摘要：谈到商业下一个十年的关键词，「场景体验、情绪价值、数字化」可能都会被高频提及，但背后所共同反映的，其实是广大消费者对当前传统零售的「消费疲软」和「审美疲劳」。

谈到商业下一个十年的关键词，「场景体验、情绪价值、数字化」可能都会被高频提及，但背后所共同反映的，其实是广大消费者对当前传统零售的「消费疲软」和「审美疲劳」。

商业地产的行业决策者们显然早已意识到这个点，所以这几年市场上才有层出不穷的非标商业持续上新，但现在看好像也有点偃旗息鼓了——

如今的「非标商业」正集体迎来首轮运营周期的严峻市场考验，当话题热度褪去之后，更能看清谁在裸泳。

在这样的行业周期之下，其实未来我更看好在标准化基础之上，坚持空间创新和精细运营体验的头部商业集团，因为他们具有高度统一的认知共识去做突破与创新，且资源非常丰厚。

如果要展开聊这个话题，那么香港置地的「光环系」商业产品线，一定会被讨论。

随着「超级场景力」不断被市场验证，光环系项目的含金量亦正逐渐升高。

今年五月，香港置地成渝双环周年庆梦幻联动，共同交出一份闪闪发光的成绩单——

重庆光环四周年庆期间，联动知名艺术家/荒野之国IP创始人乔小刀带来荒野之国全国巡游首站，以充满治愈和温暖的艺术装置、怪车巡游嘉年华，打造了一座大人小孩都爱的奇幻童话世界。

五一期间，客流同比提升20%，营业额同比提升25%，创同期历史新高，且超100家品牌业绩冲刺全城第一。

成都光环迎来一周年庆，超60家品牌位列成都业绩第一，超20家品牌单日业绩创新高。

如果说「场景力」和「产品力」奠定了基底，那么后续比拼更多的就是「运营力」，接下来我们以成渝两座光环为例，深入探寻其背后的运营逻辑。

场景搭台、品牌唱戏

重庆光环影响力持续破圈

距离我上一次去重庆已经过去半年，这一次再度造访重庆光环购物公园（后文简称重庆光环），说实话还是给了我不小的冲击和惊喜。

重庆光环开业仅四年，就以惊人的进化速度重塑了行业对「盒子商业」的想象边界，更以「超预期」的姿态，为香港置地光环系产品线在内地市场树立了标杆。

这座曾被定义为「照母山片区配套」的商业体，如今已跃升为全国瞩目的现象级项目，在商业地产领域达成了「短期内快速出圈」的成长奇迹。

1. 品牌迎来重磅升级，势能集中爆发

品牌矩阵的不断迭代升级，是重庆光环进阶的最佳注脚。

依托场景基底的天然优势和区域客群的持续性成长，重庆光环创新性地在品牌及业态层面构建起了「首店+旗舰店+流量话题品牌」三重奏，用以重构消费层级。

2024年，Chanel Beauty、Dior Beauty、Polo Ralph lauren、lululemon等国际品牌相继入驻，而Chanel Beauty的落位更具象征意义。

值得玩味的是，在重庆商业史上，光环算是最快引入Chanel Beauty的商业，仅用三年便达成这一里程碑，其「加速度」背后离不开项目精准的客群洞察与运营实力的厚积薄发。

这种冲击感，更来自于项目扎实又具体的调改升级成果：

引入高化和轻奢：现已形成Coach、Polo Ralph lauren、Givenchy、Gentspace、Mardi Mercredi、Chanel Beauty、Dior Beauty、Van Cleef & Arpels（重庆首店）、LONGINES等国际知名品牌矩阵，带来品质升级的精致氛围，项目调性得以大幅提升。

引入潮流运动户外：lululemon、HOKA、SALOMON、The North Face、AIGLE、Lacoste（重庆首家旗舰店）、KOLON（重庆最大全品类店）、NB GREY、安踏（重庆首个PALACE旗舰店）等高街运动矩阵；

以及TOMMY HILFIGER、CHAMPION、Calvin klein Jeans、UNDEFEATED等休闲潮牌矩阵，直接踩中当下运动生活方式的消费大势。

与此同时，项目去年底进行的片区焕新也值得细究，比如L2全新珠宝主题区的打造——

一口气集中带来TSL谢瑞麟、老庙黄金、中国黄金、中国珠宝、潮宏基、老凤祥藏宝金、周大福时尚、六福珠宝、周生生、御禧翡翠等国内知名黄金珠宝品牌，使得该区域2025年的月均营业额同比去年增长了67.6%。

