摘要：2025年4月24日，南宁悦恒天润城宋式美学样板生活发布会盛大举行。同时，克而瑞携手悦恒集团重磅发布《新良庆·新中芯—— 南宁悦恒天润城项目价值白皮书》，从区域价值、悦恒品牌到聚焦项目，多维度挖掘悦恒在南宁首个项目的价值点及发展潜力，揭秘全面进阶的新良庆·新中

导读

2025年4月24日，南宁悦恒天润城宋式美学样板生活发布会盛大举行。同时，克而瑞携手悦恒集团重磅发布《新良庆·新中芯—— 南宁悦恒天润城项目价值白皮书》，从区域价值、悦恒品牌到聚焦项目，多维度挖掘悦恒在南宁首个项目的价值点及发展潜力，揭秘全面进阶的新良庆·新中芯“封面之作”。

此次活动采用线上发布会+线下沉浸式体验，联动广西多家主流媒体、自媒体同步直播，线上累计观看量突破10万。现场邀约了200余组客户、业内“大咖”、媒体朋友、合作伙伴，作为“新良庆·新中芯”样板生活的首批体验官，沉浸式体验宋式美学样板间，赢得高度认可与赞誉。

目前，南宁悦恒天润城首期火热销售中，认购享限时折扣等多重优惠福利的。主推建面约99-139㎡2+2至2+3高拓展改善户型，全明方正布局，革新南宁良庆大沙田片区人居品质，带给首府市民全新的生活体验。

领导和嘉宾在启动仪式后合影

活动现场

项目精装样板间实拍图

01

悦恒“封面之作”再一次惊艳首府

宋韵美学+精工品质，实打实的区域标杆

在过去短短5个月时间内，我们见证了“悦恒速度”席卷南宁楼市，霸屏广西楼市媒体报道头条。

从拿地到奠基开工，从城市展厅开放到营销中心封顶，从代建市政配套“天润公园”开放到其交付政府并已投入使用，从营销中心&宋韵国风园林示范区开放到清水样板间开放，再到宋式美学样板间开放，以及目前项目首开火热认购中……南宁悦恒天润城每一次重大节点动作，都让南宁房地产市场业内人士及客户热议纷纷，慕名而来。

这次产品发布会也不例外，同样备受关注与期待。

项目产品发布会开场，专业舞者演绎《千里江山图》

悦恒集团常务副总裁房住学上台致辞

活动现场

为何悦恒如此重视这一“封面之作”？

对于企业而言，这是悦恒布局首府南宁首个项目，深耕广西6载6大区域的第17盘。同时，亦是悦恒融入浓厚国风文化的城系高端作品，以古代名画《千里江山图》为蓝本，打造宋式国韵书香大城。

对于区域而言，这是有别于之前良庆大沙田片区已开发的项目，南宁悦恒天润城在建筑立面、园林景观、公区配套、户型产品等维度均实现创新升级。项目建成后，将推动区域城市更新，提升居住品质。

聚焦南宁“首秀”，悦恒注重配套先行，先造园再卖房。项目将宋式美学的风雅、园林叠石的意趣、曲径通幽的礼制，巧妙融入社区规划与建筑设计之中。如今，这座大城正在一步步兑现。步入其中，一步一景，归家礼序和尊崇仪式感满满。

以下一组数据和实拍图，有力印证悦恒坚守精工品质，南宁悦恒天润城的高“含金量”。它所在片区板块内，做到区域领先、创新升级。

·倍有面子的大门，谁不爱呢：借鉴古代皇室王府而打造，宽58米、高13.7米，大气十足。

·古今的气质与质感，完美融合：大门、凉亭、入户大堂等，采用航空铝材、铝板，美观大气且耐久性强；园区内运用大量的石材还有奢石的打造，包括花岗岩、英德石、雅典金花……这些都与宋韵国风园林的格调巧妙匹配。

项目主大门和金水桥实景图

·大手笔重金造园造景，刷新区域固有认知：内部园林占地约28亩，其中水景面积达到1200平方米。并且，园区内选用非常丰富的绿植，不乏古树和名贵树种的全冠移植，包括18棵罗汉松，还有朴树、乌桕、铁冬青、中国红枫等。以及还种植了嘉宝果、石榴、杨梅、柚子等果树，待果树丰收季，将会与业主同庆丰收、共享硕果累累。

