摘要：这些措施分为三类：数量型政策包括降低存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期流动性约1万亿元，以及阶段性将汽车金融公司和金融租赁公司的存款准备金率从5%调降至0%；价格型政策包括下调政策利率0.1个百分点，将7天期逆回购操作利率降至1.4%，并下调结构性货币政
物业行业每日资讯速递
#朝闻物启
2025-05-08 星期四 第603期
●中国人民银行：发布十项措施，一揽子金融政策支持稳市场稳预期
●中国物业管理协会：将于5月22日在广西南宁市召开白蚁防治专业委员会换届会议
●碧桂园服务：大股东必胜及Fortune Warrior以自身所持5.44亿碧桂园服务股份为抵押，向碧桂园借款10个亿，用于集团保教楼工作
●深圳物协：首届深圳物业管理宣传月正式启动
●贵州物协：发布开展住宅小区物业服务质量提升行动工作的通知
●深圳物协：原深圳住宅局副局长董日臣谈物业管理定义与发展
●招商积余：累计回购股份数量约为143万股
●中海物业：成功中标香港西九龙总区警察总部安保服务项目
●雅生活服务：回购20万股，金额58万港元
●中金公司：调整保利物业2025年盈利预测6%至15.5亿元
●山东物协：将于5月12日召开住宅及项目经理物业服务标准技术审查会
●中联睿投：成立中联睿投物业管理有限公司，注册资本510万元
●广州住建局：发布关于支持配合人大代表联络站二维码进物业小区的通知
●招商积余：“绿萝行动”进行中，覆盖多地及服务
●古北物业：护航世园温室花园首场兰花展，展现精细化服务
●中国物业感动人物：昆明耀龙综合服务有限公司云南电网公司昆明供电局物业项目经理 杨昕
●中国人民银行：发布十项措施，一揽子金融政策支持稳市场稳预期
2025年5月7日，中国人民银行在国新办新闻发布会上宣布了一系列共10项金融政策措施，旨在稳定市场和提振经济预期。
这些措施分为三类：数量型政策包括降低存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期流动性约1万亿元，以及阶段性将汽车金融公司和金融租赁公司的存款准备金率从5%调降至0%；价格型政策包括下调政策利率0.1个百分点，将7天期逆回购操作利率降至1.4%，并下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类专项结构性工具、支农支小再贷款利率降至1.5%，抵押补充贷款（PSL）利率降至2%，同时降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率降至2.6%；结构型政策则包括增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，增加支农支小再贷款额度3000亿元，优化支持资本市场的货币政策工具，合并使用8000亿元额度，以及创设科技创新债券风险分担工具，通过央行再贷款和多方增信，支持科技创新企业发行低成本、长期限债券融资。
人民银行表示将继续实施适度宽松的货币政策，并加强与财政政策的协同配合，以推动经济高质量发展。
●中国物业管理协会：将于5月22日在广西南宁市召开白蚁防治专业委员会换届会议
中国物业管理协会白蚁防治专业委员会换届会议定于2025年5月22日在广西南宁市召开，5月21日为报到时间，并于当日召开第五届主任委员会议。
22日上午将举行换届会议，审议第六届委员、主任委员、副主任委员及秘书长候选人名单、第五届委员会工作报告和工作规则，随后将有关于国外白蚁防治技术及应用的主题分享，下午则安排南宁孔庙白蚁综合治理项目调研。
参会人员包括业务主管部门领导、专委会委员及拟任委员和特邀嘉宾，本次会议免收会议费，食宿统一安排但费用自理，请参会人员自行预订酒店房间并在5月15日前通过邮件报名。
●碧桂园服务：大股东必胜及Fortune Warrior以自身所持5.44亿碧桂园服务股份为抵押，向碧桂园借款10个亿，用于集团保教楼
碧桂园服务于5月6日宣布，大股东必胜及Fortune Warrior以持有的5.44亿股碧桂园服务股份为抵押，向碧桂园借款10亿元，为期五年，年利率5%，款项定向用于碧桂园的保交楼项目。
此举引发市场多方解读，部分人士担忧其为关联方输血，将其他股东置于风险之中。
