摘要：当下，全球贸易格局深度调整，资金纷纷寻求安全港湾。我们不禁要问：确定性在何方？什么样的资产才能真正守住财富？

当下，全球贸易格局深度调整，资金纷纷寻求安全港湾。我们不禁要问：确定性在何方？什么样的资产才能真正守住财富？

观察资本巨头的资产配置动向，或许能找到答案：

"全球地主"黑石集团斥资7.5亿港元收购香港两座酒店式资产；

投资巨头贝莱德百亿重仓东京黄金地段商办；

中邮保险领投上海核心商圈博华广场项目，交易金额达108亿元……

在充满不确定性的时代，这类资产凭借长期稳定的现金流、极致服务体验，已然成为“行走的硬通货”。

▲全球资本争相布局安全资产（AI生成配图）

这股“保卫资产”的浪潮同样席卷粤港澳大湾区。

近期珠海主城核心区某高定资产火爆出圈，吸引大批手持行李箱、操粤语的港澳客蜂拥扫货！

▲再现人头涌动的售楼部

这部商业传奇的主角，正是保利达·海澳湾。

保利达·海澳湾何以碾压其他项目？

深谙投资之道的港澳客群素以眼光犀利著称，甚至有香港买家首次到访即签约。项目港澳业主占比持续攀升的背后，暗藏三大制胜逻辑：

1、桥头堡区位，高性价比「流量入口」

坐拥港珠澳半小时生活圈，项目以友好门槛破解港澳高房价困局。

据中原地产数据，香港2025年3月份的平均呎价为HKD11,399，即约122697元/㎡。

而与项目所在区域的城市定位相似、被誉为香港CBD的中环，3月实际成交均价也约更是高达178221元/㎡。

相较之下，保利达·海澳湾总价仅相当于香港同类物业的约1/10。（数据来源：中原地产香港监控3月成交数据）

▲截图自中原地产（香港）

当然，“价差”只是一方面，保利达·海澳湾所蕴含的“亿级流量”对港澳客来说，吸引力相当大。

项目半径3公里内拥有75万常住人口（据相关测算），更坐享“3大口岸 1座城轨站”的亿级人流量辐射。

此外，富华里、玖洲道、摩尔广场、圆明新园、板樟山森林公园、梦幻水城等休闲配套，每年还带来超1000万游客，根本不愁租不出去。

流量分配，即财富分配，财富神话背后大多是流量神话。

以项目周边的酒店房租为例，可窥见一斑：

凤凰君统计到，多数酒店日常房价在400元-600元/晚之间。

但每逢节假日，区域人流量激增，酒店房费便会一路上涨！

如，据港珠澳大桥边检站统计，港澳公众假期（复活节）期间，经港珠澳大桥珠海口岸出入境旅客累计超50万人次、出入境车辆超过7万辆次，同比分别增加88.5％和63.5％。

又比如，即将临近的五一假期，当前拱北酒店价格已经暴涨到1600 元/晚，甚至需要早早预定，否则一房难求。

▲截图自携程APP

而选择保利达·海澳湾，除了选择自己出租外，还可接受酒店管理公司的无忧托管服务，招租、合同、押金、保洁由其全程负责。

这意味着，业主可享无忧收租体验，真正实现"躺赢"现金流。

▲保利达·海澳湾效果图

2、约3.9米层高，高使用率的「折叠空间」

此外，保利达·海澳湾打造的建面约38-39㎡高定资产，与多数商办，甚至老破小住宅相比，都具有更强的空间体验感。

要知道，据仲量联行（JLL）数据显示，普通商办产品使用率普遍在70%-80%之间。（数据来源：仲量联行（JLL）数据发布《中国商业地产投资指南》）

而保利达·海澳湾约3.9米的层高，可打造跃式错层，相当于增加了约20%的使用空间，同时租金溢价也更立竿见影。

如此手笔设计，也实现了多元的用途，以供不同需求的业主尽情发挥。

▲保利达·海澳湾开阔的跃层空间

全屋精装，室内带装修，添置少数软装即可入住。

若为创业群体，一层公共区域可打造短视频拍摄间与直播间，二层规划为生活空间。既省去办公场地租金，又实现“做自己房东”的资产增值。

更可定制网红风格空间，出租给自媒体博主——通过精准功能分区，实现空间价值倍增。

▲保利达·海澳湾样板房实拍

同时，项目通过突破性创新设计，打造珠海商办产品极为难得的“阳光走廊”。

这样的设计让空间自由向上生长，颜值、实用性拉满，透光性更强，生活体验会更舒适。

▲保利达·海澳湾户型图

3、保利达，48年港资血统 全明星团队

落地生根，不止于建筑，更在于持续的价值创造。

这座地标级商业综合体的诞生，源自保利达集团的双重实力背书：

一来，其穿越周期的硬核成绩，成就「亚洲豪宅专家」行业共识。

由保利达起笔的薄扶林道63号、罗便臣道31号等顶豪IP，无一例外地成为了香港名流的理想之所。

如今，其已布局至全国20 城，全国土储超过343万㎡。

须知，香港的房地产市场历经多个周期，而保利达集团在波折起伏的市场中始终稳居行业头部阵营，足以可见其强悍实力。

二来，其以多元赋能城市发展。

作为香港上市公司，保利达集团业务覆盖港澳与内地，涉及房地产开发、能源市政基础建设和金融证券等多个领域，深度参与城市发展。

其还是澳门电力公司的主要股东之一。

正是在保利达集团的多元资源加持下，这座地标级商业综合体的诞生，更为市场奠定满分信心。

▲保利达·海澳湾效果图

烟火与潮流共生

综合体财富潜力不可估量

为重塑都市商业新范式，保利达匠心规划约3.4万㎡「玖洲荟」商业矩阵，以“精奢盒子 活力街区”双重驱动，缔造烟火气与时尚感交融的沉浸式消费场景。

▲保利达·海澳湾效果图

目前，目前商业版图已现雏形：意向签约3大主力店，超50家知名品牌抢先落位。

包括有餐饮顶流蔡澜点心、麦当劳、茉莉奶白；科技先锋小米智能家居体验店；娱乐标杆魅KTV主题门店等。

值得一提的是，更有顶流商业运营团队加持，其曾操盘玖洲道购物公园、珠海华发商都、星河COCO PARK等商业地标。

▲玖洲荟效果图

这更使得项目整体迸发出更大的能量，既赋能于人气，又为资产本身带来提升效应。

参考一线城市，同片区内的综合体与非综合体物业，租金差异可达20%，甚至翻倍。

足见其带来的财富潜力，不可估量。

可遇不可求，下手要快

硬核地段、稀缺产品、超低门槛、超强运营力……王炸叠加，不管在投资圈，还是商办运营圈，都是供不应求的存在。

现在买入的，不仅是一套门槛极低的现金奶牛，更是一支能收获稳定回报的原始资产。

所以，懂“商机”的人，又岂会错过这支绝版现金牛？

目前，保利达·海澳湾已开放全新升级的展示区，正在诚意登记中，登记后可享受额外95折优惠。

上车核心稀缺优质资产的绝佳机会，可遇不可求，真的值得把握。

感兴趣的朋友，不妨现场看看，实地体验一下什么才是“收租神器”！

▲保利达·海澳湾效果图

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来源：凤凰网房产珠海站