摘要：CoreLogic最新房价指数报告显示，2024年3月，悉尼独立屋中位 价格达到1,507,557澳元，环比上涨0.2%，同比增长11.5%。

澳洲房地产市场持续升温，悉尼房价首次突破150万澳元大关，创下历史新高。

根 据最新数据，即便利率处于高位，全国主要城市的房价依然呈上涨趋势。

据SBS网站报道，CoreLogic最新房价指数报告显示，2024年3月，悉尼独立屋中位 价格达到1,507,557澳元，环比上涨0.2%，同比增长11.5%。

这标志着悉尼房价首次 突破150万澳元，进一步加重了当地购房者的压力。

（图片来源：SBS）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“悉尼房价的持续上涨主要受供应短缺和强 劲需求的推动。即使在高利率环境下，许多潜在买家面临贷款压力，但市场竞争依 然激烈。”

不仅是悉尼，全国其他主要城市的房价也在上涨。墨尔本房价同比上涨7.8%，布里 斯班上涨11.2%，阿德莱德上涨12.3%，而珀斯则领跑全国，同比增幅达16.7%。

房地产专家分析认为，当前房价上涨主要受几个因素影响：一是新房供应不足；二 是人口增长带来住房需求上升；三是投资者重返市场；四是预期降息或将提振买家信心。

澳洲储备银行已连续多次加息，目前现金利率维持在4.35%的高位。

市场普遍预 计，今年下半年可能迎来降息周期，这可能进一步刺激房地产市场的活跃度。

对于普通购房者而言，悉尼房价突破150万大关意味着首次置业者需要更多的首付 和更高的还贷能力。

多位房产顾问建议，首次购房者可考虑远郊区域或公寓等更经济的选择，同时政府也应加大保障性住房供应，缓解市场压力。

业内人士预测，在供需失衡的情况下，2025年澳洲房价可能会继续温和上涨，但增速将低于2024年，尤其是在高利率环境持续的情况下，市场或将逐渐趋于稳定。

来源：澳洲商业观察ABR