摘要：在摆脱倒挂逻辑后，通过各路地王的引领，土拍和新房走出所谓的“独立行情”，中环沿线已经纷纷突破10万+。

不管你承不承认，上海新房还在涨价。

在摆脱倒挂逻辑后，通过各路地王的引领，土拍和新房走出所谓的“独立行情”，中环沿线已经纷纷突破10万+。

所以小房弟发现，最近来咨询的粉丝，不少问题都集中在——

千万预算，内中环还有什么好的选择吗？

新杨思的大饼太硬，有点怕吃不动；中海领邸房子有点拉，怕被二手市场教育；二手房又有点破，生怕未来砸在手里…..

最近，小房弟一直推荐大家去看看浦西一个楼盘，没有那种天花乱坠的包装，也没有大V们疯狂推荐，但胜在足够的实在——

翎翠滨江，浦西中内环「即将绝版」的宝藏盘

小房弟一直呼吁大家，买房最关注就只有三个点，价格、配套、产品，其他都是虚的。

翎翠滨江性价比非常突出，二批次推售均价不到11万/㎡，主力户型约105㎡三房单价可能不到10.5万/㎡。

翎翠滨江的配套非常全面，北侧是杨浦公园，东侧有体育馆、宝龙旭辉广场，南侧是北横通道。

翎翠滨江的产品非常能打，上海市区罕见的低密度社区，每个户型设计都很实用，配置也不输豪宅。

浦西中内环最值得关注的宝藏盘，五一期间人气爆棚，二批次可能会比较抢手，值得大家重点关注。

Part1

浦西中内环10万+，价格要绝版

目前上海新房价格体系，彻底乱了套。

徐汇内中环之间的龙华，价格冲着18万奔过去；静安内中环之间的大宁，马上也要冲击16万+。

相比之下，在居住氛围、配套齐全的杨浦老牌居住区，放眼全市依旧有一块“价格洼地”。

翎翠滨江位于杨浦周家嘴路板块，北侧紧邻杨浦公园，东侧是杨浦体育场和宝龙旭辉广场。

交通方面，两条地铁轨道步行可至。翎翠滨江步行约900米到12号线隆昌路站，步行约1.1公里到达8号线黄兴路站。

开车的话可以快速进入北横通道，同时距离内环高架也不算远，不仅适合杨浦地缘性客户，也符合地铁、高架沿线客户。

小房弟一句话概括就是：

用中环外价格，买内环旁位置。

随着中环外价格纷纷破10万，现在用10万出头的价格，买到内环旁约800米的位置，本身就是一种资产避险。

小房弟始终认为，买房就是买位置，这句话永不会过时。

Part2

配套拒绝画饼，看到才是真的

这几年上海新房套路不少，很多都是一个新楼盘拓荒，旁边配套全靠画饼。

这种画饼并不代表不能实现，只是通常落地周期、落地效果远超预期，拓荒者往往最后变成站岗者。

到底一个楼盘配套怎么样，千万别去看沙盘、看VI，而是要实地走访周边，这也是小房弟视频一直倡导的“实际踩盘”。

小房弟作为土生土长的杨浦人，对这里有很深的感情，翎翠滨江所在的杨浦腹地，承载着老杨浦人的记忆与情感。

也正是有了几十年的积累，让这里的一切都是所见所得，烟火气非常充足，特别适合真正自住的买家。

翎翠滨江紧挨着约22万方的杨浦公园，部分房源可以直接俯瞰公园景色，这种视野和生活方式难以复制。

一路之隔是约28万方的宝龙旭辉广场，吃喝玩乐购一应俱全，步行范围可至的综合体是多少人羡慕的。

小区对面的杨浦体育中心，拥有球场、游泳池等功能，尤其对很多家庭型客户非常实用。

步行二甲控江医院，直线2公里三甲新华医院，杨浦区的医疗配置水平也很顶。

小房弟想强调一下，以上这些都是实际存在的，不是很多楼盘那种规划图上画饼。

这年头买房看配套，请一定要实地走访，不是每块饼都值得吃，看到的才是真的。

Part3

千万级三房，全能户型实用产品

最后小房弟想回答下大家的问题，千万级的产品，究竟最看重什么？

道理非常简单，就是实用性，户型和配置要足够实用。

大家可以现场看下，翎翠滨江即将加推的建面约105㎡三房，在严格控制总价的基础之上，他们带来了全功能型户型。

3房2厅2卫的动静分离格局，三开间朝南，一进门就是整排玄关和收纳区域，这里甚至了非常多的收纳功能区。

客厅整体做得非常精致，电视机背景墙是雪山蓝岩板，地面的铺装选用180*90公分大砖密拼，窗户选用四玻两腔，基本上都是这个价位的顶配。

日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风，三大件也是都配置齐全。

厨房采用U型动线，操作空间比较足，柜体用了比较时尚的金属色泽材料，整体更具通透性和科技感。

油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世（或同等品牌）；冰箱西门子（或同等品牌）；水槽和龙头都是铂浪高（或同等品牌），还有康丽根净水器（或同等品牌）。

主卧南北通的主卧套房，拥有独立衣帽间+私密主卫，在这个尺度里做出了难得的尊贵感，卫生间是科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致。

另外还有143平4房2厅2卫，采用飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽约13.5米，估计会非常受改善客户欢迎。

总结，翎翠滨江是目前上海内中环「即将绝版」的楼盘，相比于目前到处画大饼的其他板块，这里拥有更多的烟火气、确定性。

如果今年想千万预算上海买房，这个盘得现场来看下，尤其是二批次加推的建面约105㎡全能三房，可能会给你更多的惊喜。

编者整理，版权归原作者所有，如有侵权请留言联系

来源：魔都小房弟一点号