五月开业潮来袭！这些购物中心即将闪耀亮相

摘要：据中购联不完全统计，五月将有近40家新商业项目计划开业，其中近半数项目集中冲刺5月1日亮相，中关村ART PARK大融城（西区）、北京中海大吉巷、京东MALL（北京南三环店）、白云湖金铂天地、广州花厅坊、拉萨王府井购物中心、龙湖苏州相城天街B馆、黄石时光汇、厦

盘点 REVIEW&ANALYSIS

五月新开项目

今年五月商业市场将再迎开业潮，涌现出在地化、公园式、微度假和次元潮玩等多样主题项目。

中购联新媒体中心

作者丨陈晓雯

尽管商业地产已经迈进存量时代，但随着经济高速发展、消费需求持续升级，可观的增效市场依旧等待着被挖掘与开拓，项目筹开势头强劲。

今年五月，商业市场又将迎来新一波开业潮，在地化、公园式、微度假及次元潮玩等主题项目层出不穷，致力于为消费者带来耳目一新的体验。

据中购联不完全统计，五月将有近40家新商业项目计划开业，其中近半数项目集中冲刺5月1日亮相，中关村ART PARK大融城（西区）、北京中海大吉巷、京东MALL（北京南三环店）、白云湖金铂天地、广州花厅坊、拉萨王府井购物中心、龙湖苏州相城天街B馆、黄石时光汇、厦门和美天地、厦门蔡塘爱琴海购物中心等项目将率先开门迎客。其他新项目将在五月节点陆续开业，与暑期消费热点紧密衔接。

这些极具消费潜力的项目，有望在上半年掀起一波强劲的消费热潮，为整个商业地产市场注入源源不断的活力与生机，开启全新的商业篇章。

PART.01

在地基因库·文化叙事场

如今，购物中心以城市记忆、非遗元素与地域符号为灵感源泉，通过深度挖掘与巧妙融合，正构建出一个个独具魅力的沉浸式消费场景，为消费者带来全新的体验。广州花厅坊、拉萨王府井购物中心、北京中海大吉巷等项目，以创新手法将历史记忆、民俗元素与现代商业空间有机结合，将以深刻的文化内涵和特色为消费者打造出独一无二的消费体验，成为地域文化与商业融合的典范。

广州花厅坊

广州花厅坊是合生商业全力打造的首个岭南特色非标文旅项目，位于黄埔科学城合生中央城内，商业体量约4.12万㎡，拥有约6米的天然高度差，整个项目由南、北两个区域组成，南区为文保建筑，北区为复建商业建筑。

在合生商业的精心雕琢下，通过非标商业与在地文旅进行有机融合，以「古韵新生」理念活化900余年「火村」古村落，采用「修旧如旧」策略‌保留古建筑风貌与街巷肌理，保留有众多祠堂、书室、民居等具有岭南特色的古建筑，探索更具感染力的复合美学新场景，在传承与创新中实现有机更新。

在传承传统文化的进程中，花厅坊独具匠心地融合现代商业元素，在里巷间规划出历史文化、美食风情、观光购物三大街区，在纵横交错的里巷中划分出主力店、餐饮区、零售区等主题业态区，更有非遗手作工坊、霓虹天台酒吧、早C晚A食集、茶馆剧场、汉服文化体验馆等特色IP空间。

聚焦「首店经济」与「在地策略」，项目已累计引入超100家品牌商家，涵盖首店、旗舰店、特色概念店以及夜经济、咖啡茶饮、亲子教育及众多新物种特色品牌，通过符合大众审美和在地化的创新方式，打造满足生活需求的多元场景，以新的城市身份承载岭南的历史回忆，实现文化与商业的有机融合、创新发展。

目前，广州花厅坊正铆足劲冲刺五一全面开街，届时「非遗花厅·百花齐放」大型岭南非遗秀活动，将祥龙瑞狮盛世巡游、十二花神巡游、粤曲粤剧、潮汕英歌舞等极具岭南特色的活动点位穿插布局于街区中，从不同维度聚合多样化的艺术文化消费场景，在加强人文艺术表达的同时让百年老街重新焕发光彩。

拉萨王府井购物中心

拉萨王府井建筑体量30.2万㎡，商业面积22万㎡，停车位2300余个，是西藏首个「生态友好」的超大型商业综合体。立足拉萨城市基调和发展特质，项目潜心规划呈现了多个地标性建筑设计元素，全面颠覆属地消费者对商业项目的固有认知，从空间、视觉等多维度强化城市商业的创新氛围。

