摘要：当多数楼盘还在为周访客破百发愁时，无锡河埒口「锦上荣曜」用一组滚烫的数据，重新定义了什么叫现象级爆红！

开放两周！2000+组到访！人气狂飙！

当多数楼盘还在为周访客破百发愁时，无锡河埒口「锦上荣曜」用一组滚烫的数据，重新定义了什么叫现象级爆红！

现场人气图

项目营销中心暨海派东方美学示范区开放首日即创下到访超400组的纪录，开放两周接待客户破2000组，认筹热度“爆表”！成为2025年无锡楼市"改善热"的主角。

“早上9点不到就挤满了人，沙盘区根本挤不进去。”现场置业顾问透露，开放期间不乏全家总动员的购房场景，到访客户中约9成是滨湖区地缘改善客群，也有不少来自梁溪、经开等区域，直言“看好河埒口的稀缺价值”。

项目洋房效果图

朋友圈刷屏、抖音热搜霸榜、小红书笔记超300+……这个未开先火的红盘，凭什么让全无锡高知家庭集体圈粉？今天我们就从地段、产品、政策三个维度，解码它的爆火基因。

在无锡城市发展版图中，河埒口从来都是特殊的存在。

这片背倚惠山、面瞰梁溪河与蠡湖的贵壤，不仅承载着荣氏家族"中国民族工商业摇篮"的传奇，更串联起地铁2号线、育红小学、万达广场等城市级配套，形成"历史厚度+生活浓度+发展速度"的复合价值矩阵。

惠山实景图

蠡湖实景图

1.荣氏根系之上，续写家族居住理想

对于老无锡人而言，河埒口不是一个简单的地理名词，而是刻进骨髓的精神原乡。

这里的一砖一瓦、一草一木，都藏着几代人的生活密码——是荣巷老街上飘了百年的油酥饼香，是惠山脚下晨练时听惯的鸟鸣，是地铁2号线进站时那声熟悉的报站音，更是逢年过节家族聚会上「我家就住河埒口」的骄傲开场白。

荣氏故居实景图

锦上荣曜占位河埒口板块荣巷故里旁，不仅是对土地价值的尊重，更以"海派东方美学"的建筑语言，完成了历史文脉与当代人居的对话。

2.土地断供3年！错过再无的板块稀缺性

数据最有说服力：河埒口近3年仅出让2宗宅地，目前板块内新房库存不足500套，房龄10年以上的老旧小区占比超60%，改善需求旺盛。

物以稀为贵的道理，在楼市永远适用。

锦上荣曜作为板块内唯一纯新盘，一出场就自带「绝版入场券」属性，难怪有客户直言：等了2年，终于等到能替换老洋房的机会！

3.城市更新风口，科创+文旅双引擎驱动

根据《无锡市河埒口单元控制性详细规划》，板块正以"科创+生态+文旅"为引擎升级：规划中的科创产业园将导入高知人才，惠山生态廊道建设持续加码，荣巷历史街区提升改造工程启动。

荣巷历史街区改造效果图

今年1月，河埒口还明确将引进无锡首个“来福士·界”，总投资高达20亿，助力滨湖商业能级腾飞。

图片为已开业的来福士广场

这种"传统与未来共生"的发展逻辑，让河埒口成为无锡主城价值焕新的"暴风眼"，而锦上荣曜正是占位这一风口的先发者。

在"高层当道"的市场环境下，锦上荣曜以"低密+美学+场景"的三重革新，重新定义改善标准。

1、低密规划：主城芯罕见的 “亲地生活场”

项目仅规划9栋洋房+3栋小高层，容积率低至1.6，这在主城芯堪称奢侈品！

项目鸟瞰效果图

锦上荣曜倾力打造建面约115-324㎡海派东方大宅，主力产品为6层洋房，其中部分6层洋房采用退台设计，层层递进的建筑轮廓，不仅让每户都拥有私属露台，更实现“楼上看不到楼下阳台”的隐私保护。

