摘要：在投资近5亿英镑后，全球最大的家具零售商宜家在伦敦牛津街的首家门店将开业...Benham and Reeves的分析显示，过去10年来，伦敦东部更实惠地区的房价涨幅最为强劲...由于买家争相赶在印花税政策变更前购房，3月份英国房屋销量与去年同期相比增长了一倍

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【伦敦牛津街最新宜家门店开业】

据报道，在投资近5亿英镑后，全球最大的家具零售商宜家在伦敦牛津街的最新门店将开业，这一举措也被视为牛津街复兴的一个新里程碑。

六年前，宜家首次决定入驻伦敦中心购物区，并看中了曾作为Topshop旗舰店的商铺。2021年，宜家母公司Ingka集团以3.78亿英镑的价格收购了这座拥有113年历史的建筑。

据信，在接下来的四年里，修复和装修工作使其总投资至少达到4.5亿英镑。不过，受规划和施工等因素影响，该门店正式开业比原计划晚了两年半。

新落成的店铺共有三层，包括一楼和两层地下室，总占地3,800平方米，是继2023年在伦敦哈默史密斯（Hammersmith）国王街（King Street）开设同等规模的商店之后，伦敦的第二家“Ikea City”门店。

新店将销售约6,000种产品，有三个规划区域，分别用于生活空间、厨房和卧室。同时，还将设有“再购物”和“再利用”区，供顾客购买二手和停产的宜家产品。另外，食品区还将提供常见的宜家菜肴。

宜家表示，将在伦敦新店雇佣100多名员工，预计每周将吸引约60,000名购物者，几乎是哈默史密斯客流量的两倍。

对此，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）表示，宜家商店“对伦敦、对我们的经济以及我们振兴牛津街的计划投下了巨大的信任票”，吸引新公司将有助于“创造新的就业机会并增加客流量”。

据悉，宜家英国总裁也支持将牛津街改为步行街的倡议，而其入驻被视为重要推动力。对此，萨迪克·汗表示，将牛津街改为步行街的“大胆提议”需要经过协商，协商将于5月2日结束，“因此我鼓励每个人都发表意见”。

【东伦敦10年期房价涨幅最为强劲】

Benham and Reeves的分析显示，过去10年来，伦敦东部更实惠地区的房价涨幅最为强劲。

2015年至2025年间，伦敦东部郊区Barking and Dagenham的房价涨幅最大，年均涨幅为5.9%，目前价格已上涨至363,000英镑。但该地区仍是伦敦最便宜的地区。

紧随其后的是伦敦东部的Havering（年均涨幅5.7%）、Redbridge（年均涨幅5.4%）和Bexley（年均涨幅5.6%），这些地区也都属于伦敦房价较为实惠的地区。

得益于房价的高速增长，过去10年，这些地区的年均涨幅均超过了英国整体市场（年均涨幅5.3%）。

Benham and Reeves董事Marc von Grundherr表示：“在过去10年中，伦敦房价基本保持稳定，我们看到首都周边行政区的表现尤其出色，因为很多买家希望在通勤距离内寻找更实惠的房产，同时也在寻找更大、适合家庭居住的房产——这种趋势在疫情期间显著加剧。另外，对于国际买家来说，伦敦仍然是一个极具吸引力的购房目的地。”

【3月份英国房产交易量翻倍】

由于买家争相赶在印花税政策变更前购房，3月份英国房屋销量与去年同期相比增长了一倍多。

根据英国税务海关总署 (HMRC) 的数据，今年3月的房屋销售量估计为177,370笔，与2024年3月的 86,810笔相比增长了104%。与2月份（109,700笔）相比，3月的销售量也高出62%。

自4月1日起，部分购房者享受的印花税折扣已有所减少。这使得4月份的房价年增长率有所放缓。但展望未来，业内人士普遍预计交易水平将保持强劲，因为贷款机构目前在利率战中表现出积极性，力求扩大市场份额。

在抵押贷款利率普遍下调的背景下，一些机构近日推出了更多利率低于4%的抵押贷款。Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill表示：“关税动荡对抵押贷款利率造成了轻微的下行压力，这将支撑未来几个月的房产需求。”

【英政府将提供更多家庭供暖补助】

英国政府将公布新的提案，让民众更便利、更便宜地升级家庭供暖系统。

英国政府表示，其锅炉升级计划可为热泵成本提供高达7,500英镑的折扣，并可能扩大到其他一些技术，例如Air-to-air热泵和热电池，让民众有更多选择。

据悉，英国政府还在研究新的购买和所有权模式，以便将热泵的成本分摊到几年内，或者让家庭有机会按月租用热泵。

热泵利用电力从空气或地面吸收热量来为家庭供暖并提供热水，被视为替代燃气锅炉以减少家庭碳排放以及削减家庭开支的关键技术。

据政府数据显示，这些项目的受欢迎程度日益提高，3月份共收到创纪录的4,028份申请，比去年同期增长了88%。但最新调查发现，前期成本仍然是该技术推广的主要障碍。

为了推动家庭供暖转型，政府还制定了培训多达18,000名家庭供暖改造人员的计划，以方便安装热泵、隔热材料、太阳能电池板和热力网络。

此外，政府还向气候技术公司Copeland提供了460万英镑的资金支持，以扩大其240,000台压缩机的生产能力，压缩机是热泵的关键部件。

【威廉凯特庆祝结婚纪念日】

威尔士亲王威廉和王妃凯特在对苏格兰马尔岛进行正式访问期间发布了一张新照片，以纪念他们的14周年结婚纪念日。

照片中，这对夫妇互相搂着对方，欣赏着壮丽的岛屿风光。这张照片发布在他们的王室社交媒体账户上，并附信息写道：“很高兴回到马尔岛，衷心感谢大家的热情欢迎。”

他们用爱心表情符号和代表威廉和凯特的“W & C”作为结尾。

在访问马尔岛期间，威廉和凯特受到了当地居民的热烈欢迎。他们将在该岛游览两天，并参加一系列的活动。

威廉和凯特在苏格兰被尊称为罗瑟西公爵和公爵夫人，他们是在圣安德鲁斯大学学习期间相识的。2011年4月29日，这对夫妇在威斯敏斯特教堂结婚。

据悉，在正式订婚后，威廉和凯特曾在马尔岛的一间自助式小屋里居住过，加之这是凯特接受癌症治疗以来第一次在正式活动期间在酒店过夜，所以这次出行被认为有重大意义。

这里，也衷心祝愿威廉和凯特结婚纪念日快乐！

来源：英伦房产圈一点号