本质上，这笔借款可视作大股东提前预支未来五年的分红，对碧桂园服务而言，在自身获利的前提下，此举或为双赢，但其对碧桂园困境的实际帮助程度以及未来是否会有类似交易仍存在不确定性。
●深圳物协：首届深圳物业管理宣传月正式启动
2025首届深圳物业管理宣传月于5月7日在光明区凤凰英荟城小区正式启动，由深圳市住房和建设局指导，深圳市物业管理行业协会主办，长城物业集团股份有限公司承办。
活动旨在通过全市物业行业的联动，开展自我排查、提升服务品质、增进物业与业主互信，推动和谐社区建设和行业高质量发展。宣传月期间，各物业企业将开展便民服务、项目经理接待日、设备房开放日、特殊群体关爱、服务品质提升、安全隐患排查、自查自纠侵占业主公共收益等问题，并鼓励探索“物业服务+生活服务”模式，促进消费。深圳市物业管理行业协会也将在宣传月期间举办法律政策宣传、优秀案例征集、老旧信报箱智能化改造、推广“粤焕新”平台等系列活动。启动仪式同步开启线上直播，并联动全市各小区开展丰富多彩的社区活动，让居民对物业管理工作有更深入的了解和认识。
本次宣传月将贯穿整个5月，并倡议将6-12月的每月最后一周设为“深圳物业管理宣传周”。
●贵州物协：发布开展住宅小区物业服务质量提升行动工作的通知
2025年5月7日，贵州省物业管理协会发布通知，要求各会员企业和物业企业认真落实住房和城乡建设部《住宅小区物业服务质量提升行动方案》以及贵州省《省住房城乡建设厅整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题工作方案》的要求，开展住宅小区物业服务质量提升行动。
主要任务包括：对照附表进行自查自纠，形成问题台账并制定整改计划；提升服务履约意识，公开服务承诺；检查并妥善存档小区公共部位经营依据和分配约定，单独列账并至少每年公示公共收益信息；按照《贵州省住宅物业管理服务导则》检视物业服务“四保一服”的规范性和完整性，逐步优化管理制度、服务标准及作业流程；按规定公示服务信息；加强人员培训和持证管理，鼓励职业技能等级认证；建立“善待员工”的企业文化；强化安全检查和应急管理能力，保障居民生命财产安全。各企业需在6月底前完成自查自纠并将自检表报备省物协秘书处，2025年前完成整改事项，并持续推进优化工作。
省物协将于7月底前组成专项检查小组进行抽检，总结经验教训并上报省住房城乡建设厅。
●深圳物协：原深圳住宅局副局长董日臣谈物业管理定义与发展
原深圳市住宅局副局长董日臣在深圳市物业管理行业协会联合深圳市物业管理有限公司、中物智库举办的物业管理改革发展44周年研讨会上发表题为《在追根溯源中守住初心》的发言，呼吁物业管理行业同仁从字面和本质上对“物业”的定义进行溯源。
字面上，“物业管理”一词源于香港对英语“PROPERTY”（不动产）的翻译，但需在行业范畴内理解清晰其适用性，建议与香港物业协会探讨其确切出处。本质上，中国内地物业管理从房管所的房屋管理部门演化而来，经历了福利分房到企业化管理的转变，深圳的物业管理实践是伴随房改配套细则而生的。早期，住宅物业管理与酒店、学校等物业管理概念不清，后逐渐形成“物业管理即住宅物业管理”的认识。行业随后推行了契约化、一体化、招标管理等制度，并通过规定开发商划拨小区建设费用和提供经营性公共建筑等方式克服了发展初期的困难。董日臣强调，对“物业”溯源具有重要的社会意义和行业意义，有助于提升行业人才队伍的建设和文化素养，提高行业社会地位。
最后，他对行业发展提出两点期望：一是从业者应始终保持饱满的服务热情，二是辩证地使用AI等技术，关注其可能带来的失业和社会问题。
●招商积余：累计回购股份数量约为143万股
截至2025年4月30日，招商积余通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份约143万股，占公司总股本的0.134%，最高成交价为11.61元/股，最低成交价为10.44元/股，支付的资金总额约为人民币1586万元。
公司表示，本次回购符合既定的回购方案和回购报告书以及相关法律法规的规定。
●中海物业：成功中标香港西九龙总区警察总部安保服务项目
中海物业成功中标香港西九龙总区警察总部安保服务项目，将自2025年6月1日起，为该总部提供为期36个月的安保服务。
此前，中海物业已与香港警队及司法机构建立了长期合作关系，服务包括香港警务处总部大楼、东九龙总区警总部以及全港十三家法院，为维护香港社会公共安全做出了贡献。
