摘要：四月下旬，据说政府相关领导会上说，江北位置核心，房价还行，渝北位置核心，房价还行，南岸位置核心，房价是不是有更大成长空间？如你所知，今年初，重庆一把手明确表示：全力推动房地产与建筑业企稳回升。

01.

南坪有过辉煌。

今天的南坪面临第二次历史性机会吗？我们认为是。

那么，南坪能抓住这个机会吗？为什么？

02.

先聊两个最近真实故事。

四月下旬，据说政府相关领导会上说，江北位置核心，房价还行，渝北位置核心，房价还行，南岸位置核心，房价是不是有更大成长空间？如你所知，今年初，重庆一把手明确表示：全力推动房地产与建筑业企稳回升。

4月27日，南岸区委宣传部，约12家重庆自媒体，为南岸发展以及城市营销建言献策，南岸区委书记参加。

这两个故事，传递什么信号？

03.

我们重返南坪曾经光辉岁月。

从90年代初，到2010年前，我们认为那是南坪上一个崛起并成功的阶段。1994年，南岸区委区府办公地，从马鞍山那个旮旯迁到南城大道是绝对动力与超级标签，进而推动大量资源聚集在南坪。同时，南坪汽车站是重庆除菜园坝汽车站之外，跟陈家坪红旗河沟汽车站齐名的区域交通枢纽，为人口流动，资源要素聚集，以及链接渝中巴南九龙坡，还有綦江等区县与南岸，都起到至关重要的作用。随即，早期宏声广场周围，以及后来万达广场，上海城购物中心崛起，促进南岸成为实至名归的南部经济中心。

南滨路刚刚兴起那会儿，我们认为是南坪甚至南岸最高光时刻，重庆人都记得那会南岸城市宣传语：吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸。那时重庆有五大商圈，解放碑无可争议第一，杨家坪无可争议第五，而观音桥，沙坪坝，与南坪三者共同竞争重庆第二商圈，难分伯仲。

坦率地说，那个时刻的南岸，与江北可以为之一战。

04.

南坪为啥衰落？

这当然是系统性原因，但依然有迹可循。

首先是重庆向北外扩的主流趋势，不管南坪甚至解放碑三峡广场都被削弱。观音桥是重庆向北真正第一站，最大受益者。

其次是南岸区委区府搬迁到茶园，当然，从当时选择来看未必错误，时代都有局限性，这就好比，如果我们20多年前就启动重庆向西，就避免向北因槽谷受阻势能消解，进而能有广袤土地且更早链接另外一个极核？

再次是交通升级，南坪汽车站这类传统人口资源流通工具失效。

同时，就南岸而言，茶园鹿角线，南滨路弹子石广阳岛线，南坪南山线，内部分散而缺集合势能。

更多琐碎原因暂不展开，既然衰落成为现实，那么，南坪第二次历史性机会何在？

05.

渝中与解放碑，就是镜子。

重庆城市化早期，到渝中就是进城，解放碑是重庆都市化顶峰。但是，城市化水银泻地的岁月，渝中中空，就像南坪。

2023年，本号白衣海盗写文章“重庆重回渝中”备受瞩目，为什么？因为我们比较精准地概括描述了这个城市的发展趋势与走向。城市化到一定阶段，且经济下行与楼市走低，城市核心区的价值与光芒重新闪耀。

但是，你不能两次踏入同一条河流。

这一轮闪耀，跟之前闪耀形式显然会有所不同。之前因为土地价值释放是比较直接原始的，而这一轮可能是因为文化，旅游，新经济等与时俱进的工具而更高阶与个性，难度与挑战当然更大。

南坪的第二次机会来了吗？

你看渝中全面开启的城市更新，你看江北全面开启的城市更新，显然，南坪只有在这样洗牌式再度规划的背景下，方才可能有机会迎接第二次我们称之为历史性机会的机会。

06.

当然，这不仅取决于南坪，这不仅取决于南岸。

这同样取决于整个重庆对于传统核心区的再度审视与再度规划，合理科学的资源导入与政策支持。

07.

南坪具体究竟该往何处去？

这里当然有很大想象与讨论空间，比如数字经济与总部经济，大健康产业，现代服务业升级。又比如南坪正解旧城改造释放土地空间，滨江资源进一步激活。又比如，超20万常住人口的南坪，有工商大学交通大学等周边高校，年轻群体及科技企业催生新业态需求。

而社区商业，文旅融合，与数字经济领域细分形成特色，我们认为这可能是南坪未来发展的高概率场景。

当然，我们这里不过随便聊聊，相信南岸以及市里面，早有深入思考与规划，我们持续关注，拭目以待。

08.

今年1到3月，南岸GDP增速重庆第二。

09.

如何提高南坪甚至南岸房价？

房价是表象，背后是区域发展与区域价值，也包括区域规划与城市营销。据我私下了解，南岸政府班子已经积极行动起来。

南岸区委宣传部约12家自媒体座谈会，地址广阳湾，重庆脑与智能科学中心。

这个中心立足四个面向，下辖六院多中心，聚焦觉醒睡眠和记忆机理等基础研究，探索老年痴呆，癫痫，卒中重大疾病发病机理与防治策略，建立生物脑启发的人工智能技术。正在打造聚集解读脑，康复脑，调控脑与模拟脑为一体的综合性一流科学中心。

目前，这个中心在国际顶级期刊发表了原创研究论文，特别是在新英格兰医学杂志（NEJM）发表神经损伤与修复研究论文。2023年以来，发表40篇SCI论文，还成功申报省部级科研项目。

10.

本号白衣海盗也参与了座谈会。

媒体包括自媒体，对社会变化是比较敏感的。南岸区委书记参加这样的座谈会，一方面增强对新传播形式的深入了解，更重要的，是问政于民，问计于民，这是务实且有效的工作方法。他们认为，在座自媒体建议非常好，南岸接下来要深入落实，甚至有助于南岸155规划的完善。

我在发言中说，

这个只有自媒体参与的座谈会，这一方面说明自媒体在当下传播形势下的成长，对社会发展更重要的影响与贡献，这同时也表明南岸区务实开放的工作作风。一个务实开放的社会，前途无量，那么，一个务实开放的南岸区，也必将前途无量。

11.

南坪，第二次机会。

你准备好了吗？

来源：白衣海盗