项目还精挑细选了大量原石，重量累计高达300吨，从外地运输到项目园区放置。你会发现每一块石头的纹路和造型都是不一样的。

对于未来小业主来说，下楼逛园林就是进入自然课堂，陪伴他们快乐成长。对于喜欢拍照打卡的朋友来说，这里的每一处都能出大片。

项目园林水景实景图

项目园林实拍图

项目园林实拍图

不仅如此，悦恒深刻洞察居住发展趋势，聚焦产品研发创新，将现代都市的改善生活场景与舒适居住空间做到极致化。

此前开放清水样板间和这次开放精装样板间的，都是位于3号楼。目前该楼栋已建设到10楼以上，工程进度稳步推进，高品质、高颜值肉眼可见。

外立面装饰线条初现模样，层次分明、干净平整，色彩有待装修阶段呈现。

项目在建楼栋实拍图

入户大堂内外材料的色彩搭配，彰显尊贵感十足。铝板选用香槟色、金色，石材采用翡翠绿、高级灰，瓷砖采用米色、浅黄色等，并且都做了美缝，更具层次感与格调。

项目入户大堂实拍图

项目3号楼楼下的园林、公区地面、健身跑道等，已同步呈现。而项目下沉式会所、架空层主题空间还在装修中，同样值得期待。

项目园林实拍图

其中，下沉式会所配置了健身中心、瑜伽馆、室内恒温泳池等，加上地面规划的露天泳池，南宁悦恒天润城拥有室内、户外双泳池，这在良庆大沙田甚至整个南宁市场，都是非常少有的，一般出现在高端改善住宅项目的高标准、高品质配置。

看到这里，或许惊艳和羡慕都说多了。南宁悦恒天润城样板生活超前呈现，沉浸式体验场景化，高标准、高品质兑现的背后，都源于悦恒持续巩固的竞争内核，集产品力、交付力、服务力的综合实力。

克而瑞广西从多维度深入剖析了南宁悦恒天润城的项目价值。我们接着往下看↓↓↓

02

克而瑞广西最新白皮书重磅发布

深入剖析悦恒南宁“首秀”项目价值

拥有超强烟火气和人气的良庆区大沙田，已经近三年没有新住宅项目入市了，存在着不少购房需求，如今，久违的“新面孔”来了。

在悦恒落地南宁首个项目——悦恒天润城产品发布会现场，中国房地产第三方数据咨询机构克而瑞广西区域总经理黄海玲，重磅发布《新良庆·新中芯——南宁悦恒天润城项目价值白皮书》，为在座观众与嘉宾，带来专业的精彩讲解，让我们进一步深入了解南宁悦恒天润城产品的价值所在。

克而瑞广西区域总经理黄海玲现场分享与解读白皮书

2024年12月3日南宁官宣调整五象新区管委会管理区域范围，五象新区、经开区合并。合并后的超级五象是原来的1.6倍，将成为南宁发展新引擎，红利价值得期待。南宁悦恒天润城恰好在五象新区和经开区交界，是超级五象的中“芯”，同时，悦恒天润城还是一个老城“芯”的旧改项目。

白皮书相关内容（来源：克而瑞）

从全国到南宁，城市更新推动旧城区转型为城市新中心这样的案例比比皆是。

黄海玲举例，如珠江新城，位于广州市天河、越秀及海珠三区的交接处，是广州天河CBD的主要组成部分，从旧厂房和城中村到以万亿级GDP贡献率奠定中国第三大中央商务区的地位。

广州珠江新城通过地铁网络扩张、地标建筑集群的崛起，以及政策引导下金融、科技企业的密集入驻，蜕变为粤港澳大湾区的核心CBD，重塑广州的城市经济轴线，成为“老城焕新”的全球典范。

再如武林新城，2021年合并前位于杭州拱墅区和下城区交汇（合并后属拱墅区），合并后是杭州城市新中心之一，从昔日杭钢、半山电厂等重工业集聚的老旧城区，蜕变为产城融合的现代活力板块。

杭州武林新城通过交通破局、产业重构、配套完善三大抓手，历经十年完成老城复兴，提升城市宜居性和商业活力。

活动现场

聚焦南宁，城市不断外扩发展，朝阳市中心地位始终不变。央企华润操刀旧改、重造“城心”之作——华润置地中山府，高颜值外立面成为朝阳“新封面”，住宅融合商业“中山路万象汇”焕新老城商业格局。如近期很火的南宁百货大楼“南宁”打卡点人山人海，三街两巷、中山路等长期以来都是人流量较大的景点。

白皮书相关内容（来源：克而瑞）

为提质升级，百盛印象城店打造沉浸式主题街区、南宁百货大楼南楼升级为“南百1956X”、11万平方米NFS·南宁时尚广场将于今年年底建成开业、新朝阳商业广场全新升级中、南宁五金大楼将建太古城（南宁版太古里），朝阳商圈不断提质焕新，流量始终位于南宁前列，中心地位不可撼动。

黄海玲表示，南宁除了朝阳，还有一个地方人气不容忽视，就是南宁良庆大沙田。第七次全国人口普查（2020年）数据显示，大沙田常住人口为29.3万，几乎占了良庆区人口的一半，是南宁人口最多的街道，比第二名的福建园街道多5.6万人。另其有流动人口约14.6万人。

