摘要：广州，千年商脉奔涌，时尚浪潮不息。北京路，作为广州城建源头，始终屹立在城市中轴线上，由北向南串起过去与当下的繁华盛景。

来源 |赢商网（ID：winshang）

作者 |陈晶

图片来源 |粤海集团

广州，千年商脉奔涌，时尚浪潮不息。北京路，作为广州城建源头，始终屹立在城市中轴线上，由北向南串起过去与当下的繁华盛景。

这条老街经过南拓后，客流量再创新高：2024年达1.34亿人次，大幅增长12.8%，彰显年轻活力。

以北京路为核心的北京路-海珠广场商圈，在广州重点商圈发展规划下，剑指具有世界影响力的岭南特色商圈，朝向更具“现代化”“国际化”进阶。

时代洪流交织于此，老牌商圈日新月异。当北京路步行街成为“夜经济地标”，当动漫星城登顶“二次元”，当北京路天河城挤满“潮人”……一场场关于变革与焕新的篇章正徐徐展开。

2025年，北京路-海珠广场商圈中，北京路天河城B区再度升级，在负一层打造了全新动漫馆，为商圈进阶提供新思路，为中国二次元商业进化带来新样本。

接住泼天流量

“顶流”商圈越活越年轻

不得不说，在“文化-区位-商业”影响下，北京路-海珠广场商圈从不缺乏“流量”。置身其中，游客感受老城风貌，潮流人聚会社交，二次元迷们邂逅同好，扑面而来的，是城市跃动的活力气息。

从区位看，商圈地理位置优越，地铁1、2、6号线穿行其间，辐射面覆盖老城区及珠江沿岸。3公里范围内汇聚超百万人口，消费能力强、活力充沛。到访客群中，年轻客群和年轻家庭占比高达80.1%，堪称广州年轻人消费与体验的核心聚集地。

从商业存量看，商圈现有商业面积逾128万㎡，汇聚特色步行街、传统百货、购物中心，形成一站式消费体验。因位居全市前列的人口规模、商业活跃度等关键指标，成功入围赢商股份《2024中国商圈商业力TOP100》。

近年来，在越秀区“老城市新活力”的发展命题下，商圈内标杆项目加速推进业态革新、文化赋能与场景创新，持续激发区域消费活力。

其中，天河城集团深耕多年，成为推动商圈焕新的核心力量。继成功运营全国首个动漫主题商场——动漫星城后，又打造商圈内首个真正意义上的购物中心——北京路天河城，带动商圈业态升级与体验焕新，推动商圈年轻化进程。

▶▶ 作为商圈年轻人浓度最高的项目之一，动漫星城因早早贴上“动漫特区”标签，成为全中国二次元文化风潮的重要“引领者”。项目地处地铁1、2号线换乘枢纽“公园前站”，精准服务垂直领域客群，汇聚谷子店、手办模型、三坑服饰、游戏体验等众多二次元品牌，并积极拓展品牌资源与玩法创新。

动漫星城

2024年，动漫星城迎来新一轮品牌升级，引入Animate Café STAND、嗷呜、森罗万象、绵绵谷语、谷里谷气、JOJO Fun、乌丸屋等7家华南首店，以及多家新兴动漫品牌门店。全年持续开展“月月不断档、时时有惊喜”的二次元主题活动，如谷子节、随机舞蹈挑战赛、卡牌竞技赛事等，场场人气爆棚。

动漫星城全年平均出租率达99.7%，客流同比增长20%，销售额稳步提升，随处可见二次元爱好者活跃其间，已成为广州二次元消费的名片。

▶▶ 由同一团队运营管理的北京路天河城，地处北京路-海珠广场商圈南拓核心枢纽，始终聚焦新生代消费群体，积极探索新时代商业形态，致力于打造“年轻、时尚、潮流、创新”的城市商业新地标。

