摘要：4月份的政治局会议是一年中最重要的“经济会议”，它将会对下一个阶段的经济政策和房地产政策做出布局。

4月25号，中央政治局会议终于召开。

4月份的政治局会议是一年中最重要的“经济会议”，它将会对下一个阶段的经济政策和房地产政策做出布局。

可以说，这一场会议将会决定今年整个楼市的走向。

那么如何理解这一场会议呢？

首先今年五一前后大概率将会有新一轮新政出台。

今年的政治局会议相比前几年，明显提前了。

2023年是4月28日召开的，2024年是4月30日召开的，今年我们4月25日就开了。

提前召开，有可能是为接下来的新政铺路。

而且会议还明确提出：要根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节。

所以我们的判断是：今年五一前后应该会有新政要出台。

第二点本轮我们会把新政力度打的比较足。

会议提出要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

尤其是提出抓紧和用足这两个词。

一个强调的是在时间上要“抓紧”，也意味着近期会有新政出来。

一个强调的是在力度上要“用足”，说明这一次储备的子弹会全部打出。

预计择机的降息降准会很快启动。

第三点一线城市的买房和买车限制可能会被取消。

这一次的政治局会议提出，要尽快清理消费领域限制性措施。

而我们在3月17日，刚刚把“房地产”列入了“大宗消费领域”。

所以“清理消费领域限制性措施”，当然也包括了住房消费和汽车消费。

这说明大城市的买房消费限制和买车消费限制，估计很快就要被清理了。

尤其是北京、上海、深圳等一线城市，同时也包括了海南。

预计这些地方的住房限购和买车限购，这一次有很大的机会被清理。

北京的局部住房限购放开，新能源汽车指标放开，应该都在近期的政策范围之内。

而上海、深圳、海南的住房限购放开，应该也在近期会出现。

一线城市作为中国的消费大城市，现在还存在消费限制，确实有点违背当下的“扩大内需”的政策初衷。

4月15号的时候，国务院总理李强调研北京的时候，直接放话要调整政策，支持刚需和改善住房的释放。

三天后，国常会直接甩出王炸，要求持续推动房地产的健康发展，这相当于连续两个非常明显的红色信号弹。

第四点拆迁和国家收购的力度会加大。

关于房地产重点就讲了两点：

第一是有力有序推进城中村和危旧房改造，拆迁规模会加大。

第二是优化存量商品房收购政策，今年国家下场收房的力度会加大。

2024年我们的拆迁货币化指标是100万套，2025年预计会增加到200万套，这200万套近期可能会在22个超大特大城市集中释放。

所以二季度，22个超大特大城市的拆迁户会明显增加。

很多拆迁户将会出现，这些人的进入市场之后，整个市场成交量会明显放大。

同时预计二季度国家会出台收购存商品房的新政，会把老破小的二手房纳入政府收购的范围。

很明显，房地产不回暖，我们动作不会停的。

最近几乎所有的信号都在表明：我们将会在5月之后，正式启动新一轮扩内需，扩消费，支持住房消费的行动方案。

4月24号我们正式开闸放水。两类特别国债首次发行，额度达到了2860亿。很显然，这个放水的动作就是为接下来的扩消费，扩内需做准备的。

5月大概率会是楼市的黄金5月。

那么为什么4月的政治局会议，会给出如此明确的“救市信号”？

核心的目的就是为了对冲美国关税的影响。

4月23号美国已经直接否定了会单方面降低关税的可能，不管是美国总统办公室，还是美国财政部，都已经直接表达了这个意思。

简单来说，中美不谈判，美国就不可能单方面降低关税。

而对于中国来说，这个阶段是不可能启动谈判的。

中国外交部已经明确表态：中国并没有和美国进行贸易谈判。

所以关税对于中国经济的影响将会明显放大，我们必须要做好对冲的准备。

可以说5月之后的这一场扩内需，扩消费，支持住房消费的启动，可能是我们对冲关税的关键一战。

力度可能会比2008年和2015年更大，所以大家一定要做好心理准备。

4月30日，大山老师会有一场政治局会议的内部解读直播，收听我的直播和了解楼市趋势，请发私信领取链接。

来源：北京大山房子