摘要：一栋位于Waitara，状况不佳，起拍价为 1 纽币的房屋将于下周拍卖。这处房产是业主继承的，估值为 37 万纽币，需要大量维修。由于价格低廉，潜在买家（包括投资者和当地居民）的兴趣很高。

它被称为这条街上 “最差” 的房子，在下周在New Plymouth的拍卖会上，它可能会以 1 纽币的底价售出。

虽然这栋房屋状况极差，但1元起拍在Taranaki地区几乎闻所未闻。

当房产中介查看77 Mould Street的这栋三卧室房屋时，他们发现前院堆满了垃圾，墙壁和天花板上涂鸦，窗户破损并用塑料胶带粘住，还有一间卧室被锁上了。

几年前，卖家从她母亲那里继承了这处租赁产权房产，并决定止损。

“我只是对她说，‘听着，即使你把整个地方都收拾干净了，我认为你也无法收回成本。我们干脆就以 1 元起拍吧。’”

房产中介希望找到一位 “有远见和工具，能够让它重获新生” 的买家。

他们在 OneRoof 上的房源描述将该房产称为 “璞玉”，并 “充满了奇特之处”。

这处房产估值为 37 万纽币，占地 613 平方米。地租每年 5000 纽币，但卡梅伦表示，新房东有可能以注册估价师确定的价格从市议会购买土地永久产权。

“这可能是这条街上最差的房子。正如我所说的，买下最好街道上最差的房子。这可能不是最好的街道，而这确实是这条街上最差的房子。”

“它需要维修。这毫无疑问。需要多少维修？这取决于你。”

1 纽币起拍的拍卖是奥克兰房地产市场的一个特色风景，今年已经进行了几次这样的拍卖，但卡梅伦表示，这在其他地区非常罕见。这是他和他的团队在Taranaki地区所知的第一次这样的拍卖。

甚至他的女儿们也对起拍价发表了评论，说她们可以用低于麦当劳汉堡的价格买下这栋房子。

“这是真的 —— 它将会售出。”

他说，这栋 “现状出售” 的房产已经吸引了很多关注，外地人将其视为投资房产，而自住业主则将其视为翻新项目。

“这是一个混合体，但它非常受欢迎。”

他说，Waitara也受到了人们的关注。它越来越被视为无法在

New Plymouth购房的首置业者的经济适用选择。

这个 “发展中的郊区” 距离New Plymouth只有 20 分钟的车程。“它很容易通勤到市区。”

“一切都没了”—— 奥克兰南区的一个家庭在灾难性事件打断他们将一栋 20 世纪 30 年代的老洋房改造成梦想之家的尝试后，正在出售他们未完成的装修项目。卖家表示，项目经理突然去世后，他们耗尽了所有的资金。

位于奥克兰南区62 Dominion Road,Papakura的一栋四卧室平房被宣传为买家的机会。

Moeakiola 一家告诉 OneRoof，由于与项目经理的财务纠纷，该工地上的建筑工作突然停止，他们被迫出售房屋。他们对事态的发展感到沮丧，这让他们损失了 18 万纽币。

“我们只想提高人们的认识。我们不希望其他家庭经历我们所经历的，并损失那么多钱，”Jeoff Sale Moeakiola 说道。

房东家庭现在已无力完成装修的最后阶段。Sale Moeakiola 表示，他的父亲 Malupe 多年来一直在买卖和装修房屋，并在 2005 年买下了多明尼恩路上的这栋平房作为租赁房。他于 2023 年去世，但他已经制定了翻新该房产的计划。

“在我们决定进行装修之前，这栋房子空置了一年。那时我们聘请了一位项目经理。如果他身体健康，爸爸会把一切都处理好的，”Sale Moeakiola 说道。

项目经理要求该家庭预付估计 28 万纽币建筑成本中的 18 万纽币。“这个人有一个网站，他表示他会带自己的技工来。他给了我们一个为期三个月的建筑项目计划，工作于 11 月份开始。推荐他的中介说他做得很好，”Sale Moeakiola 说。

“两三个星期后，我去查看项目，然后接到一个电话说他去世了。

“这位建筑商三个星期只拆除了一堵墙。他的技工一直在催我付款，我说，‘我不知道你在说什么，但我现在可以给你提供一份工作，我可以付钱给你。’”

Sale Moeakiola 说，他寻求了关于取回押金的法律建议。“我试图收回部分款项，但他们说 [项目经理的公司] 已经清算。没有钱。不像他把钱存入了银行账户。一切都消失了。”

Sale Moeakiola 承担了项目经理的工作，并与技工一起试图完成装修。这栋 20 世纪 30 年代的房子现在有了新的厨房、浴室、洗衣房和地板。但在花费了大约 20 万纽币后，该家庭的资金已经耗尽，他们无法完成将原有的附加建筑改造成户外生活空间的工作。

Sale Moeakiola 表示，他们已经认命永远无法收回 18 万纽币的押金，但他们希望以一个好价钱卖掉这栋几乎完工的房子，以便他们能够装修他母亲在Clendon的房子。

“我们卖掉它后，计划是用剩下的钱支付给妈妈，让她享受退休生活。我们想要一个好价钱，这样妈妈就能退休，享受她人生最后几年的快乐时光。她今年 75 岁。我们一直打算装修它，然后卖掉它，赚取一些盈余，但现在盈余都进了那个人的口袋。”

将于 5 月 22 日将这栋房子拍卖的中介表示，很难对这处房产定价。“人们可能会喜欢修复或拆除整个房子。很难评估价格。117.5 万纽币的估价是在四年前设定的 —— 但现在已经无关紧要了。”

“卖家想要出售，所以我对买家说，‘过来聊聊吧’。”

他的广告强调了积极的一面：“这处房产为您提供了一个实现幸福生活的绝佳机会。”

新西兰房产市场现状：

大量的未售库存和不断下降的要价预示着冬季房地产市场不容乐观，但买家会很高兴 —— 卖家则不然。

由于卖家为了促成交易而降低要价，买家可以选择大量的待售房产，因此房地产市场在冬季更有可能对买家更有利。

房地产网站 Realestate.co.nz 的 4 月份数据显示，该网站上住宅房产的全国平均要价在 4 月份连续第二个月下降，降至 851,746纽币，低于 2 月份的 884,995 纽币。下降了 33,249 纽币（-3.8%）。

在主要中心城市，奥克兰的要价下降了 46,035纽币，惠灵顿下降了 40,066 纽币，坎特伯雷下降了 16,347 纽币，奥塔哥下降了 50,128 纽币。请参见下表了解完整的地区数据。

当前价格疲软的主要原因是市场上大量的房产库存。

在过去四年中，这一数字增长了一倍多，从 2021 年 4 月的 15,838 套稳步上升到 2025 年 4 月的 35,924 套。请参见下面的图表了解月度趋势。

尽管今年 3 月至 4 月期间房产库存下降了 946 套，但考虑到同期网站上的新增房源下降了 838 套，这一下降幅度非常小。

这表明更多房产在市场上滞销的时间更长。

这些数据尤其令人担忧，因为 2 月和 3 月传统上是一年中住宅房地产最繁忙的月份，而市场现在正处于冬季下滑阶段。

“市场上有大量库存，但我们还没有看到销售活动的激增来消化这些库存，”Realestate.co.nz 首席执行官 Sarah Wood 说。

这给了买家很多选择，而且卖家正在降价，抵押贷款利率很低，而且可能还会进一步下降，市场越来越有利于买家。

来源：南部奶爸