作为全新微度假空间功能的补充，拉萨王府井立足「拉萨24小时不夜城」定位，紧扣「城市社交娱乐聚合时尚中心」、「品质生活一站式体验中心」、「圈层社群汇集中心」、「品牌汇集中心」四大核心业态甄选特色品牌建立差异竞争力，项目规划引进300+优质品牌，目前招商率高达90%，其中首进拉萨品牌占比近30%，未来加上持之以恒的营销配套活动，将形成长期的、稳定的目的性消费。

此外，拉萨王府井还在智能能源设备系统应用和循环可回收经济方面重点发力，引入成熟的智慧能源管理平台节能减排，推广可回收材料应用及以旧换新计划，实现资源再生及循环利用，助力拉萨「零碳城市」建设，为青藏高原城市提供「低能耗、高融合、强参与」的可持续发展样本，让商业建筑真正成为滋养生命的「会呼吸的生态器官」。

北京中海大吉巷

北京中海大吉巷为中海集团自持重资产，总投资超200亿，定位为“历史文脉街区+合院商业+高端商办+城市公园绿地”四位一体的城市综合体项目。项目位于西城区骡马市大街，是北京4、7号线地铁上盖项目，距离天安门仅2.5公里，5公里范围内覆盖金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈。中海商管通过对既有产品线的升级创新，打造全国非标商业新标杆大吉巷，即目前最高层级的产品。

项目定位于“城市文化会客厅”，打造古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈三大核心场景，规划配备下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、国际品牌、米其林餐厅、文保四合院、绿地景观等多元的沉浸式消费场景。

项目延续四合建筑语言，将现代化的设计与传统的建筑语言完美融合，既展现国际前沿的设计理念，又传承深厚的历史文化底蕴；文化活动上轮番上演大牌快闪、艺术策展等多元文化活动，吸引来自四面八方的文化爱好者，共同见证古都文脉的延续与新生。

PART.02

绿洲生长力·公园商业新范式

近年来，消费者对健康自然型商业空间的“好感度”和“期望值”持续攀升，融合趣味性、文化性、开放性、生态性等多元属性的公园式商业渐成潮流。即将开业的项目将融入公园内容，展现出商业的新形式。
沙湾·运达里、北京中关村ART PARK大融城（西区）、上海·奉发古华庭、朔州朔城爱琴海购物中心突破传统商业与自然的界限，将商业与生态深度融合、互动，渗透城市肌理，形成了独特的“公园+商业”综合体形态，为城市商业发展注入了新的活力。

沙湾·运达里

沙湾·运达里是运达贸易公司继运达汇|YUNDAMODE之后全新打造的长沙首个公园式POD商业品牌，意在打造城市自由社区，开启品质生活新方式。

首个运达里为“沙湾·运达里”，位于长沙市雨花区运达中央广场三期，该区域为长沙高净值人群聚集地。项目总面积25000平方米，南连5000平方米精品城市广场，北接14000平方米主题市政公园，通过空中连廊和立体商业景观，将自然生态与商业空间完美融合。项目围绕“生活有YOUNG,自在向上”的生活主张，汇聚100+特色餐饮、运动体验、日咖夜酒、娱乐文化、健康美容等业态品牌，为广大市民提供“边逛公园边逛街”的品质消费新体验。

运达里商管团队通过全新的运营推广理念、极具口碑的高品质物业管理标准，将商业空间与运达地产深度绑定，为业主搭建了高粘度社群活动平台。同时通过打造长沙首个将户外生活、潮流玩乐、家庭休闲等多种场景融于一体的公园式“城市第三生活场”，将购物动线与自然漫步道无缝衔接，重新定义城市商业新地标。

在这里，购物与消费不再是目的，而是一场与自然对话的旅程。沙湾·运达里以商业为媒介，让建筑呼吸、让空间生长，为城市书写一部关于未来的生态叙事诗。

北京中关村ART PARK大融城（西区）

作为四环内商业体量最大的城市更新体，北京中关村ART PARK大融城邀请BIAD、CAN、AECOM、IDA等国际知名商业设计团队操刀，在建筑设计、景观设计、精装设计等都备受期待。基于POD模式，以“商业+街区+城市公园”的形态为核心理念，突破传统商业的封闭形态，通过将公园绿地与生活景观交融，实现三种场景的一体成型，创造出“新一代城市生活理想地”，其西区将于5月1日迎客，5月16日正式启幕。

项目是光大安石定位中高端的旗舰项目，五大优势业态——国际潮流、生活方式、米其林餐饮、融食荟、精品超市，将300+个品牌带来的多元生活方式融入场景体验中，打造融合自然空间、商业空间和城市空间的公园式商业标杆，集生态围绕、城市文化、奢潮引领为一体的高端复合型新商业中心，输出美好生活理念，全方位带动中关村区位消费升级，提升商圈国际化消费氛围，促进新一代高品质生活范式形成。