项目还将北区端头的区域进行片区焕活，精心梳理了时下大热的黄金品牌，将其归纳组合成更大的矩阵势能，如此也为消费者的目的性选逛提供了便利。

而户外街区「光里」的空间也一并进行了氛围延展与焕新，带来华为，Tim Hortons、Puui的一片式打造，将外街区域以玻璃盒子的形式进行有机串联，形成更加连贯的户外游逛动线，也进一步扩展了光里的休闲社交氛围。

同时场内不少店铺也已升级焕新为更高规格门店，像是华为升级为智能生活馆，小米升级为跨层店铺，SALOMON升级为A级店铺等等，这些再投入动作均佐证了品牌们在光环的持续性经营向好。

值得一提的，还有光里流量餐饮的焕新，包括泥靴、九十葉、KOI手作等话题餐饮首店，持续打造兼具氛围感和松弛感的社交生活街区。

而场内更多正餐品牌的焕新，包括大渔、木棉小粤、KCOOKING、山蛮子、云山雀，则持续提升项目餐饮业态层面的吸引度。

许多从业者都知道，对新区商业来说，通常前三年都处于市场培育期，较难有大的调改升级动作，而重庆光环却凭一己之力打破了这种行业惯性。

在项目三周年至四周年的初长成阶段，就开启了核心业态与重点品牌的提档升级，反映出项目未来更大的发展潜力——

随着照母山板块高品质楼盘不断攀升的入住率，两江新区持续导入的产业人群，以及三条轨道交通的兑现贯通，源源不断的高客质人群将带来更多消费升级需求。

2. 空间运营策划持续发力，流量爆燃

- 愈发成熟且与时俱进的特有策略

光环的活动营销一直以来在业内都为人称道，从风靡全网的「冰川玫瑰」开始，形成了光环特有的推广策略。

从近年的营销活动看，更是不断迭代创新，展示出很多全网爆火的案例。例如去年的圣诞季和今年的周年庆这种重磅档期。

去年圣诞档，光环变身为「梦幻圣诞小镇」，带来「复古彩灯圣诞树」、穿越沐光森林的「飞天雪橇车」、「巨型圣诞帽」和「可爱雪人」等装置，并通过全光里街区浪漫飘雪，带给消费者新奇又浪漫的节点体验。

该场景一经面世即全网出圈，全网曝光超4000万。官方抖音账号爆款视频单条播放量超280万，创历史新高；素人单条打卡视频播放量破900万，互动超20万；抖音全国热榜登榜14次。

小红书多篇千赞爆文更是让话题持续升温，带来客流环比40%，同比32%的提升。

值得一提的，还有今年周年庆的城市级献礼「荒野之国全国巡展首站」，直接将人气爆棚的奇幻乐园IP「荒野之国」从丽江搬到重庆——

带来200㎡土人国怪屋、12辆魔幻怪车、10m高的巨型邮差车、N组艺术装置，梦幻朋克乐园于赛博8D重庆，让光环变成奇幻又治愈的童话小镇。

五一期间，荒野之国全国巡展首站全网曝光量超2000万，获得20+主流官方媒体聚焦报道，产出100万/200万曝光的爆款短视频3条，7次登顶抖音全国热搜榜，官方小红书累积曝光170万+，产出多篇千赞爆款笔记，同时助力光环持续霸榜重庆商场热门榜TOP1。

- 破圈国际的流量制造机「沐光森林」

项目以纵跨七层、高达42米的「沐光森林」，开创了「购物中心即自然植物园」的先河。

这一创新设计不仅吸引了日均数万客流，更让「到光环看森林」成为全国乃至国际游客打卡重庆的必选项。

凭借「沐光森林」这个超级场景IP的强大吸附力，项目获得驻外大使汪文斌先生、央视、省级电视台、文旅委等官媒多次推荐报道，在境外社交平台更是得到流量暴增——

据统计，重庆光环仅沐光森林2024年的全网曝光便超过1亿，且去年项目整体的客流量接近4000万人次，业绩增速稳居重庆前列。

开业4年，重庆光环团队对超级场景IP「沐光森林」的场景内容，有意识地进行了持续创新迭代：

从场景IP融合——胖虎、RICO等爆款IP主题化结合；到巨物装置的巧妙融入——24年周年庆「城市治愈计划」的透明巨人；再到升级利用垂直空间进行自由穿梭——24年圣诞档的「飞天雪橇车」、25年情人节「爱心丘比特」，都直接横跨整个沐光森林，利用机械装置设计，突破了传统美陈场景的观赏体验。