此次中标的西九龙总区警察总部是香港两个不设分区警署的总区之一，中海物业将根据其特殊需求，提供安全高效的定制化安保服务，以“专业为盾、以科技为矛”的现代安全管理模式，持续深耕香港公共安全服务领域，为香港的长期繁荣稳定贡献力量。
●雅生活服务：回购20万股，金额58万港元
雅生活服务（03319）于2025年5月7日回购了20万股股份，涉及金额58万港元。
根据其回购授权，公司可回购股份总数为1.42亿股，截至目前已回购60万股，约占回购授权决议通过时已发行股份的0.042%。
●中金公司：调整保利物业2025年盈利预测6%至15.5亿元
中金公司于2025年5月7日发布研究报告，已对保利物业的盈利预测做出调整，将2025年的盈利预测下调6%至15.5亿元人民币，并预计2026年盈利为16.2亿元人民币，同比增长5%。
基于此以及保利物业细分业务结构和毛利率的调整，中金公司将保利物业的目标价下调9%至38.6港元，但维持其“跑赢行业”的评级。
●山东物协：将于5月12日召开住宅及项目经理物业服务标准技术审查会
山东省物业管理协会标准化工作委员会将于2025年5月12日13:30-16:30在济南市召开《住宅物业管理质量评价规范》和《物业管理项目经理职业能力评价规范》两项团体标准的技术审查会。
本次会议旨在落实省物协2025年度团体标准工作计划，并在此前研讨会和意见征集的基础上，听取编制说明、讨论重点技术条款并形成审查结论。
参会人员包括行业主管部门领导、省物协领导、标委会代表、技术审查专家及参编企业代表（每家限2人）。
●中联睿投：成立中联睿投物业管理有限公司，注册资本510万元
五月，天眼查App显示，中联睿投（成都）物业管理有限公司于近日成立，法定代表人为唐艺星，注册资本为510万人民币。
该公司由中腾蓉创企业管理（成都）有限责任公司持股66%，四川新兴睿投物业管理有限公司持股34%。其经营范围广泛，包括物业管理、商业综合体管理、商务代理代办、保洁消毒、家政、餐饮管理、酒店管理、养老服务、建材销售等，并涉及停车场服务、城市公园及绿化管理、医院及护理机构服务（不含医疗）、景区管理、企业管理咨询、消防技术服务、电子产品销售、国内贸易代理、粮油仓储、煤炭销售、建筑装饰材料销售、农产品批发零售、劳务服务（不含劳务派遣）、人力资源服务（不含职业中介）等，以及第一类增值电信业务、建设工程施工与设计、建筑垃圾处置清运、食品销售和道路货物运输等许可项目。
公司地址位于四川省成都市天府新区，企业类型为其他有限责任公司，营业期限自2025年5月6日至无固定期限，登记机关为四川天府新区市场监督管理局。
●广州住建局：发布关于支持配合人大代表联络站二维码进物业小区的通知
广州市住房和城乡建设局于2025年发布穗建物业[2025]293号文件，为落实全过程人民民主制度，方便居民线上反映民意和提出建议，近期将在全市开展人大代表联络站二维码进小区行动。
通知要求各物业服务企业在小区宣传栏、电梯厅等显著位置张贴镇（街）人大提供的人大代表联络站二维码海报，并在业主微信群内进行宣传，各区房管部门需督促物业服务企业予以支持配合，物业服务行业协会也应积极发动会员单位参与。
●招商积余：“绿萝行动”进行中，覆盖多地及服务
2025年五一期间，招商积余开展“绿萝行动”回馈业主。
该行动覆盖十余座城市的上百个项目，吸引了超过万人次参与。活动内容包括在湖北进行的旧物改造、安徽的环保主题音乐节、太原的环保DIY、湖南的地毯翻新、江苏的车辆清洁、多地的便民清洁活动、广州华侨博物馆参观、农讲所沉浸式体验、江苏的露台电影节、东北的游园会以及针对长者和新婚业主的专属关怀服务。
招商积余表示，此系列活动旨在提升业主生活体验，未来还将持续进行。
●古北物业：护航世园温室花园首场兰花展，展现精细化服务
2025年“五一”假期期间，为保障上海世博文化公园温室花园举办的大型“盛开的幻想”兰花展，上海品牌企业古北物业集团（筹）派出10名员工组成志愿者团队，以“志愿红”映衬“兰花白”，提供秩序维护、知识讲解和应急响应等精细化服务，应对日均过万的客流，并创新构建“三位一体”保障体系。
作为深耕上海的国有物业服务企业，古北物业以此次活动为契机，实践“红色物业+”模式，通过党建引领、服务升级和责任履行，展现国企担当，同时也将志愿服务转化为人才培育的平台，促进员工成长。
此次保障活动体现了古北物业融入城市发展、以专业服务温暖城市的理念。
来源：中物智库