摘要：就在刚才，上海公布本周最新一批新房过会名单，共有6个楼盘734套住宅即将入市，从数量来说并不多，这也将是未来趋势，因为土地供应正在减少。

就在刚才，上海公布本周最新一批新房过会名单，共有6个楼盘734套住宅即将入市，从数量来说并不多，这也将是未来趋势，因为土地供应正在减少。

具体来看，这次过会楼盘中主要有2大看点。

1、杨浦刚拍完地就有楼盘趁热入市

昨天（5月9日），保利置业击败中海，溢价26.3%拿下杨浦定海社区一幅宅地，楼板价达到8.02万每平。

今天，同板块的保利海玥外滩序Bund98正式过会，备案均价12.64万每平。该项目是去年保利发展与上海建工联合获得，成交楼板价8.2万每平。

从百度地图可以看到，保利置业地块距离保利海玥外滩序Bund98步行距离约2公里，均位于杨浦滨江内中环区间，前者靠近中环，后者靠近内环，两者之间还有一个楼盘——中海云邸玖章，首开均价为11.49万每平。

从价格来看，保利海玥外滩序Bund98本次12.64万每平的备案均价刷新杨浦内中环价格，算是一个比较自信的定价。

何出此言？我们来对比下，在杨浦滨江内环内，保利发展也有2个项目，一个叫做保利外滩序BUND45，一个叫做保利外滩序BUND88，开盘均价分别为12.9万每平和12.7万每平。

保利海玥外滩序Bund9距离上述2盘步行距离1.8公里，均价却相差不多，究其原因，一方面是土拍给出的信心，另一方面是BUND45和88销售火爆带来的信心。

此外，同板块的中海云邸玖章4月底开盘认筹率205%，两盘相距1.3公里，价差1.15万每平，购房者是否会接受也值得关注。

2、桃浦叠加产品首秀能否打破僵局

本次名单另一个看点，就是润雲金茂府，该盘是桃浦板块第一个拥有叠加产品的项目，将会推出88套170-217平叠加住宅。

过去几年桃浦板块加速建设，供应大量住宅用地，板块内云集了金茂、宝华、象屿、建发等品牌房企，但产品都是公寓，并且受到内部竞争和外部压力的双重作用，销售压力较大。

本次叠加产品首次出现，能否打破僵局值得关注。8.9万每平的价格，如果对比上海中环区域属于洼地水平，浦东中环的北蔡板块相同产品价格11万每平以上。

润雲金茂府是华润、金茂、建发三家联合拿地，地块容积率仅有1.29，楼板价4.1万每平，其中华润占股42%，金茂和建发分别占股29%。

地块总价并不高，为15.81亿，三家房企底价拿地也显示出谨慎的态度，本次开盘成功与否十分重要。

整体来说，目前上海新房市场展现出的依然是两极分化态势，同环线冷热不均现象也比较显著，每个区域面临的状况不同，对于开发商和购房者来说需要仔细甄别。

来源：乐财聚