项目总建筑面积15万㎡，是商圈内体量最大的商业项目，分为A区和B区。其中A区围绕年轻时尚、潮流创新试验场，汇聚200余个品牌，组成高密度国际品牌矩阵，全面升级商圈品质。B区延续年轻化定位，主打“沉浸式体验”模式，重点引入社交餐饮、服装零售及体验业态，并打造8000㎡空中花园，形成凌空外摆餐饮聚集地，与A区实现功能互补、体验联动，全面提升消费场景活力。

北京路天河城A区

北京路天河城B区

持续的年轻化调改策略，使北京路天河城始终保持市场热度。一方面，每年保持适度的品牌更新节奏；另一方面，根据年轻人喜好进行精准营销，确保顾客每次到访都能体验到“新鲜”。

2024年至今，北京路天河城强化零售和餐饮，引入DJI大疆越秀区首店、星美乐、MLB、Rua Friends、New Balance、TOP TOY、Champion、CAT等40+新品牌，引领潮人氛围愈加浓厚。

营销层面，项目推陈出新，接连呈现全国首展、首发活动，包括“致敬赛罗奥特曼15周年-奥特曼巡礼”全国首展、面包超人全国首展、“粤动新春,福豹开启”疯狂动物城主题活动等，均赢得广泛关注与热烈反响。

面包超人全国首展落地北京路天河城

今年北京路天河城B区再次发力“进阶焕新”，对负一层进行爆改升级，打造面积达5500㎡的全新型动漫馆，为“北京路-海珠广场商圈”注入全新的二次元基因。

北京路天河城进阶又一程

新晋“次元圣地”的独特之处

放眼当前众多二次元商场，有太多昙花一现的“贴皮式改造”。但北京路天河城B区的动漫馆自开馆以来，却成功吸引了超过10万人次专程打卡，人气持续高涨，口碑传播愈发热烈，逆转冷区形象，成为广州新“二次元圣地”。

那么，作为北京路天河城的一次创新尝试，动漫馆是如何实现这一转变的？它与已有的动漫星城又有哪些不同之处？

区别于以固定动漫品牌为主的动漫星城，动漫馆采用了“策展+二次元零售品牌”的运营模式。通过引入知名IP、二次元集群和策展内容，创造丰富多元的文化交流机会和情感互动场景，与动漫星城形成互补，共同勾勒出商圈从北到南的“次元消费路线”。

// 聚焦垂直领域，构建二次元品牌集群

二次元商业的成功关键，在于高度聚焦垂直领域和精准定位。

北京路天河城B区动漫馆专注二次元群体需求，引入万代卡牌中心（广州首店）、次元计划（广州首店）、SILLU Capsule时利扭蛋专卖店、JK服饰品牌瓶二家、CCS展厅等强大的二次元零售矩阵。

同时，招揽了如桌游品牌JAY-J冒险者公会、游戏品牌机迷会等“泛二次元”娱乐消费，为二次元爱好者提供更全面的服务体验。

目前，虽然只有部分品牌亮相，但包括MY DREAM WORLD、罗针盘、惜致趣玩+以及哇谷中心在内的品牌预计5月正式开业。随着头部ACGN品牌的不断加入，动漫馆不仅落地了丰富多样的ACGN内容，也紧密联系着充满激情的二次元粉丝群体。

// 联名空间破圈次元壁

除了与众多品牌合作开设首店和旗舰店外，动漫馆还搭建沉浸式二次元主题场景，从二次元文化里提炼核心元素，用空间导演视角，构建虚拟世界的“平行宇宙”。

空间设计上，动漫馆与潮流艺术形象Qee联手共创，设置游戏地图式的“探索动线”，将这一IP形象巧妙融入各个角落，实现潮流艺术手法与商业空间高度融合，创造出极具视觉冲击力和拍照打卡属性的吸睛场景。

当商业空间与IP内容深度融合时，店铺仿佛成为了主线剧情中的副本关卡，激发顾客“逛展式消费”的冲动。顾客进入商场后，自然地进行拍照、打卡、社交，最终消费自然成了“顺理成章的事”。

