摘要：PropTrack最新房价数据显示，全澳范围内，独立屋中位数价格为87.2万澳元，公 寓为65.6万澳元，差距为21.6万澳元。

在澳洲一些地区，独立屋和公寓的价格差异仅2万澳元，这使得置换者更容易做出 决定。

PropTrack最新房价数据显示，全澳范围内，独立屋中位数价格为87.2万澳元，公 寓为65.6万澳元，差距为21.6万澳元。

在首府城市，这一差距为30.7万澳元，非都市地区为11.2万澳元。

在悉尼，独立屋中位价格比公寓贵62万澳元，相当于澳洲平均房屋贷款额。然而， 一些区的价格差较小，使得公寓业主更容易升级独立屋。

数据显示，公寓和独立屋价格差距在较可负担城区较小，而在高价城区，差距可能 达到数百万澳元。

在墨尔本许多外围城区，独立屋和公寓的价格差较低。例如，Doveton的独立屋仅 比公寓贵6.65万澳元，而在Laverton和Sunshine West，差价分别为7.15万和7.5万 澳元。

在珀斯南部Mandurah，独立屋比公寓贵9.025万澳元，Greenfields的差价为9.6万 澳元。

REA Group经济学家Anne Flaherty指出，这些地区经历了大量住宅开发，导致价格 相近。

布里斯班独立屋和公寓差价最小的城区包括Bundamba、Dakabin和Redcliffe。阿德 莱德差距最小的城区则有Morphett Vale、Mount Barker和Modbury。

在悉尼，大多数城区的房价差距超过100万澳元，但East Gosford、Rooty Hill和 Richmond相对较小。

Trent Mullens指出，公寓需求的增长导致独立屋溢价减少。

悉尼大都市中，仅9个区的价格差低于30万澳元，例如The Entrance、Umina Beach 和Ettalong Beach等水边地区。 区域买家的房屋溢价较小，例如昆州的Moranbah。

新州Lake Macquarie上的 Toronto，独立屋和公寓价格差仅2万澳元。

在澳洲高价区，差距最大。 例如，悉尼Bellevue Hill的独立屋比公寓贵740万澳 元，附近的Vaucluse和Rose Bay的差距也较大。

在黄金海岸和阳光海岸等地，独立屋亦需付出高额溢价。

Flaherty指出，高价城区地价高，房屋溢价显著，因为土地价值占房产总值比例较 大。

在更可负担地区，地价较低，建筑本身的价值占比更大。

来源：澳洲商业观察ABR