摘要：据了解，云禧主推B7座171㎡大平层，2T2户，交标对标天悦标准，生活阳台可远眺广州塔，南向大阳台直瞰园林景观，所剩货量不多，现楼，均价2.3-2.4万/㎡。

98㎡三房18x万！现楼！

最近，我们跑了一趟保利华侨城云禧，了解最新产品情况，话不多说，一起来看。

据了解，云禧主推B7座171㎡大平层，2T2户，交标对标天悦标准，生活阳台可远眺广州塔，南向大阳台直瞰园林景观，所剩货量不多，现楼，均价2.3-2.4万/㎡。

|建面约171㎡板房实景图

同时，项目在售A区，货量还有200多套，主推A5、A7座，均为现房。其中，A5座2T4户，主打98㎡三房看花园，122㎡四房可看江；A7座2T3户，主打143㎡南北对流双阳台望江舒适四房，125㎡正南向江园双景大四房，均价2-2.2万/㎡。

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想当初，这盘在2020年10月首开，价格去到2.8-3.5万/㎡，2021年高峰期，171㎡大平层更是直接干到4万+，捅破三山房价天花板，其他户型普遍卖3万+。

如今，下探到1、2字头，性价比非常高。

2022年7月，云禧首批交付，5盘中交付最早。近3年过去，交付已过半，B区入住率非常高，阳台挂满了衣服，目测大概6-7成，这入住率，在三山算得上数一数二了。

这盘最大优势是双央企现房，即买即入住，所见即所得，不用再漫漫等待。舒适安静的居住环境不再是想象，最低密度的建筑设计，10万方园林环绕，超百米楼距，户户皆为单边位，一线望江，直望小蛮腰，采光、视野直接拉满。

更难得的是，1万㎡运动会所、儿童游乐区等配套已全景呈现。家长关心的教育，楼下的文翰幼儿园，和一路之隔的南实系文翰实验小学也均已开学，真正的目送式教育。

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这盘一河之隔就是番禺，开车去广州很方便，总的来看，荔湾、番禺、海珠等广州外溢群体，在三山新城、桂城工作的本地人或新桂城人，追求清净、往返广佛的上班族，重视社区配套的家庭，可以考虑云禧。

不断蜕变的三山，已变成宜居宜业之城

总的来说，三山给我的感觉，这两年变化还是非常大的，人气也越来越旺了，产业、教育、商业等都在不断提升。

比如产业方面，三山科创中心，目前进驻企业约100家，这里汇聚了虎牙科技、交控科技、移远通信等企业，已成为集总部经济、研发中心、数字经济等一体的粤港澳科技园。

其中，虎牙全球研发总部项目已全面封顶，预计今年底投用。

另外，三山科创中心往南的欢聚集团产业互联总部，也已完成全面封顶，预计2025年实现B区竣备，2026年实现A区竣备。

还有宏旺控股集团，总部大楼主体结构已竣工封顶，计划今年下半年投入使用。

高新产业园区方面，有宜安科创园、蜂鸣半导体产业园、星联ERR产业园、爱碧斯产业园（富士康工业富联）等一众园区，未来也是潜力企业的聚集地。

教育方面，自2023年以来，龙湾实验学校、文翰幼儿园、文翰第五幼儿园、文翰实验小学等新校已陆续投用。另外，位于中海文锦国际旁的桂城二中计划2026年9月启用。

可以说，在三山绝大部分楼盘基本可以实现家门口上学。

商业方面，除了佛罗伦萨小镇、好好多广场外，山姆会员店(岭南V谷店)预计今年年底开业。

交通方面也在加速兑现，今年3月，三山有六条科创大道和两座智慧天桥投入使用，海珠湾隧道预计今年底通车，到时项目去广州中心城区距离将大大缩短。

另外，南海新交通1号线、佛山地铁2号线也已通车，当前地铁4号线在建、11号线前期推进，板块交通也越来越好。

三山新城最大的优势是地理位置天然近广州，与广州荔湾、海珠、番禺都有天然的房价差，而且居住环境是不错，公园多，城市面貌较新，有书包、有产业。

虽然，受楼市大环境影响，叠加广州客回流，投资客抛盘，这两年，三山新城倍感压力，房价从曾经高峰3万+、4万+，回落至1字头起。

但褪去投资热潮，回归居住价值的三山新城，依然不失为一个优质选择。

来源：凯哥看广佛楼市