摘要：近日，一位来自英国布拉德福德的房东因出租环境恶劣、存在严重安全隐患的房产，被法院判罚超过43,000英镑。
近日，一位来自英国布拉德福德的房东因出租环境恶劣、存在严重安全隐患的房产，被法院判罚超过43,000英镑。
现年76岁的哈桑·卡齐（Hasan Kazi）在布拉德福德有两套出租房。
但，因为违反了多项规定被起诉到了布拉德福德和基斯利治安法院（Bradford and Keighley Magistrates’ Court）。
涉案房产位于Easby Road，其中一套住宅被分隔为六个单元，出租房状况非常差，存在严重的安全隐患。
出租房的问题包括：
鼠患严重；花园堆满垃圾和碎石；墙体开裂受损；大面积潮湿；防火门损坏无法关闭；天花板有坍塌危险；淋浴帘用绳子吊着；有租客两年来没有热水使用；某单元房门无法关闭，租客需用家具抵住以确保安全。原本，这些情况没有外人知道……
但，2023年11月，西约克郡消防员到现场查看后，直接报警了警，并向上级反映了情况。
由于存在火灾和严重人身伤害风险，当地市政府于2023年12月向卡齐发出紧急禁住令，并要求立即整改。
然而，在随后的复查中发现，大多数问题并未解决，住户仍然留在屋内，违反了禁住令。
此外，他名下另一套出租房也因未按照HMO规定管理而被指控。
在庭审中，卡齐试图将责任推给租客，并且声称“他们的行为太糟糕了，我实在难以理解。”
时间来到2024年3月，很多出租房的问题依然没有得到解决，包括：
不符合HMO（多户出租房）管理标准无视紧急禁令继续出租未落实改善通知最终，法院认为，作为房东，他有法律责任确保房屋的居住安全与基本设施正常运转。
法院最终裁定其需支付总额43,000多英镑的罚款与相关费用。
据悉，这些出租房大多数租给了经济困难、曾面临无家可归的群体。尽管房东有责任确保居住安全，但一部分人仍抱有侥幸心理，寄希望于监管漏洞或者租户的知情不报。
在英国，房东需要遵守一系列法律和法规来保障租户的健康、安全和基本权益。无论是出租单一房产还是经营多户出租屋（HMO），都有明确的法律义务。如果违反，可能面临罚款、禁止出租甚至刑事责任。
以下是一些英国房东必须注意的法律和监管要点：
1. HMO（多户出租屋）管理要求
如果你出租的是 HMO（House in Multiple Occupation）——即至少有3名租客（不是一个家庭）、共用厨房/卫生间等公共设施，就必须：
向当地市政厅申请 HMO 许可证（有年费）遵守房屋结构、安全、卫生标准（如厨房、浴室配备需达标）指定负责人处理维修与管理保证公共区域整洁、安全不申请或违反规定最高可罚£30,000甚至刑事起诉。
2. 消防安全和气体/电力检查
每年需进行一次燃气安全检查（Gas Safety Certificate），由注册煤气技工出证书。提供有效的电力安全检查报告（EICR），每5年必须更新房屋必须安装：烟雾报警器（每层一处）一氧化碳报警器（有燃烧设备的房间）没有这些安全措施可能导致租户人身伤害，房东负全部责任。
3. 维修义务
房东有法定义务维持房屋结构及以下设施良好运行：
屋顶、墙壁、窗户、地板等给水系统（供水、排水、热水）暖气、锅炉、采暖系统房门、通风、安全出口等租户报修后房东应合理时间内响应（紧急问题如漏水或供暖故障应24小时内解决）。
4. 提供合法文件
来源：英伦房产圈一点号