数据显示，2022年大沙田工业企业160多家，商贸及服务企业1000多家，个体工商户7000多家，学校数量80多家，商业区8个，写字楼12栋。其中，大沙田零售占比高达约40%。

南宁良庆大沙田片区实拍图

大沙田人口稠密，烟火气十足，商业业态丰富且齐全，一直以来都是良庆的“人气中心”、“烟火气中心”。

除了“有人、有商业”，大沙田外部配套也逐步焕新，地铁2号线&4号线横纵贯穿，邕江生态治理，公园、学校等配套也不断补充，这里是当之无愧的良庆“新中芯”。

然而，板块内已连续3年无新项目入市，主要以老旧小区和自建房为主，城市界面亟待更新。“新中芯”缺少一个“好房子”，缺少一个既能满足“旧情怀”的释放，又能满足对新生活美好期待的“好房子”。

活动现场

黄海玲提到，就在2024年年底，一家新广西本土房企——广西悦恒集团进驻南宁良庆大沙田，悦恒是2018年起步于南宁马山，仅用6年时间，就跻身广西本土房企前三强，实力不凡。不仅如此，企业产品力、交付力、服务力都表现优秀，提前且高品质交付是基本操作，项目多为所在城市的品质标杆。

白皮书相关内容（来源：克而瑞）

值得一提的是，悦恒具有丰富且扎实的旧改项目建设经验，每到一个地方都成功塑造区域标杆，大力推动城市更新，赋予“老城新生”城市生命力，焕新区域并造就区域新中心，堪称城市旧城改造（城市更新）的“优等生”。

企业先后打造有靖西天润城、武宣天润城等城市旧改项目，不仅为城市焕新贡献了一份力量，还注重提升当地住宅产品力，改善人居环境，成为当地有代表性的红盘和旧改标杆。

黄海玲表示，同样作为城市旧改项目，悦恒天润城是广西悦恒集团打开南宁市场的关键一子，意义不凡。

首先，位于经开区和五象新区交汇点的南宁悦恒天润城，是整个超级五象连片发展的最强“连接点”之一，承接城市规划红利爆发，未来可期，项目的区位优势不言而喻。

白皮书相关内容（来源：克而瑞）

其次，城市更新精准落在大沙田商圈的交通动脉枢纽点【地铁2号线建设路站】，集结全城核心资源，既有老城区的烟火气，也有城市更新的生机勃勃。最大化实现20分钟“黄金生活圈”，烟火气十足。

白皮书相关内容（来源：克而瑞）

最后，项目还倾力打造大沙田“封面之作”，是片区首个宋风大宅，总占地约115亩，共计13栋住宅楼，内部规划建设占地约28亩、建面约2万㎡的宋式园林。此外，紧邻地铁2号线建设路站C口，自身配建幼儿园、小学、超3000㎡社群商业、市政公园等生活配套齐全。产品上，至高26%户型拓展率，超越全市平均水平。

白皮书相关内容（来源：克而瑞）

黄海玲总结到，悦恒天润城在颜值、园林、配套、户型四大方面都实现了进阶。时隔三年，大沙田迎来真正意义上的产品迭代。对于长期商品房断供的大沙田，不仅补仓新房，把项目做好了也将是一次城市界面的革新，更是悦恒品牌在南宁落地的好机会。

活动现场

03

沉浸式体验样板生活场景

对未来入住的家，更加立体具象化

诚然，悦恒是懂客户想要的。不仅仅是参观样板间一路上的迎宾仪式感，像家书亲启信封的留影打卡墙，精心布置的花簇迎宾柱等等、温馨提示导引牌等等。

活动现场

而且，悦恒此次展示的精装样板间，融入的生活场景更加具象化，室内装修充分考虑客户对设计风格、功能使用、收纳与展示和人体工学的要求偏好。

不论是硬装、软装还是家具家电的配置，让参观者实现沉浸式体验，提前感知未来居住家的模样。

分析师参观后的第一印象，整体风格很有品味，呈现高级感且有家的温馨氛围，人性化设计的细节不少。

客户参观品鉴南宁悦恒天润城的宋式美学样板间

目前，项目展示两个精装样板间，分别为建面约119㎡3+2房、133㎡2+3房户型，真正做到超高拓展，换言之“同样面积，住得更大”。

我们先来看建面约119㎡3+2房户型，拓展面积约31㎡，实得约150㎡。并且，方正格局，动静分区，四开间朝南，采光通风佳。无论是小两口甚至是三代同堂都不会觉得拥挤。