- 常逛常新的重庆氛围感特色户外街区「光里」

作为重庆最具特色的户外商业街区，「光里」通过不同档期和节日的沉浸式氛围布置及街景打造，巧妙地将品牌商户的场景内容串联其中，打造出「内容」与「颜值」双高的特色街区氛围——

陆续呈现出「春季樱花街区氛围」、「夏日奥运冰块街区快闪」、「万圣节糖果阶梯」等丰富多彩的季节性场景设计。

「光里」让来到这里的消费者「有东西可看、有场景可拍、有内容可体验」，进而逐步形成「重庆氛围感街区天花板」的市场认知标签。

可以说，今日的光环，已不再只是一座购物中心，更是重庆商业「真诚务实、有颜有料」精神的缩影，更是中国新消费时代「自然与商业共生」的范本。

短期流量转化为长期认同

成都光环的全新破题思路

2024年6月，成都光环购物公园（后文简称成都光环）在行业与消费者的双重期待中启幕。这座曾被质疑「入局过晚」的商业体，以超出预期的姿态回应了市场关切。

开业首月，成都光环即交出亮眼成绩单，以创新实践重新定义内容商业的破局路径——开业2天引来客流25万人次、小红书相关打卡笔记1.4万篇、抖音话题播放量超1670万、大众点评连续霸榜TOP1……

面对春熙路商圈、万年场商圈的多维存量竞争，以及攀成钢片区多个成熟商业体的高密度布局格局，成都光环作为后来者，其市场突围的窗口期已被显著压缩。

然而这座仅11万方的盒子项目，凭借光环产品系沉淀的精细化运营经验，选择通过流量深挖与场景再造的创新思路，在存量竞争激烈的市场中开辟出差异化道路，为行业贡献出「在地流量+场景运营」的破题新范式。

而成都光环也牢牢把握住了「场景即内容，流量即留存」的核心打法，完全跳脱出了传统商业的营销框架和引流玩法。

在这一年的项目运营之中，可以看到成都光环正在持续凭借主题活动出圈——

在2024年圣诞营销节点，成都光环以「城市级事件」思维破局，抓住消费者季节需求。

带来刷爆城市话题度的「旋转雪国」，呈现了点缀着闪闪星光的13m三层「旋转木马」、在雪山中蜿蜒的「雪山星轨」、森林小镇中的「雪国森林」，以及点亮东大路的「银河步道」，通过多空间的场景设计和下雪氛围，为成都消费者带去前所未有的场景内容体验。

通过「人造雪景+圣诞造景+互动装置」的复合体验模式，实现小红书平台相关笔记发布量突破1.2万篇，抖音热点话题#成都下雪了#更以500万播放量形成破圈传播，且旋木乘坐人数也达到9万人。

去年，项目团队通过地域人群的精准洞察，将「冬日赏雪」这一稀缺体验与圣诞美陈装置「旋转雪国」巧妙结合，并转化为了即时的情绪价值，跑通「场景内容化+情绪资产化」的运营逻辑；

今年，项目一周年庆更是创新带来成都首个今夏潮流亲水装置「果力浪潮」，持续稳抓消费者季节性的情绪刚需和沉浸式氛围打造。

成都光环此次与独立艺术家Joe Ng联手打造的「果力浪潮」西南首展，倾情带来「Fruit Boom」果力水世界，40m长的光里连廊化身多巴胺色调冲浪板，超6m多层创意果力喷泉迸发活力Power，为消费者带来清爽的初夏体验。

成都光环这一年来的成功实践，揭示了商业运营的本质逻辑：通过「场景叙事」激发「情绪共鸣」，借由「圈层深耕」实现「精准渗透」，其核心在于将商业空间升维为「城市情绪容器」——让瞬时流量转化为持续消费认同。

相比浮于表面的「高级感营造」，成都光环更注重创造具有真实触感的「日常获得感」；短期热度易成，而真正植根于城市肌理的「在地化方法论」，才是商业体实现「网红」到「长红」的底层价值支撑。

