首付21万起！高新“网红盘”，年轻人不容错过

摘要：工信部发布的国家级高新区评价结果《2024年国家高新区综合评价前50名名单》，堪称“国家级榜单出炉”，西安高新区位居全国第五、中西部第一，领跑成都、重庆、武汉，综合实力一路攀升。

引言|Preface

2025年一季度，一份榜单发布打破中西部沉寂，让人们的视野再次聚焦高新区。

工信部发布的国家级高新区评价结果《2024年国家高新区综合评价前50名名单》，堪称“国家级榜单出炉”，西安高新区位居全国第五、中西部第一，领跑成都、重庆、武汉，综合实力一路攀升。

在高新区迈向全国顶峰之际，大量的年轻人想要涌入这里，那么，谁来承接百万人才的理想？这个“网红盘”的爆火，恰恰反映了这一点......

NO.1-楼市黑马，再现高新

3月11日，克而瑞再次发布“两榜红盘”（人气榜&热销榜），全市热销前十吸引了市场关注。

其中，不少名震一时的红盘涌现，有在城西打出新高度的综合体，有在软西旁弯道超车的流量盘，还有连开七大展示区的奥体红盘，但这里面最令人感到惊艳的还是一行LOGO——高科·枫林九里。

高科·枫林九里频频现身榜单，让不少同行大感震惊，不亚于银行股突然连续三天涨停一般。这个没有明星代言、不做朋友圈饱和式轰炸的项目，竟在第十周创下661组到访、55套成交的骄人战绩（数据来源：陕西克而瑞）。

而轩阅里作为高科·枫林九里开发地块之一，竟然是小盘量精品，一直在以“静音模式”热销，却吸引了大量的高新人，80%的客户皆来源于环普创新城、法士特、比亚迪等，大量25-30岁的城市精英群体，选择安家在轩阅里，彻底颠覆了"大盘收割地缘客"的行业铁律。

在流量为王的时代，轩阅里傲人的成交数据证明：真正的价值从不依赖喧嚣，唯有硬核产品才能撬动客户心智！

NO.2-红盘密码，满级配套

为什么轩阅里能够一直以“静音模式”热销，骨子里却带着流量吸引力？这一切落地的基础都在于“地段”。

西安高新区发展三十多年，在2024年以约3372.38亿元为这座“国家中心城市”贡献近1/4的GDP，被誉为西北第一开发区；在全国高新区评选中，西安高新区以全国TOP5的排名占据榜单顶峰，人均技术合同成交额排在全国第二，仅次于北京中关村。

继北京、上海、粤港澳大湾区之后，2023年“双中心”获批，高新区成为全国第四个“双中心”唯一核心区，再次验证了这里的雄厚底蕴，丝路软件城、丝路科学城大规模开发，海量的就业岗位，孕育着巨大的创业机遇......

▲丝路软件城-实景图（图/西安高新官微）

随着高新区一路向上，市场上“强者越强”的“马太效应”再次凸显，主城高新再次出现特殊现状：

其一，三环内高新，优质土地“倒计时”将至。于千万人大城之中，高新区三环内仅有的土储资源主要集中在软东，目前软东可开发用地不到三千亩，除了绿化、教育、医疗、商业等土地之外，优质住宅用地供应已经进入倒计时。

其二，三环内高新，呈现全面“豪宅化”趋势。目前软东板块在“高新系”名校+优质教育的加持之上，新房价格一路走高，按照公示价格来看，一般在2.0-3.1万/㎡，大平层价格屡创新高，二手房价格更是令行业为之瞩目。

轩阅里占据高新核芯地段，周边“万元地”环伺，资源配套一盘尽揽，首开地块的综合优势，足以睥睨各大板块！

NO.3-高质价比，更挺年轻人

在一线房企普遍冲向豪宅的道路之上，轩阅里的横空出世，让这一片土地变得更有温度。

目前，高新区到底缺少什么样的房子？到底是产品力刷新天花板，还是稳赢下一个十年？这一次轩阅里领跑“两榜”，给了市场一个深度揭秘：

其一，高新缺什么配套？“职住平衡+密集教育”，领跑下一个十年。

从板块格局来看，一路之隔便是软西产业核芯区，可以轻松实现“职住平衡”，且项目距离地铁3号线-鱼化寨站、高新云轨-鱼化寨站均不到1公里，轨交接驳科技路、唐延路、锦业路等繁华中心，轻松链接西安大都荟、益田假日、万达广场、中大国际等购物中心。