此外，在保证店铺数量和正常经营的前提下，动漫馆也腾挪出公共空间，确保消费者能享受宽敞舒适的活动场所。

// 2000㎡策展区+持续不断的展览

通常来说，二次元群体都带着强烈的情感驱动、鲜明的圈层文化。考虑到即便有几十家品牌也难以覆盖所有二次元IP资源，动漫馆专门开辟了一个2000㎡（实用1000㎡）的展览空间。

该策展区域的一大优势在于灵活容纳次元想象，能够持续引入创新且有趣的二次元相关展览，为各种二次元文化创作提供平台。

自年初以来，展览区疯狂叠加二次元“buff”，吸纳头部IP资源和各种联名活动，先后引入《艺术与潮流・遇见 EVA》华南首展和《Newmasus个人艺术展·爱的具象化》广州首展，丰富市民、游客以及二次元爱好者的文化生活体验。

《艺术与潮流・遇见 EVA》华南首展

《Newmasus个人艺术展·爱的具象化》广州首展

策展区能自我造血，配合休憩交流空间、随机舞蹈区、化妆间等多个功能区，精准满足二次元爱好者的需求，形成了一股强大合力，赢得年轻消费者的信任和支持，促进动漫零售的销售转化，实现了商场与商户之间的双向赋能和共同成长。

北京路天河城B区动漫馆的改造，顺应二次元风潮的发展趋势，为顾客提供了除动漫星城之外的另一种选择，强化了北京路天河城作为潮流文化地标的地位，进一步推动了商圈内次元文化的升级和发展。

二次元与商业的终极融合

让北京路商圈充满无限可能

透过北京路天河城B区动漫馆，我们可以看到北京路天河城向上的动力——紧跟时代的步伐，持续进行创新，不断开拓商业边界，稳固住北京路商圈中的“标杆”地位。

二次元商业的成功，从来不是靠几家谷店的进驻，而是对二次元文化的解读，理解这个圈层独特的价值观与精神内核。

动漫星城多年来的运营积累，已沉淀出对二次元生态的深度认知；而北京路天河城B区动漫馆的亮相，则进一步打开了与这一圈层对话的新窗口。如今，两个项目共同构成了华南乃至全国范围内动漫业态面积最大、品牌最集中、内容最丰富的“二次元圣地”。

尤其值得一提的是，团队统一运营管理后，两项目实现资源高效整合，管理效能显著提升，营销协同更加顺畅，给消费端带来了“1+1＞2”的效果。

未来，北京路天河城与动漫星城将双线并进，持续探索二次元商业及其他新型态的更多可能性。例如，五一期间，双方将联合举办广州首届“凡尘之旅 现世相遇”《原神》同人创作者应援活动，邀请游戏爱好者跨越次元界限，进一步夯实华南区二次元产业生态建设，进一步提升天河城集团在二次元爱好者社群中的影响力和凝聚力。

赢商网还获悉，根据粤海集团及天河城的总体战略部署和转型工作要求，北京路天河城正研判自身实际情况，实行以“年轻、时尚、潮流”为核心定位、以圈层消费为特色的“1+X”商业调改。项目预计总投入2000万元，对A区负一层、负二层进行改造升级，引入更多契合Z世代需求的“时尚、潮流”品牌和场景，强化项目圈层定位，提升经营环境与品牌形象。目前，该项工作正在有序推进中，预计将于今年年底完成。

从动漫星城到北京路天河城，这支运营团队在场景营造、品牌引入与活动策划的创新愈发积极。他们为这条千年商都的繁华步行街注入了年轻活力，也为“北京路-海珠广场商圈”乃至整个行业提供了可复制的二次元商业模式，助力整个赛道迈向更高阶的发展阶段。未来，赢商网也将持续关注两个项目的深度进化。

Hot articles

2025开年，商业地产圈人事大震荡！

Contact us

转载｜投稿｜爆料｜洽谈合作

winshang family

赢商自媒体矩阵

时间地点：2025年5月28-29日丨广州朗豪酒店

来源：朽木露琪亚