摘要：4月22日，武汉住更局发布了两份重要文件，事关每个想买房租房的老百姓，直接影响中介机构和网络平台的操作规范。

4月22日，武汉住更局发布了两份重要文件，事关每个想买房租房的老百姓，直接影响中介机构和网络平台的操作规范。

这两份文件就像给房地产市场装上了"

行车记录仪"，专门整治虚假房源、黑中介这些顽疾。

新规最大的亮点是给所有房源信息贴上了"防伪码"。

现在中介发房源必须亮出三件套——房源信息码、机构备案码、人员登记码，就跟网购看商品详情页的质检报告一样。

以前有些中介用同一个码套在不同房源上，现在系统直接锁死，想玩"一码多用"的把戏门儿都没有。

租房的朋友注意了，现在连APP里的直播卖房都要过安检。

刷手机看到主播拿着户型图激情讲解，点进去必须能看到三码齐全。

有个在光谷租房的同事说，去年就被某平台网红房源坑过，直播间看着像精装房，实地看房发现墙皮都在掉渣。

新规实施后，这种挂羊头卖狗肉的操作要被重拳出击了。

最让购房者头疼的虚假价格问题这次被重点关照。

中介现在必须拿着房主的亲笔委托书才能挂牌，房屋面积、户型必须和房产证对得上。

武昌徐东片区某中介店长透露，以前有同行把60平老破小P成80平网红ins风，标价却比市场价低20%，这种钓鱼套路以后行不通了。

房源下架规则变得更人性化。

原来成交后2个工作日内必须撤房源，现在延长到5天。

汉阳王家湾某连锁中介经纪人算过账：旺季时每天带看十几组客户，经常忙得忘记下架已售房源。

新规给足缓冲期，既避免平台出现"幽灵房源"，又给中介留出操作时间。

刷房源信息要认准"30天保鲜期"。

以前挂在平台两个月的"僵尸房源"还能刷到，现在超过30个工作日没更新的会自动消失。

江岸区有位换房的大姐深有体会："上个月看到后湖有套急售房，打电话过去中介说半年前就卖了，这不是浪费感情吗？"

中介登录系统现在比银行APP还严格。

备案过的机构要用统一社会信用代码登录，经纪人得实名登记证+手机验证码双保险。

有业内人士开玩笑说："以后想用表哥的账号代登录？除非你能偷到他手机收验证码。

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自行买卖房子的市民迎来大利好。

除了跑政务大厅和自助机，现在动动手指就能在"武汉个人房产业务网上服务平台"完成网签。

家住洪山区的张先生刚体验过："上周六晚上十点穿着睡衣就把合同签了，系统还有风险提示弹窗，比找中介还省心。

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看房前记得让中介出示《房屋状况说明书》。

这份由权威机构制定的文件要写明抵押、查封、居住权等关键信息，硚口区法院工作人员透露："去年处理的房产纠纷里，七成都是隐瞒房屋状况引发的。

"现在买卖双方确认签字后才能签合同，相当于给交易上了双保险。

行业协会这次被赋予了实权。

租房公司和从业人员的实名登记码改由协会发放，相当于给行业自律加了"紧箍咒"。

有十年从业经历的经纪人老李说："协会比行政部门更清楚行业猫腻，由他们来管登记码，估计不少打擦边球的小中介要现原形。

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针对直播卖房的新套路，新规放了狠招。

平台必须审查通过直播、粉丝群发布的房源，光谷某MCN机构负责人吐槽："我们有个房产主播上周刚买的补光灯，现在得先背熟不动产证编号才能开播了。

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行政处罚条款可不是摆设。

江汉区某黑中介上个月刚被罚了五位数，就因为用修图软件给20年老房"整容"。

住更局工作人员透露："新规实施后，这类案例处罚信息会在信用系统保留五年，违法成本足够让九成中介老实做人。

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二手房交易新增"冷静期"环节。

签合同前必须买卖双方当面确认房屋状况，就像结婚登记前要核对身份信息。

武昌区司法局调解员举了个例子："有对夫妻去年买的学区房，过户后才发现原房东的孙子户口没迁出，这种纠纷以后在签约环节就能避免。

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房产APP即将迎来大改版。

首页推荐的房源必须三码齐全，还要标明中介的加盟品牌。

经常用找房软件的小年轻们发现："现在刷房源像看淘宝商品详情页，连锁品牌店显示'官方旗舰店'，个人中介显示'个体商户'，选择起来更放心了。

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这次新规给武汉楼市吃了颗"定心丸"。

既堵住了虚假房源的漏洞，又给正规中介开辟了快车道。

业内专家预测："新规落地后，武汉二手房交易周期可能缩短15%，交易纠纷投诉量有望下降四成。

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政策过渡期到2025年五一前，留给中介机构和网络平台的时间不多了。

有平台技术负责人透露："我们正在加班改造系统，光是合并展示同一房源信息的功能，就动用了三个程序员团队。

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普通市民最直接的感受会是找房效率提升。

房产中介小陈算过一笔账："以前带客户看三套房总有一套是假房源，新规执行后，这些无效带看至少能减少一半，我们的提成反而可能上涨。

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这次政策调整藏着个暖心细节：删除购房资格核查条款。

刚落户武汉的研究生小王松了口气："原来担心社保断缴影响买房，现在不用反复跑窗口开证明，省下时间能多对比几个楼盘。

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房地产经纪行业正面临大洗牌。

光谷某中小中介老板坦言："光实名认证和系统升级就要投入七八万，这对夫妻店来说是生死门槛。

"而头部连锁品牌已经开始培训经纪人使用新系统。

对于买房小白来说，牢记"三查"口诀：查三码、查说明书、查平台标识。

汉阳钟家村有位刚置业的95后分享经验："现在看到'急售''低价'这种标题党房源，先让中介掏出手机亮登记码，没有就果断拉黑。

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武汉这次楼市新规就像给房地产市场装了"空气净化器"，既要过滤虚假信息，又要保持市场活力。

住在东西湖的刘阿姨说得实在："我们老百姓不求捡漏，就图个明码标价、看房不跑空。

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来源：面条汤