上海·奉发古华庭

上海·奉发古华庭项目地处奉贤核心地块，为“南桥九景”之一，也是奉贤“南桥源”城市更新首发商业项目，由保利商旅配置管理服务。项目总用地面积4万㎡，总建筑面积10万㎡，配建地下停车位约700个。

立足公园式商业漫步街区定位，上海·奉发古华庭规划有南庭·自在生活地、北庭·城市向新力两大板块，将囊括烟火百味、山海佳宴、万物集荟、臻致生活、青春悦享等多元业态。项目将引入区域首发品牌，并着力于本地品质商户孵化升级；同时，将基于在地风物及非遗文化打造主题消费场景，传承并延续城市记忆，“最奉贤”甜蜜聚场。

朔州朔城爱琴海购物中心

朔州朔城爱琴海购物中心位于山西省朔州市朔城区南部，马邑路西侧，项目紧邻恢河南岸，围绕恢河生态湿地公园、城市书香街区、室内恒温水上乐园及希尔顿酒店打造微度假生态圈。朔州朔城爱琴海购物中心定位为“理想生活引力场”，通过聚焦多维业态，引入城市前沿品牌，结合新趣互动生活体验，打造无限趣味生活新起点，升维城市形象新窗口。

朔州朔城爱琴海购物中心与朔州朔城城市书香，以及星乐水世界、写字楼、酒店，形成多产业整合的商业模式，将成为朔州最大商业综合体。

PART.03

漫游引力场·微度假目的地

在当下消费市场中，消费者愈发挑剔且善变，购物中心的定位也随之发生深刻变革，不再局限于简单的购物平台，转而向满足消费者多元生活需求的多功能性“第三生活空间” 转型。雄安商务服务中心寻环XLOOP、南京玄武招商花园城等项目巧妙地将情景式、体验式、代入式消费融入其中，精心营造出独具特色的商业空间，成功打造了轻度假生活第三空间，为消费者带来了全新的、沉浸式的消费体验。

雄安商务服务中心寻环XLOOP

雄安商务服务中心寻环XLOOP，是由中国雄安集团城市发展投资有限公司负责运营的特色商业，包含商业环廊、集中商业及品质商街，其中商业环廊位于雄安商务服务中心地下一层，是雄安新区“地下一座城”的实践和探索，也是新区目前最大的地下运营空间。

项目以文化艺术和体验互动为内核，致力于为顾客提供一个融合审美力、松弛感、友好型、策展型、科技感、主理人、国潮风与国际化的商业空间，打造雄安新区首个艺术商业新地标，全项目包括160+品牌，是万千游客来雄安必打卡地之一。6号楼集中商业以亲子业态为主，打造大型亲子沉浸乐园。据悉，寻环XLOOP全新业态将于5月1日亮相。

南京玄武招商花园城

作为玄武新中心的重点项目，玄武花园城以“自然、人文、探索、共创”为核心理念，探索可持续城市生活方式。

在“RE 生活提案”理念的引领下，项目不仅打造了可持续骑行友好空间、屋顶听风花园、天文观测台等特色场景，用自然场景将可持续具象化。还规划了新零售商超盒马鲜生，超 3000 ㎡亲子主题乐园X-space，幸福蓝海星空与海主题概念店，MINISOxTOP TOY 落地 PINK 主题定制店，大众书局落地书香趣游主题定制店等主力品牌，形成一个高品质、年轻化、多元化的都市生活中心。

今年5月，项目将通过场景交互，呈现美学生活容器与沉浸式松弛公共空间，在与品牌及消费者共创中，带来「花园城·RE」系列震撼开篇。

PART.04

前卫潮玩·先锋实验综合体

在消费理念持续升级下，“体验式消费”物中心愈发呈现个性化、服务化、场景化、主题化的发展态势，消费升级所导致的差异化竞争已经成为不可逆转的趋势。厦门蔡塘爱琴海购物中心、黄石时光汇等项目将商业空间与艺术、潮玩、科技等多元元素深度融合，打造出极具体验感的商业空间，为传统商业综合体注入蓬勃活力。

厦门蔡塘爱琴海购物中心

厦门蔡塘爱琴海购物中心作为爱琴海集团在厦门市场的又一力作，将于2025年5月1日盛大开业。该项目致力于打造“可持续性生活空间”，成为融合多元圈层生活方式的第三空间。

项目外立面建筑灵感来源于“钻石”，运用大面积玻璃幕墙，营造出空间的通透开放感，同时以“文化共创”为核心，打造年轻人的“轻松生活自在地”。从时尚到文化，从美食到艺术，于城市与本土之间共建理想场域，倾力打造了五大主题街区：运动潮流街区、微醺酒韵街区、创趣文化街区、设计师女装聚集地、小小梦想家；后续还将通过主理人共创机制联合在地品牌与用户，强化社群互动。