深度运营时代

光环系还有哪些想象空间？

除了成渝两座光环之外，深耕重庆多年的香港置地在特色创新商业上的突破与进化亦可圈可点。

不论是2016年开业的长嘉汇购物公园，还是2024年亮相的启元光里，都可以看出香港置地在不同产品打造上的创新实践。

比如位于观音桥商圈的启元光里，作为商圈内首个高线公园式街区，通过层层退台式廊道、全景落地玻璃展面、多层级室外扶梯、大尺度外摆空间等打造生态商业纽带，串联起周边高密度住宅社区与城市热门商圈。

这种极具差异化的打造带来了完全不同于盒子购物中心的空间游逛感，顺应年轻人对美好生活方式的更多想象。

而位于南滨路弹子石CBD商务区的长嘉汇购物公园，则依靠无敌江景纵览长江和嘉陵江交汇，是名副其实拥有「城市封面价值」的都会地标。

项目定位为「精品城市文旅商业」，在经历了2023年的改造后，以7万方体量、独特的视野资源、品质餐饮及特色服务重塑重庆精品文旅体验，受到了高品质旅游客群和本地客群的喜爱。

同时，项目于重庆文旅商业赛道中一枝独秀，现如今更是可以做到远超市场水平的亮眼数据表现——

2025年五一黄金周期间，客流再创新高，日均客流超10万，业绩同比增长13%，80多个品质一线观景包房每日全满，接待6000+八方贵客。

项目通过硬件与场景调改升级，成功引入路易威登硬箱展、lululemon重庆首展及哔哩哔哩跨年晚会等标杆活动，还入选2025央视春晚分会场，并两度亮相央视（除夕、元宵），实现春节客流同比激增79%。

此外，项目更是依托常态化无人机表演，构建「城市事件借势-场景升级-商户联动」体系，形成「客流-消费-品牌」价值闭环。

值得一提的，还有接下来即将亮相的「重庆渝北·光环花园城」。

作为渝北区中央公园商圈「TOD」+「POD」的超级城市综合体项目，重庆渝北·光环花园城商业体量达17万方，共8层，分为A、B两馆和户外空中花园游里街区，整体定位为「城市生态娱乐购物公园」。

*重庆渝北·光环花园城意境图，仅供参考

这次，香港置地带来了全面升级的光环2.0版本——

户外街区「光里」进化为空中花园之上的「游里」户外街区，超级景观「沐光森林」进化为纵跨四层的机械朋克未来森林「世界树」，这亦是继重庆光环后再次真正拥有超级景观IP的光环项目。

作为沐光森林的平行世界，这座超4000㎡的立体空间「世界树」，设计灵感来源于美国奥兰多迪士尼公园「潘多拉：阿凡达的世界」和「巴塞罗那科学博物馆」。

景观团队从亚马逊热带雨林和异次元科幻森林中提取生态元素，再赋予其钢筋森林般的骨架载体，打造出极具后现代主义蒸汽朋克感的梦幻空间营造。对比起「沐光森林」，「世界树」的强互动性定会让人印象深刻。

通过12大空间探索节点、2大趣味科普主线任务、多个会动的生态机械装置打造极具特色的垂直空间互动场景设计，构建起消费者于垂直动线上的新奇游逛体验；

此外，还有15米高的数字光影飞瀑「寻光瀑布」、垂直复合运动空间「Fighting Lab」、跨层高空景观水景餐饮空间「食光涧」、全域优质共享空间「栖息地」等特色空间打造，着实令人期待。

光环系的持续进化令人印象深刻，项目商管团队沉下心来在产品的「空间创新」与「体验运营」上继续深化，这股毅力和决心令人十分佩服。

从长嘉汇购物公园、重庆光环、成都光环、重庆启元光里，乃至即将启幕的重庆渝北·光环花园城，香港置地光环系列始终践行「非复制精品策略」——

在「不做复制品」的底层逻辑下，从城市基因解构、在地文化转译、生态场景创新三大维度持续突破。

而这样的逻辑本质也是对消费趋势的前瞻洞察：

当商业价值评判体系从「空间效率」转向「内容浓度」，唯有以非定制化产品逻辑构建「内容护城河」，方能真正实现商业体从「流量入口」到「生活方式提案者」的进化。

作为商业地产迭代周期的见证者，我们期待光环系项目——上海鑫耀光环Live二期、重庆渝北·光环花园城、南京越城天地、杭州光环梦中心等的持续亮相。

毕竟，在存量竞争时代，能够持续输出「创新解法」的玩家，才有资格定义下一个十年的商业规则。

-有态度、有温度、有高度、有深度-

能同时做到，的确很有难度

但如你所见，我们一直都在努力

欢迎同类自媒体主理人随时加入

来源：商业地产誌