摘要：最新数据显示，维州3月份房屋审批数量显著下降。 据RealEstate网站报道，公寓、独立屋和单元房等类型房屋的审批数量相比2月份 减少超1500个，引发建筑行业及市场各方关注。

最新数据显示，维州3月份房屋审批数量显著下降。 据RealEstate网站报道，公寓、独立屋和单元房等类型房屋的审批数量相比2月份 减少超1500个，引发建筑行业及市场各方关注。

澳洲统计局最新数据显示，3月份维州获批独立屋数量为2655个，相较前一个月减 少约200个，降幅达7%；单元房的审批数量下降更为剧烈，从2月份的2294个锐减至 3月份的671个。

（图片来源：RealEstate）

尽管在截至3月底的12个月内，全维州新房获批总数达56,000个，较前一年显著增 长，创下自2023年以来的最佳年度数据，但当下审批量下滑态势仍不容乐观。

住房行业协会高级经济学家Tom Devitt指出，依据国家住房协议，维州需在2029年 前新增120万套住房，这意味着目前每年需审批约75,000个新房项目，然而当前审 批数量与之相差甚远。

他还预计，4月份的审批数据同样难有起色，尤其是公寓项目的供应链恢复尚需时日。

（图片来源：RealEstate）

Devitt表示，若联邦和州政府不推行重大住房政策变革，同时增加建筑行业技术移 民数量，维州在协议期限内每年的房屋审批数量预计难以突破65,000个。

来自建筑行业的声音也反映出行业面临的困境。

Sustainable Homes Melbourne总 监Simon Clark对行业能否达成政府设定的住房目标表示忧虑。

他提到，虽然未来或许会有更多建筑项目，但由于建筑商破产数量不断增加，现存 能够承接新房建设的建筑商数量减少，即便市场需求增长，人力缺口也难以填补。

澳洲证券与投资委员会的数据进一步佐证了建筑行业的艰难处境。

从本财年开始至4月20日，已有2854家建筑公司进入外部托管程序，相比前一财年 同期的2319家，以及在之前12个月的1695家，呈现明显上升趋势。

许多建筑商曾在HomeBuilder计划下与购房者签订固定合同，但因材料短缺致使成 本大幅攀升，建房成本在短短几个月内急剧增加。

最新ABS数据显示，维州平均建房成本现已达517,000澳元，高于一年前的484,000 澳元，更是远超疫情前2020年3月的363,000澳元。

（图片来源：RealEstate）

Clark警告，建筑商数量减少或将推动新房价格上涨。 尽管住房行业协会认为，经历过去几年的建筑热潮后，建筑商对自身能力有了更清 晰的认知，但部分建筑商对未来需求激增仍心怀忧虑也在情理之中。

Devitt强调，建筑商的担忧恰恰凸显出联邦政府开放更多建筑行业技术岗位移民的 紧迫性，唯有如此，才有可能缓解当前维州住房建设面临的重重困境，推动住房目 标朝着实现的方向迈进。

来源：澳洲商业观察ABR