摘要：澳洲房地产投资者委员会主席、Property Couch播客主持人Ben Kingsley明确指 出，房价并非持续攀升，而是会随着特定市场的经济活动产生波动，其中就业机会 等因素对住房需求影响显著。

在房地产投资领域，无论是投资新手，还是正迷茫不知从何下手的人，深入研究都 至关重要。

尤其是当下投资市场充斥着各种误区，更需谨慎甄别。

（图片来源：RealEstate）

*以下是澳洲房地产投资中常见的四大误区*

*误区一：房价永远呈上涨趋势*

澳洲房地产投资者委员会主席、Property Couch播客主持人Ben Kingsley明确指 出，房价并非持续攀升，而是会随着特定市场的经济活动产生波动，其中就业机会 等因素对住房需求影响显著。

他以Broken Hill为例说明：“多年前采矿热潮时，当地房价达到顶峰，此后情况已 大不相同。”

*误区二：新房投资价值优于现房*

Kingsley表示，虽然新房在居住体验上颇具吸引力，但这并不等同于其投资价值更高。

“推销员和房产中介可能会利用情感因素，让你对新房产生好感，”他提醒道，“实 际上，房产增值主要源于土地，而非房屋本身。”

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因此，投资者应重点关注土地价值占比较高的房产，而这不仅与土地面积相关，地 段因素也至关重要。

*误区三：非公开房源就是投资良机*

不少购房者认为非公开房源竞争少，是难得的投资机会。然而，The Investors Agency首席执行官Darren Venter警告，这类房源并非总是优质选择，背后可能隐 藏影响房产价值的不利因素，如存在高压电线、靠近政府公房或处于洪水风险区域等。

“卖方经纪人清楚‘非公开房源’的吸引力，”Venter解释道，“这可能导致购房者放 松标准、忽视尽职调查。”

*误区四：所有房产类型增值潜力相同*

Kingsley强调，房产增值的核心在于土地，房屋本身会随时间逐渐贬值，因此不同 房产类型的投资表现存在差异，且可能不及地段优越的房产。

土地价值受当前及未来供应情况、稀缺性等因素影响，这也使得购买中高密度住宅 区域的公寓存在一定风险。

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Venter进一步补充：“公寓市场很容易饱和。”他建议投资者谨慎选择公寓和单元 房，因为土地才是需求增长和投资交易的关键所在。

数据显示，住房空置率约为1.1%，而单元房空置率达2.5%，需求较低导致竞争减 少，进而拉低价格 。

*三大投资原则*

为帮助投资者在房地产投资研究中区分事实与观点，避免陷入推销陷阱，Kingsley 分享了三大重要原则：

1. 供应是资本增长的阻碍：供应过量会抑制房产增值潜力；

2. 经济活动驱动住房需求：地区经济发展、就业机会增加等经济活动，是推动人 口流动和住房需求的关键；

3. 自住房主主导价格，投资者应理性接受：自住房主的购房决策对房价影响较 大，投资者需客观看待市场价格，理性投资。

来源：澳洲商业观察ABR