建面约119㎡3+2房2厅2卫户型，可高拓面积约31㎡

从入户到餐厅，预留30公分空间过道做玄关，放置鞋柜、冰箱均可。

餐厅接近8.4个平方米，可放置容纳多人聚餐的大圆桌。

建面约119㎡户型样板间-玄关、餐厅及过道

厨房“L型”布局具人性化，“洗切炒”一体动线设计。连接厨房的生活阳台接近约6平方米，方便放置洗衣机和衣物晾晒区。

建面约119㎡户型样板间-厨房及生活阳台

客厅与书房灵动相连为大横厅，整体开间达到6.4米，可放置大沙发、书桌等。开放式书房，可以增加亲子互动，家长可在此辅导学习和一同玩乐。

与大横厅平行且同等开间6.4米的景观大阳台，进深1.8米进深的大阳台，后期装修可个性化设置，根据自己喜好，与大横厅联动，隔成多个功能空间，如亲子空间、宠物活动空间、阳光健身房、棋牌室、琴房等。

建面约119㎡户型样板间-客厅、书房及景观阳台

公卫进深达到3米，可作干湿分离，不用担心洗漱和使用卫生间相互冲突。

建面约119㎡户型样板间-公卫

3间卧室采用落地飘窗，采光及视野更好，后期家具摆放也是更加从容、舒适。

建面约119㎡户型样板间-主卧及独立衣帽间

建面约119㎡户型样板间-主卧套房里的主卫

我们再来看的是建面约133㎡2+3房户型，拓展面积约30㎡，实得约163㎡。不论是房间格局还是空间尺度，实际拓展后可达到大平层的阔绰感，简直是南宁建面约130-140㎡同面积段产品的“杠把子”。

建面约133㎡2+3房2厅3卫户型

步入样板间玄关后，映入眼帘的客厅与书房打通7.5米大横厅，气派十足。休憩、会客、办公、阅读，多种生活场景，随性组合。

进深1.8米、开间7.5米景观阳台，直面宋式大美园林，视野开阔，身心愉悦的一天从这里开始。

项目建面约133㎡户型样板间-书房、客厅及景观阳台

建面约133㎡户型样板间-客厅、书房及景观阳台

项目园林实拍图

建面约133㎡户型样板间-书房、客厅及景观阳台

厨房“L型”布局具人性化，“洗切炒”一体动线设计，并且还预留双开门冰箱位置，可以满足全家一周食物保鲜。餐厅达到11个平方米，可以放下大圆桌，满足三代同堂一起就餐。

建面约133㎡户型样板间-厨房

与餐厅相邻的多功能房灵动改造性强，约3.6m*2.7m，可做独立的卧室、茶室、书房、健身房、电竞房、琴房等。家里有小孩的，还可以改成专属孩子的儿童游乐空间。

项目建面约133㎡户型样板间-餐厅、多功能房和厨房

公卫进深达到3.2 米，同样可作干湿分离。

我们还发现这个户型样板间里，基本每个卧室房间都放置了双床头柜和成品衣柜等。不少参观的客户认可这种“实诚”的装修展示，并表示感受空间的舒适度很强。

建面约133㎡户型样板间-儿童房

展示的建面约133㎡户型样板间，改造后装修方案是将原来独立衣帽间和主卫的主卧，以及相邻次卧进行改造为双主卧套房。

其中一间可作主人房，另外一间则是老人房，各自配置独立卫生间，可实现干湿分离，并预留可放置浴缸的空间。

这样一来，家庭成员间的起居使用互不干扰，隐私性强，并且照顾老人习惯和使用的便利性。

而正主卧可以定制“L型”转角衣柜，作为独立衣帽间；而其落地飘窗位置，还能放置女主人的梳妆台，实现主卧小家化，增加功能多元化。

建面约133㎡户型样板间-正主卧套房可作主人房

建面约133㎡户型样板间-次主卧套房可作老人房

写在最后：

事实上，早在开放营销中心及宋式园林示范区时，项目就已引爆热度，单日吸引超千人到访。（→点此回顾更多）

彼时，购房者们展示出对项目产品的高度认可，对生活在充满烟火气、人气的良庆新中芯，地铁旁，公园上的向往。

据悉，南宁悦恒天润城已于4月26日推出3号楼，首推当日销售过半。作为悦恒进入南宁的首个项目，为回馈客户的认可，首期不到9000元/㎡的价格，却做到了1万+项目的品质超预期，诚意可鉴。

目前项目火热认购中，还可享首开多重优惠，“五一”假期即将到来，届时还将有更多的惊喜。感兴趣的朋友不妨移步营销中心，抓紧时间一探究竟。

南宁悦恒天润城营销中心地址：南宁市良庆区银海大道232号 (地铁2号线建设路站C出口)。

白皮书相关内容（来源：克而瑞）

广告图来源：广西悦恒集团

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来源：南宁微楼市