COCO City迭代的全新作品——光明星河COCO City。发布会上，星河控股副总裁兼星盛商业集团总裁陈群生指出，星盛商业坚持深耕大湾区21年，积累了53个项目运营经验，光明星河COCO City将打造成为“科技+生态+社交”的全新区域标杆。
星河控股副总裁兼星盛商业集团总裁 陈群生
显然，当生态成为商业场景进化的关键，一些全新理念的项目正生根发芽。发布会现场，星盛商业以实际行动践行企业社会责任，携手光明大仟里、龙华壹方天地、CC创意街区等核心商圈共同签署“零废弃商圈倡议”，从空间规划、运营管理到消费场景等植入可持续生活方式理念，探索商业空间新范式。
同步亮相会场的“野有艺思”展区堪称点睛之笔。星盛商业将塑料再生工艺、玻璃再造技术、渔网重塑材料等环保实践转化为可触摸的场景体验，不仅传递 “可持续即日常”的全新商业哲学，更让星盛商业重磅落地深圳光明的全新商业项目——光明星河COCO City备受瞩目。
PART.02
依托在地生态+文化底色
打造城芯社交绿洲新范本
从区位来看，光明星河COCO City地处光明新老文化交汇点的光明中心区，毗邻凤凰城行政经济核心，紧邻深圳地铁6号线（已开通）、13号线（预计2025年开通），约30分钟直达福田、龙华，加之光明大道等主干道及广深港高速铁路等交通网络，能有效辐射广深莞港等大湾区城市群。
从客群来看，一方面，依托星河天地约80 万㎡综合体大城，项目自带约 8000 户高品质住宅客群，叠加周边3公里内超30万常住居民，形成以年轻家庭为核心的品质客群基底；另一方面，片区作为大湾区科创产业聚集地，持续吸附着产办人才，片区商业存在生活方式社交空间供应的缺口；此外，光明农场、公明墟、在地美食等文旅资源丰富，叠加虹桥公园、深圳科技馆新馆等网红地标，对湾区微度假客群有着不容小觑的引力。
基于此，体量约6.3万m²的光明星河COCO City以温感社区、社交原力、在地文化、星空绿洲为四大核心主题，精准匹配多层次客群需求，打造集生活消费、社交体验、文化传承于一体的一站式商业中心。
发布会上，光明星河COCO City项目总经理曹凯从空间设计、业态规划及运营理念等维度对项目亮点进行了全面解读。
光明星河COCO City项目总经理曹凯
延续COCO系公园情景式商业理念，打造会呼吸的城市绿洲商业
从福田星河COCO Park首创公园情景式商业，商业+自然的开放式打法早已被复刻到了星盛商业旗下COCO系产品的基因中。坐拥丰富自然资源的光明星河COCO City更是充分结合周边配套、生态环境、地势等在地条件，打造了全新的绿洲商业范本。
一方面，在空间设计风格上，提取“星空”“宇宙”等极富想象力的视觉符号，通过象征宇宙秩序的六边形几何元素、无限螺旋向上的 “星际之心” 中庭结构、贯穿全楼的星空主题灯光艺术，将商业空间转化为可体验、可探索的 “星际绿洲”。
另一方面，通过打造星空下沉广场、星空连廊、星空屋顶花园等特色空间，消弭商业与自然的界限。其中，位于B1层的星空下沉广场露天空间，通过阶梯式绿化、可外摆餐饮区等形成自然围合的社交聚场，这里既是交通枢纽客流的主要导入口，也是承接市集、音乐节、亲子互动的全天候活动场地；位于L2的星空连廊串联起项目的两大地块，形成动线更加松弛的立体慢行系统，同时亦可作为L1超大星空市集户外广场的连廊式“观景台”；L5的星空屋顶花园不仅规划天台餐饮、微醺露营，还预留了大量“留白”空间，一来铺设大量绿植形成 “空中绿洲”，二来则为潮流活动、在地文化等预留充分场地，打造片区夜经济新聚点。
商业与城市共生，打造持续生长的温感社区
通过商业动线与城市肌理深度融合，项目实现与周边社区、生态、交通有机衔接，而清晰的业态规划则让其打造了一站式温感社区。项目规划26%主力店+33%餐饮+24%零售+7%体验+6%配套+4%儿童业态的黄金配比，依托B1至L5的垂直空间规划，构建“便利生活-精致格调-潮玩趣集-沉浸体验-自在星空”五大主题场景，形成全龄段、全时态消费闭环。
B1层“匠心传承·精选生活”：以在地美食工坊、品质商超为核心，打造高频便民消费场景，精准承接社区客群刚需；
L1层“便利生活·运动美学”：聚焦黄金珠宝、数码3C、运动服饰及休闲餐饮，结合星空市集外摆空间，打造都市青年“即达即享”的轻社交场域；
L2层“精致格调·悦己灵感”：以轻奢零售、美妆集合、设计师品牌为引擎，辅以格调餐饮，构建白领客群品质生活提案空间；
L3层“潮玩趣集·童趣探索”：通过亲子游乐、烟火餐饮及非遗文化体验区，打造家庭情感交互中心；
L4层“沉浸体验·滋味食域”：引入地域美食主力店、沉浸式影院及健身娱乐业态，形成片区稀缺的“夜经济”消费磁场；
L5层“自在星空·天台营地”：以星空屋顶花园为载体，布局微醺餐饮、艺术策展及生活服务，打造高净值客群“星空社交第三空间”。
发布会上，项目亦“剧透”了未来与片区的共生法则。据悉，随着项目的入市，光明星河COCO city将在城市联动营销、贴心社群服务、时尚首展首秀、寻忆光明文化等维度持续探索深度运营，并依托COCO数字化营销的沉淀，进行精细化圈层运营，打造真正有温度的“科技+生态+社交”商业标杆。
PART.03
重磅签约与资源联动
开启可持续运营新篇章
在马太效应持续深化下，商业空间招商壁垒的突破已从单一资源博弈转向价值生态重构。唯有具备内生力与精细化运营势能的商业载体，方能以"场景进化力"重塑品牌议价权，构建可持续吸附头部品牌、激活存量资源的商业生态。
在本次发布会上，光明星河COCO City揭晓了盒马鲜生、寰映影城、NATA KIDS、海底捞火锅、壹品健身、潮发潮汕牛肉店等意向主力店及首店阵容，并与光明乳鸽、一田手作、公明烧鹅、泰兴老饼家、竹隐小舍等优质在地老字号及主理人品牌积极交流洽谈，由此 不仅印证了项目作为光明区商业新极核的吸附力，也预示着光明星河COCO City开启火热招商。
优质品牌的引入，不仅是品牌与项目理念的不谋而合，也是对星盛商业作为港股纯商业运营第一股深厚功底的强势佐证——其依托20年沉淀的千亿级品牌资源库、覆盖商业全生命周期的运营体系，以及“AAA信用评级企业”的资本背书能力，形成从资源整合、场景创新到价值兑现的闭环。这种以运营反哺招商的独特模式，持续为品牌方创造“空间增值+流量裂变”的确定性价值，最终实现商业体与品牌商的共生式进化。
作为星盛商业战略级商业版图的重要落子，光明星河COCO City延续COCO系“社交+体验”基因，以自然生态为基底，开启了光明商业的新探索。于星盛商业来说，此次发布会只是一个起点，在持续深化“以商业智慧构筑城市繁荣”理念下，星盛商业不仅将为大湾区打造一座集科技、生态、社交于一体的商业地标，更将在商业可持续运营的道路上不断创新突破，给出更多解题思路。
来源：偷个网名