这种低密度+高私密的配置，放眼整个无锡都找不出第二个。

2、海派东方美学体系：传统与现代的极致融合

锦上荣曜前不久刚开放的示范区，将城市在地性与海派风格深度结合。坡地花园、藻井画穹顶……每一处细节都在诉说「海派东方」的高级感。

项目示范区实景图

建筑立面：大面积玻璃占比搭配银灰色金属线条，顶部挑檐致敬江南民居，既保留东方建筑的典雅韵律，又满足现代人居对采光的极致追求。

项目效果图

景观礼序：承袭荣氏梅园造景理念，打造“一街二轴四园四巷”的景观体系，五重归家动线（家族入口—情韵浮桥—花园玄关—主题里巷—入户庭院），将归家转化为穿越江南园林的仪式。

项目示范区实景图

社交场景：针对高净值客群的社交需求，项目还打造了锦云会所，涵盖瑜伽室、健身房、多功能宴会厅等，为业主提供独特的圈层文化归属。

项目会所实景图

项目东南角规划现代商业街角，与一路之隔的荣巷商业街区形成互补，下楼即享“最后100米”便利，真正实现从“住房子”到“享生活”的跨越。

锦上荣曜实景图

3、场景化户型设计：全周期家庭的生活解决方案

作为项目“流量担当”，建面约143㎡户型以“场景化思维”破解多代际居住痛点。

建面约143㎡户型图

尺度革新：约13.2米南向面宽、约7.25米横厅搭配超10米双阳台，IMAX级空间视野，让阳光与风景成为生活标配；主卧套房面积达25㎡，配置独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，堪比五星级酒店行政房的私密体验。

建面约143㎡户型样板间实景图

百变空间：拒绝标准化模板，预留“三房变四房”弹性空间，可根据需求增设儿童房、老人房或茶室，契合多代际居住需求；

“BLDKS一体化”设计（厨房+餐厅+客厅+书房+阳台），形成“烹饪-用餐-办公-娱乐”立体互动区，妈妈做饭时可照看客厅孩子，爸爸办公也能融入家庭场景。

建面约143㎡户型样板间实景图

细节控拉满：入户双玄关将东方门第美学与收纳系统结合，“满载厨房”系统集成洗碗机、蒸烤箱、钻石切割柜体，打造米其林级烹饪体验。

建面约143㎡户型样板间实景图

大金中央空调+博世地暖+松下新风系统“三大件”标配，主卫配置美妆冰箱等细节拉满，真正实现 “拎包入住”。

2025年无锡楼市最大惊喜，非锡十条5.0莫属：全面取消限售、公积金贷款额度最高提至140万、购房补贴延长至6月30日……

而锦上荣曜更是直接加码，叠加滨湖区“以旧换新”、“以新换新”、“人才房票”等多重政策，帮客户把置换成本压缩到极致

1.滨湖建发：力求发展成为卓越的城市综合建设开发商

滨湖建发作为滨湖区政府直属国企，经营范围涵盖城市更新、城市开发、城市建设、城市运营等主营业务板块，维持AA+主体信用等级认证，力求发展成为卓越的城市综合建设开发商。

通过“以旧换新、以新换新”等政策，他以前瞻性眼光开拓出了一条城市更新的新路径，打通房屋置换通路，让更多改善客群能够轻松入住高品质社区。

2.无锡万科：21年深耕，与城市共成长

作为最早进驻无锡的头部房企之一，万科已深耕锡城21载，累计开发项目近30个，从早期的金域蓝湾、魅力万科城，到近年的翡翠东方、观湖礼著，始终与城市发展同频共振。

尤其在河埒口板块，其2008年开发的金域蓝湾项目，至今仍是区域品质住宅标杆，足见万科对板块地缘特征、客群需求的深刻理解。

在物业服务层面，万科的行业标杆地位更是锦上荣曜的核心竞争力之一。旗下万科物业连续10年位列中国物业满意度榜首，在无锡服务超5万户家庭。

写在最后：

地段不可复制、产品稀缺性拉满、政策红利加码——锦上荣曜的爆火，本质上是天时地利人和的必然结果。

据悉，项目即将首开，目前正在火热认筹中，首批房源仅196套。如果你正在寻找一步到位的改善居所，这个“主城芯地段+低密洋房+政策红利+品牌保障”的全优选项，或许就是你今年最不该错过的人生资产。

项目地址：滨湖区梁清路与鸿桥路交汇处西北侧

来源：乐居网