▲轩阅里-区位示意图

从硬核资源来看，轩阅里一路之隔即高新区第十小学，是高新三小“名校+”成员之一，以及高新区第十二初级中学（高新第一学校“名校+”）、西安博迪中学（西安知名私立中学之一）等，教育资源密集，赋能家庭未来成长。

其二，高新缺什么房子？高新不缺豪宅，急缺买得起的成长型产品。

轩阅里，占地约51亩，容积率约2.5（一般高端项目的容积率约2.8），分为南北双地块，属于高新低密的第一梯队，首开南地块总建面约5.54万㎡，规划建面约99-113㎡全能三居室，面对高新渴求已久的稀缺小户型，着实让人惊喜不已。

▲轩阅里-鸟瞰效果图

不仅如此，尽管项目体量精致，高科地产潜心雕刻，不仅有泛酒店式大堂入口，还有业主们休闲娱乐的林下会客厅，以及孩子们的专属游乐场、萌宠乐园等。最让人称赞的还是“都市森居，写意山水”景观体系的营造，未来全龄段业主们，推窗见景，将满园风华和一城璀璨尽收眼底。

▲轩阅里-规划意向图

尤其是在产品打造方面，轩阅里擘画了四款极致小户型，建面约99-113㎡全能三居室，极为重视功能性设计，最大可能提升场景容量、空间利用率，打造更适合年轻人居住的产品，满足家庭成长型需求。

▲轩阅里-建面约99-113㎡户型图

值得关注的是，四款三居室产品都是南向三面宽、餐客双厅、奢阔主卧以及开敞大阳台设计，而且全部规划双卫系统，满足二胎家庭需求，还预留亲子互动区、暗藏收纳玄机等，让成长型家庭从容应对人生不同阶段。

可以说，在高新区豪宅化的当下，轩阅里以“核芯区轻资产”的精准定位，以全能三居产品实现高新核芯资产占位，让每个怀揣安家梦想的年轻人，都能在千亿高新区，拥有属于自己的温暖小家。

其三，家庭缺什么预期？首付21万起上车高新，让年轻人手握高新未来。

从发展预期来看，除了“硬核配套+宜居产品”之外，目前板块新房及二手房价格都处于高位，一般品牌房企动辄2万/㎡以上，甚至于打破3万/㎡，首付动辄百万起步，而轩阅里的质价比优势十分明显，高预期、低门槛、低月供，首付21万起便可以上车豪宅环伺的千亿高新区。

也正是因此，这一次轩阅里1#楼进入清栋倒计时，2#楼已于4月22日火热加推，建面约99㎡、约110㎡三居室臻品，吸引了市场强光聚焦，火爆市场的同时，也意味着错过难再！

NO.4-国企匠筑，呼应渴求

一千条马路像是一千条河流，高新以极其包容的姿态，海纳百川一般承接着万千家庭。

与其他房企不同，高新区是高科地产梦想诞生的地方，这里的万家灯火，这里的夜色阑珊，都带着一抹独属于高科地产的诗意浪漫。

三十多年深耕，高科地产品牌伴随着高新崛起、发展、跃升、转型、突破，西安获批“国家中心城市”、“双中心”等战略级定位，高新区开发一马当先，整合高新（32载时光淬炼的品牌房企）、紫薇（28载追求品质的口碑房企）、丝路金融（诞生于高新CID品牌），打造全新升级的高科地产，融汇三家之所长，进一步夯实陕西领先的国企品牌。

以30多年时光丈量高新热土，服务百万业主，通过大数据洞察，高科地产更懂脚下土地，也更懂奋斗青年，不仅建造房子，更在西安芯脉之地，为永葆活力的高新青年定制未来。

这一次，高科地产将30余载筑城智慧，凝炼成为“网红盘”轩阅里，以建面约99-113㎡成长型户型，破解年轻家庭置业难题，一经入市，便长期占据流量巅峰。