摘要：4月26日， 在示范区尚未正式开放的背景下，义承·丹霞翠屿以颠覆性的市场表现引发行业震动：首推2#、3#楼共计190套房源，单日认购97套，去化率达51%，首开销售额突破3.5亿元。
楼市久违的未开先“爆”，回来了！
4月26日， 在示范区尚未正式开放的背景下，义承·丹霞翠屿以颠覆性的市场表现引发行业震动：首推2#、3#楼共计190套房源，单日认购97套，去化率达51%，首开销售额突破3.5亿元。
项目海报
这一成绩，既源于客户对项目“八大首创价值”的深度认同，更印证了“核心地段即硬通货”的价值定律，同时也是“产品力即竞争力”的真实写照。
作为城市资源聚合的黄金板块，一环土地的稀缺性与资产避险能力早已镌刻进市场基因。丹霞翠屿以“一环土地+第四代产品”的双重稀缺性，构筑起难以复制的价值护城河——当塔尖客群为资源占有权与未来确定性投票时，每一份选择都是对城市核心价值的终极诠释。
一、热销解码：系统性创新的降维打击
结合当前的市场环境，项目的现象级热销绝非偶然，而是八大首创价值系统性解决高端客群痛点的必然结果。
1、第四代垂直森林：空中庭院的代际碾压
作为昆明主城首个第四代住宅，项目通过“空中私院+垂直绿化”实现生态与功能的双重升级。以热销的217㎡户型为例，32㎡空中庭院支持种植、社交、观景等多场景切换，6.2米挑高设计结合零公摊策略，得房率超101%，实际使用面积比传统住宅大大提升，直击高端客群对“空间效率与自然体验共生”的核心诉求。
效果图
传统阳台只能看风景，在丹霞翠屿，楼上是私家花园，楼下是绿野仙踪，俯仰之间自成风景。
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全景式一体风雨连廊则将归家动线转化为“全天候生活仪式”，无惧风雨，光影随行，直击昆明雨季的气候痛点，让“也无风雨也无晴”的安逸从容成为日常底色。
2、五岳真形局：传统与现代的完美融合
项目以五岳原石为引，依照《五岳真形图》，将五块承载着厚重历史与自然灵气的原石精心布置于园林之中，布设“五岳真形局”：东岳泰山石镇守东方，寓意生机；南岳衡山石守护南方，象征光明；西岳华山石护佑西方，祈愿平安；北岳恒山石坐镇北方，稳固基业；中岳嵩山石统御中央，协调全局。
首开前，讲述五岳原石的纪录片《叩岳寻石》一经发布，单日播放量突破10万+，转发、点赞、评论数据全线登顶，瞬间刷屏昆明地产圈，成为了热门话题，成功地将传统文化IP转化为情感溢价，强化了市场预期。
3、全域智能化：科技平权下的生活革命
华为鸿蒙智家系统的落地，使社区实现语言交互、机器人配送、智能安防等全场景覆盖，通行服务、智能家居、物业服务、社区服务等动动手指就能搞定，还可以预约机器人上门收垃圾、送快递、做保洁，呼叫物业人员协助特殊人群搬运协助服务。
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这样的科技应用并非功能堆砌，而是通过“无感服务”提升高端客群的时间价值与生活品质。
二、深层逻辑：从痛点狙击到价值共识
如果说，系统性创新是热销的基座，那么丹霞翠屿在产品和服务上的执着，则是对塔尖人群生活痛点的精准回应。
1、土地与资源的稀缺性碾压
昆明一环核心区土地供应仅占全市3%，可建设用地基本来自旧城拆迁改造，这些土地注定稀少零散，寸土寸金。项目所在的翠湖板块，20年房龄二手房挂牌价超2万/㎡，而丹霞翠屿以“零公摊设计+空中垂直森林”形成代际差，实现“同地段价格买未来资产”的价值跃迁。
区位图
2、服务与生活的颗粒度升级
承义物业明确表示要“做昆明第一个不赚钱的物业”，承诺第一年物业盈余为业主分红，定制3S服务体系，为业主提供花艺入户、高端家政、定制私宴、圈层活动、生日派对、全家福拍摄等业主专属定制化上门服务，从“基础维护”升级为“生活赋能”。
当行业还在比拼保安敬礼角度、保洁频次时，承义物业用“不赚钱”的勇气，重新定义了服务的温度——真正的温情，不在于服务清单的长度，而在于生活的“颗粒度”、“饱满度”。
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项目还联合苏梓瑜伽、顺昌古道、字育人生三大国内知名品牌，打造品牌联名泛会所，包含太太的专属空间、先生的茶库、孩子的艺术乐园，形成从“交付即享”到“全龄适配”，构建闭环生活生态。
此外，作为昆明首个直饮水入户社区，项目的直饮水水质远超国家标准，并且开设了直饮水透明工厂，让业主清晰了解水质的净化过程，真正做到健康看得见。
3、产品与设计的全方位共振
一套房子，户型是影响居住舒适度的第一大要素。相较于行业75%上下的得房率，丹霞翠屿所有户型的得房率都超过了100%。
217㎡产品户型图
比如，建面约217㎡云慕户型，得房率超101%，配置约32㎡空中庭院，私家花园270°视野，不管从哪里望出去，都是巨幕级视觉享受。
一梯一户、独立电梯，私享入户前庭，室内为四室两厅三卫设计，LDKBG一体化可变空间，可自由拓展为五房两厅三卫。约7.3米奢阔横厅，容纳全家人的幸福，搭配南向约12.5米巨幕阳台，结合昆明四季如春的气候，每天都如沐春风。
结语
义承·丹霞翠屿的首开表现，标志着昆明高端住宅进入了“产品力定义价值”的新阶段。八大首创价值的深度融合，不仅重新定义了豪宅标准，更揭示未来趋势——唯有将文化、生态、科技与服务纳入同一价值框架，才能破解塔尖客群的“既要又要还要”悖论。
据了解，项目示范区即将开放，这场未开先“爆”的传奇，或将持续上演。
来源：天真烂漫的儿童
