摘要：近期地产股话题热度攀升，昨日花旗的观点广泛传播。地产股究竟是即将迎来转机，还是暗藏陷阱诱使散户入局？接下来为大家梳理思路！文末内容是文章核心所在，请各位着重关注并铭记。

近期地产股话题热度攀升，昨日花旗的观点广泛传播。地产股究竟是即将迎来转机，还是暗藏陷阱诱使散户入局？接下来为大家梳理思路！文末内容是文章核心所在，请各位着重关注并铭记。

一，可以出手了？

昨日花旗银行扭转此前的消极判断，清晰表态对中国房地产股持乐观态度。

不少人疑惑，在人口持续减少的大背景下，房地产股缘何还具备投资价值？花旗又是基于何种依据得出乐观结论？

事实上，尽管人口总量呈下降趋势，然而改善性住房需求却在持续攀升。这一现象，与五六年前的白酒行业颇为相似 —— 彼时酒类总销量下滑，优质白酒的销量却逆势上扬。

虽然 4 月新房销售节奏有所放缓，但重点城市补库存的步伐明显加快。随着新楼盘加速推向市场，预计 6 月份十大城市新房销售同比增速有望再度转正，展现出强劲的复苏势头。

回顾 4 月的第二、三周，18 个重点城市二手房周均成交量同比增长 18%，实际成交量更是超出 2024 财年平均水平 25%。

股市向来聚焦预期，当前市场预期显著改善，这已然成为关键因素。

对于普通投资者而言，深入研究产业动态意义有限，毕竟专业分析并非个人所长。

投身股市的核心目标是实现盈利，因此更应警惕交易背后是否存在潜在风险。花旗昨日的积极表态引人注目，但其中是否另有隐情？真的会毫无保留地为散户创造共赢机会吗？

二，都在玩阴谋

无论言论多么诱人，仔细观察不难发现，部分地产股早已开启上涨行情，此时的鼓吹值得警惕。

换言之，不应轻信言论，而应关注实际行动。

什么不会误导我们？答案是数据。数据能够反映真实交易，借助量化模型，可无限接近市场本质。

股价的持续上涨，离不开机构资金的推动。我们不妨通过观察地产股板块机构资金的流向，一探究竟，详见下图：

下图展示的分别是「天保基建」与「黑牡丹」的交易数据图，底部标注的是我运用十余年的大数据系统里，体现机构资金活跃度的「定级分区」数据。该数据共分四个等级，若如标注所示，「定级分区」数据交替处于「一级区」和「二级区」，意味着机构资金已实现控盘。

在此阶段，机构资金能够自如打压股价，因为无需担忧筹码被他人吸纳。从图中可见，在股价尚未明显启动时，机构资金已然入场，可股价并未显著上涨，右侧股票甚至在短期内大幅下挫。

然而观察数据则不同，即便股价前期横盘或下跌，只要始终处于机构控盘状态，这般波动便无需忧虑。明晰这一点，还愁跟不上后续的拉升行情吗？

那么当机构资金不看好时，股价会呈现何种走势？请看下文图示：

同为地产板块个股，「西藏城投」的表现却差强人意。数据显示，其股价已落入「四级区」，即机构观望区间。若未能察觉这一变化，难免陷入被动。

三，市场的本质

当市场剧烈震荡时，若想踏准投资节奏，关键在于分辨哪些股票仍获机构资金力挺，哪些已遭弃守。具体分析如下：

据图示数据，当前处于机构控盘状态的股票达 1200 余只，且步入高级控盘行列的个股数量呈稳步增长态势，具体情况如下：

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来源：三观红日