摘要：住建部发布的国家标准住宅新规《住宅项目规范》5月1日正式落地实施，在建筑规划、适老化设计、空间标准等方面做出了更严苛的要求，并且作为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。
今天起，新建住房品质标准开始执行新“底线”！
住建部发布的国家标准住宅新规《住宅项目规范》5月1日正式落地实施，在建筑规划、适老化设计、空间标准等方面做出了更严苛的要求，并且作为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。
意味着接下来的房地产市场将迎来一轮大范围的产品迭代！
相比于原来的旧规，新版《住宅项目规范》（简称“国标”）在很多方面都树立了更高的标准，提升居住品质，小团整理了跟大家密切相关的几条重要调整：
除此之外，新规在配套场地设计、日照、楼梯净宽等不少方面的标准都有全方位的提升。
事实上，在住建部发布国标之前，杭州就已经发布了《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，并配套制定《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（简称“市标”）。
在一些条款上，市标在国标的基础上提出了更高的要求。
就拿层高来说，市标要求住宅层高在不低于3米的基础上，还要求160㎡及以上的户型，若设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统，则层高不低于3.15米。
今年新公示的高端改善楼盘，层高基本上都已经在3.15米以上，滨江湖墅地王项目的高层层高甚至达到了3.5米。
比如在楼板厚度方面，国标要求不小于100mm，而市标则要求除了阳台之外，其余部分楼板的厚度要达到120mm，有助于进一步提升隔音效果。除此之外，还对人车分流、垃圾房位置、风雨连廊等方面做出了细致的要求。再加上去年杭州计容新规的实施，杭州的产品力正迎来进一步的提升。更值得一提的是，未来科技城的时舟里、钱江新城二期的杭州序等第一批项目即将入市销售。那么，目前杭州最新的购房政策是怎样的呢？小团将从房贷、税费、购房补贴等方面为大家进行全方位的梳理，信息量巨大，建议点赞收藏！2025年杭州最新房贷政策
利率马上要降
择机降准降息，今年在各大重要会议中均有提及，尤其是近期央行连续进行MLF逆回购增量操作，降息预期更近了，最快5月就来。目前，杭州购房贷款的首付和利率均已降至历史低点，贷款门槛大幅度降低！01.商业贷款根据2024年10月9日发布的政策，商贷不再区分首套、二套。
1、首付比例和贷款利率
当前杭州市区范围内统一执行：首套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-50BP，即3.1%二套房，首付最低1.5成，利率最低LPR-50BP，即3.1%三套房，原则上拒贷，但若前面2套没贷款，第3套可以按揭2、商贷套数认定标准：①认房不认贷②杭州所有城区房产套数不互认③在拟购房城区仅有1套住房且正在挂牌出售的，可按首套房认定02.公积金贷款在去年经历了多次LPR下调之后，杭州现行的公积金贷款利率与商贷相比，首套房仍有优势，但二套房利率已经高于商贷利率，2025年大概率将继续下调。
1、首付比例和贷款利率
杭州市区范围内统一执行：
首套房，首付最低2成，利率2.85%二套房，首付最低2成，利率3.325%三套房，拒贷2、最高贷款额度
根据2024年10月9日发布的政策，住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。
同时，满足相应条件的家庭贷款额度还可上浮20%-50%。
3、公积金贷款套数认定标准首套房，需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区无住房，或仅有1套住房且正在挂牌出售；②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清二套房，需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区仅有1套住房且未挂牌出售；②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清存在以下情形之一则拒贷：①在拟购房城区有2套及以上住房；②有2次公积金贷款记录；③有公积金贷款未结清杭州最新税费政策
成本又降了！
杭州的购房税费主要涉及三项：契税、个税和增值税。其中，新房只需缴纳契税，二手房则均有涉及。
4月18日，杭州发布契税新政，调整了主城区的套数认定规则，由原来的主城四区互认调整为均不互认，一部分人的购房成本又降了。
杭州目前的详细税费政策如下：
契税：新房、二手房
首套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率1.5%
二套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率2%
三套：不论面积，税率统一征收3%
按照杭州现行的契税套数认定标准，十区之间均不互认。
增值税：二手房
杭州的增值税税率是5%，但只要购房持有年限满两年再卖出就可免征。
个人所得税：二手房
二手房个税税率为1%，但只要所出售二手房满足“满五年且唯一”条件即可免征。
此外，2022年10月1日至2025年12月31日期间，卖房后1年内重新买房的，可退个税。
杭州最新购房政策
不限购及取消限售
一、全域不限购二、摇号及限售①2024年10月9日新政发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。②2024年10月9日之前已经明确限售的项目继续实施限售。③2024年10月9日之后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
杭州各区最新购房补贴
最高800万
目前，此前各区出台的一次性购房补贴、契税补贴等政策基本上已到期，目前几乎仅剩高层次人才购房补贴还在继续，从10万到800万不等，主要面向ABCDEF类人才，部分区域对硕士研究生、博士甚至专业技术人员都有不同程度的购房补贴政策。最新配售型保障房政策
17个项目已启动
近年来，杭州着力推动配售型保障性住房建设。日前，之江转塘的配售型保障房一期已经全面结顶，入市日期渐进。2024年10月，杭州发布了《杭州市区保障性住房配售基准价格管理实施意见（试行）》，其中对哪些人能买、怎么买、定价原则是什么、未来能不能卖等问题给予了公示。配售型保障房价格实行保本微利原则，并且实行封闭管理，不得上市交易等。
1、供应对象：主要面向城市户籍住房困难家庭、各类引进人才群体。
2、准入条件：从无房、户籍、人才类别、社保缴交年限、单身年龄等方面分类明确。
3、房源特色：房屋户型将结合家庭人口数量、人才等级等因素综合确定。销售价格将坚持保本微利原则。
4、产品特色：主打三类户型，建面约70㎡、90㎡、120㎡。
5、销售规则：将实行严格的封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。
此外，随着杭州2024年6月11日优化了积分落户政策，房产赋分从30分提高到80分。这也就意味着，只要在杭州购买住房且实际居住，基本上就可达到落户要求。
而除了积分落户之外，还可以采用中级职称、高级技工证、夫妻投靠等多种方式落户杭州。
你觉得2025年杭州楼市还可以出台哪些购房政策？欢迎留言讨论~
来源：杭州房小团