摘要：翻看过去一年战绩，是近一年广州千万级以上产品成交面积第一，而今年依旧是量价企稳，3月份依然保持广州千万级豪宅成交金额第一，这种现象级的热度延续也只有中海大境。
中海大境自入市以来，一直是广州楼市的焦点。
从“千万级豪宅成交面积第一”的成绩，到今年依旧维持量价稳健的局面，中海大境的表现可谓无可挑剔。
如今，随着16栋的加推，它无疑将在市场上掀起新一轮的波澜。
在这片价值日益突出的区域中，中海大境凭借其独特的地理位置、稀缺的资源和强大的综合体优势，正迎来楼市新一轮的机遇。
一、16栋小户加推，门槛产品最后机会
不知不觉中海大境已经入市一年，这一年一直在大家的议论中心，只因他太让人“嫉妒”了！
翻看过去一年战绩，是近一年广州千万级以上产品成交面积第一，而今年依旧是量价企稳，3月份依然保持广州千万级豪宅成交金额第一，这种现象级的热度延续也只有中海大境。
（近一年广州千万级排名）
（25年3月广州千万级排名）
能取得这样的成绩，原因无他，因为中海大境真的没有代餐，不管是在售和新入市的产品，可能总是会找到一些不满意的，而中海大境凭借“中轴南段+海珠湿地稀缺资源+36万方综合体大盘”，可以说是打遍天下无敌手。
这不，中海大境周五就要加推16栋，16栋也是全盘最后一栋129/143小户，无遮挡对望海珠湿地。
最重要的是，这次的129方户型，已经是全盘最后的30套货，上一次2月份加推的15栋同户型已经卖得差不多了，这一次最后30套单位，估计也是开盘清的状态。
毕竟这个面积段还是太能打了，过去一年中海大境120-140方，也是核心区的销冠产品！
（近一年核心区120-145面积段排行榜）
而且这次加推的16栋03户型，甚是喜欢，东南向本身采光，南北双阳台的设计更是增加了采光面。景上来说，低楼层可以看小区花园、高楼层可以对望海珠湖公园，视野非常辽阔。
如果预算再高点，也建议直接上143方，毕竟“以千米”为单位计算的楼间距，真不是说说而已！
（头排单位窗景实拍）
而16栋所在的东区本身质素极优，并且持续有利好加持。
根据网上信息显示，南侧1218号地块将打造一座以“珠水扬波”为造型的商业地块，涵盖餐饮、文创、茶饮、时尚期间品牌。对面一路之隔，还会建设一个环湿地数字文娱地标，融合城市产业、商务社交与轻度假性质。
周边的商业规划一旦建成，将与项目自身配建滨水商业，连片打造丰富多元的生活体验。
（南侧1218号地块商业方案效果图，图源网络）
二、新中轴利好，楼市排位赛正式刷新
大家有没有观察到，今年市场已经在悄悄发生巨变。
今年广州最大手笔的规划与建设，非新中轴莫属，如果一个月前说的新中轴是“世界级城市会客厅”，你可能还会怀疑是画饼，但一个月后的今天，一切都往比预期更快的速度在推进。
3月25日，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》获批，正式宣布广州城市新中轴线将向南延伸，海珠区内打造长约6公里的中央绿轴！
4月3日， 《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》发布，处于新中轴海珠段上的环海珠湿地价值圈，功能进一步升级，定位为“城央湿地保护与利用示范区”，提出要奋力打造具有全球能级的新海珠。
而且根据规划，东风村、三滘村、沥滘村要打造全球绿色低碳科技独角兽总部发展带，主要发展数字环境技术、绿色物联网、软件信息、人工智能、新能源等新兴战略产业。
在整个一季度，围绕着新中轴海珠段的旧改，从新港商业城动工，到康鹭一期7个地块动工拆卸，再到红卫村、东风村先后公布拆补方案，一系列动作可以说是跑出了“火箭速度”。
广州楼市是有很多风口，热点板块也随时在变，但广州建“中轴城市”的总体方向一直没变，接踵而来的中轴利好，已经在悄悄改写广州楼市梯队。
如果说，过去二三十年，看新中轴北段的珠江新城，那么未来20年，我们可以预判下一个风口就在新中轴海珠段，天河段与海珠段的贯通，将会产生“世界级”的影响力。
而且与金融城、琶洲等单点发展的脉络不同，新中轴海珠段是集合“数字创新聚集地”时尚文化消费地”以及“文商旅融合引领地”，他不但可以避开珠城、琶洲的同质化竞争，更是以稀缺资源牵引的新兴战略产业会为广州带来新的GDP增长点。
视野放大到全球，全球一线城市的中轴线都是有机串联着一座城市的行政、商务、商业、文化和高端居住，成为城市发展的“主动脉”。比如伦敦，沿着泰晤士河这条天然城市中轴线，有大本钟城市象征、有伦敦第一CBD金融城、有世界上第一个市中心湿地公园海德公园、有金丝雀码头旧貌换新颜……从1969年开始，《大伦敦发展规划》就试图让伦敦沿着三条主要干线向外扩展，新区、卫星城不断诞生，伦敦中轴线却一直在不断升级中坚挺地引领城市价值。
城市新增长点的出现，还会引发豪宅金字塔的重新分档。城市核心资产的轮动，核心就是跟随城市进化和产业升级。
将来，随着广州新中轴海珠段发展，珠金琶独大的格局将彻底改变，以后的顶豪金字塔分档可能会有四档：
珠城一手/广州新中轴+一线珠江/绿洲交汇的一手>广州新中轴海珠段一手/琶洲核心一手/金融城核心一手>珠城二手>琶洲/金融城二手。
从这个角度看，中海大境依然占据着得天独厚的城市头盘位置，“广州中轴+稀缺资源+综合体大盘”三大核心竞争力，在售或者未来入市的产品中，没有一个能同时达到这些优势。
我有一种直觉，未来10年最好的生活方式，大概就是“赚着珠江新城/琶洲的钱，住在海珠湖旁的房子”；如果眼光再放远一点，未来30年最好的生活方式，可能就是职住都在南中轴的海珠湖旁，毕竟已经不少珠江新城的公司计划搬到海珠。
三、五一黄金周，直升机再度来袭
去年国庆，中海大境特别企划的“飞跃湿地”直升机活动惊艳破圈，我身边基本无人不知！直升机从中海大境起飞，以“上帝视角”俯瞰近1100万方海珠湿地全貌，还能对望广州塔，感受绿美广州的自然风光。
这次五一，中海大境将限时返场直升机活动，这次乘坐直升机意义非凡，将是记录广州新中轴最后一面，相信半年之后，新中轴绿洲将会发生巨变。不过活动名额有限，官方也推出直播间准点抢票的活动，感兴趣的朋友可以提前关注直播间，等待抢票通道的开启！
四、施工进度快，今年买明年住
最后，因为前阵子外立面问题，中海大境引起了不小争议，相信大家都看到了
不过根据最新方案，中海大境会对北立面主动做提升，包括在北立面横纵向增加铝板、立柱，让建筑的提拔感与质感更加凸显，颜值更高。我们看到中海大境建设进度也是非常快的，目前住宅南外立面已经初见雏形，相信最终效果也是不错的。
我们收到消息，上半年滨水跑道也做出局部展示，今年内还会有实景园林的展示。而中海大境中区的交付时间是明年，相当于大部分楼栋今年买，明年就可以住，也缩短了中间等待的时间。
来源：y言蓝楼市
