摘要：在英国房地产市场上，真正掀起新一轮投资热潮的，不是传统印象中满头白发、手握资产的老地主们，而是25到34岁的年轻人。

在英国房地产市场上，真正掀起新一轮投资热潮的，不是传统印象中满头白发、手握资产的老地主们，而是25到34岁的年轻人。

他们正在以前所未有的速度，走进房地产投资的大潮。

只不过，他们更倾向于购买投资性房产，而不是先给自己置办一套安身立命的“家”。

如今的英国年轻人，对于如何“打理财富”，有着比上一代更早的觉悟。

面对高昂的首付要求和居高不下的贷款利率，他们清醒地认识到，与其被困在买自住房的更大压力之下，不如把资金用在回报更实际的地方。

买房出租，不仅能让资产随着时间增值，还能带来稳定的租金收入，一举两得。

这种操作，不仅让他们提前布局房地产市场，还能为未来真正买下梦想中的家积累资本和信心。

值得注意的是：

相比自住房对购房者收入的严格审查和考验，英国出租房贷款主要考察的是租金收入。

在英国，如果你是买来出租的（Buy-to-Let贷款），贷款审批的重点跟自住贷款很不一样：

比如，即使你的实际贷款利率是5%，他们也可能按照6%甚至更高的利率来测试，确保你未来利率上涨时也还得起。

简单举个例子：

如果Buy-to-Let贷款月供是£800，银行希望租金至少是£1,000～£1,160左右，才能批贷款。

当然，一些银行也会有一些其他要求，还需要具体问题具体分析。

市场数据也印证了这种变化。

Paragon银行的报告显示：

近年来英国的房东群体正在悄然年轻化。

2023年，30多岁的买房投资者占到了新购房出租贷款的31%，而在2014年，这个比例还只有21%。

更令人惊讶的是，18-29岁的人群在房东中的占比也在上涨——截至2024年9月，已有超过3,000位买房出租的房东年纪还不到21岁，另有超过6.3万人在21到30岁之间。

千禧一代（31-40岁）逐渐成为投资型房东中的主力军。

如果说过去年轻人追逐的是第一套自住房，那么今天，拥有第二套房产用于出租或资产增值，正成为他们新的投资目标。

随着城市地区租房需求不断增长，很多年轻投资者嗅到了机会——买一套用来出租的房子，不仅能获得可观的现金流，还能在利率环境相对友好的时候，趁势扩张自己的资产组合。

当然，这背后也有更深层次的推力：

面对节节攀升的房价，越来越多年轻人意识到，单靠工资积蓄，很难短时间内攒够一套自住房的首付。

但如果先通过投资房产积累财富，再回头购买自住物业，不仅更容易上车，还能在财务上更从容。

这一趋势正在加速，并且有望成为未来房地产市场的重要主流。对于25到34岁的新一代来说，投资出租房已经不仅是财富规划的一部分，更是实现财务自由的重要一步。

他们更主动、更有策略性，也更愿意去了解市场、打磨投资眼光。

那么，这群年轻人都把钱投向了哪里呢？

最新的投资指南显示：他们更偏爱那些“价格友好”又“租赁需求旺盛”的地区，比如英格兰中部地区，以及伦敦东南部。

这些地方租金收益高、租客需求稳定，成了年轻投资者心目中的黄金地段。

25-34岁的年轻投资者，想找适合出租、回报率高、潜力大的地方，在伦敦和曼城，下面这几个区域特别值得关注：

一，伦敦

伦敦整体房价高，但有些地区租金收益好、未来升值潜力也大，适合资金预算不是特别庞大的年轻投资者：

1.东南伦敦 - Woolwich（伍尔维奇）

【特点】靠近泰晤士河，受益于伊丽莎白线（Elizabeth Line）开通，交通超方便。

【租金回报】高，租客需求旺。

【房价】比中西区便宜很多，门槛友好。

2.东伦敦 - Stratford（斯特拉特福德）

【特点】奥运村改造后焕然一新，购物、娱乐、交通都很便利。

【租金回报】稳定且强劲，学生、白领、年轻家庭都有需求。

【房价】中等偏上，但升值潜力大。

3.南伦敦 - Croydon（克罗伊登）

【特点】伦敦市中心通勤方便（快火车15分钟），开发项目多。

【租金回报】不错，尤其适合租给年轻打工族。

【房价】相对伦敦其他区域便宜，是初次投资不错的选择。

4.东伦敦 - Barking & Dagenham（巴金与达根汉姆）

【特点】伦敦最便宜的地区之一，政府有大量再开发项目。

【租金回报】租金收益率能达到5%-6%。

【房价】适合预算有限、想上车的投资者。

二，曼彻斯特

曼城是目前英国年轻投资者首选的城市之一，因为价格合理，且租赁市场火爆：

1.Ancoats（安科茨）

【特点】曼城最火的年轻人聚集区，咖啡馆、餐厅、艺术气息浓。

【租金回报】高，空置率低。

【房价】市中心内较高，但性价比依然不错。

2.Salford（索尔福德）

【特点】靠近曼城市中心，MediaCity（英国广播电视总部）带动大量就业。

【租金回报】非常好，适合长线投资。

【房价】比曼城核心区便宜不少，潜力股。

3.Northern Quarter

【特点】文化创意产业聚集地，年轻租客最爱。

【租金回报】高，租金稳定。

【房价】比Ancoats稍微便宜一些，但也在快速上涨中。

4.Fallowfield（法洛菲尔德）

【特点】学生区，曼大、曼城城市大学都在附近。

【租金回报】学生租赁需求大，租金回报率高。

【房价】便宜，非常适合首次投资。

房产圈的结尾提示：

从传统的“先买房再安家”，到如今的“先投资再布局”，英国年轻一代正在重新书写自己的房地产故事。

而这股年轻、聪明、有远见的力量，也正在悄悄改变整个市场的未来。

来源：英伦房产圈一点号